房客初入住Cleaning (蟑螂垃圾霉渍损坏)

ash0

代悉尼一好友请教各位大佬，新州房客初入住。

连续几夜发现蟑螂，房间内明显没有做过系统清洁。厨房垃圾，异味，霉点，家具损坏。
但是agent明确argue已做过professional cleaning。房东拒绝进行维护。

除了在condition report （尚未提交）上加注外，具体如何能糙快猛解决问题，杀鸡儆猴，以逸待劳？

企鹅男孩

旧房子吧，估计也没啥好办法，否则为啥新房租金高

mydream190

院子到处有，屋里发现蟑螂没有什么好奇怪的，帮宁斯买点药放上就是了。

freeD

拍照片，发给中介，让他们重做

一个铜板变两个

这位朋友，您这个问题不难处理。不过杀鸡儆猴，有点过了 ；以逸待劳，这种事情大概率是不可能的。具体工作还是要您的朋友来做。

首先，家具损坏问题，这个房子是furnished的吗？还是房子固定家具，比如装在墙上的衣柜？您这个问题描述的不具体。如果是furnished的家具，这个argue的空间基本没有，最多您可以要求房东搬走，如果房东拒绝搬走，您这个只能自己解决了，比如私下和房东或者中介协调。因为您朋友现在已经入住，这就是说，他/她在看房的时候已经看见，并且在签合同时候一定已经同意了条款，所以没办法了，只能按照刚才说的解决。如果是房屋固定的家具，那么没戏，这个肯定在合同里写了，既然您的朋友签了合同，说明已经同意了条款，那就没有argue的空间的。不过可以试着和房东商量搞新一点，如果房东拒绝，那也只能接受了。

再说蟑螂问题，这个问题，房东或者中介有义务给您的朋友做处理，即除虫，如果他们不做，告诉您的朋友去NCAT投诉中介或者房东。

最后，厨房垃圾，异味，霉点。如果房子的情况是这样，显然是清洁没有做到位，如果清洁真的做过。这个房东或者中介是必须要清理干净的，前提是您朋友入住的第一天就是这样。如果您的朋友有证据，那么就更好了。如果中介或者房东拒绝清洁，那么告诉他们NCAT见。

最最后，说一个有力的武器。新州residential tenancy act规定，如果租房无法达到居住的条件(non-livable condition)，那么可以立即解除合同（contract void subject to a non-livable condition）。不过需要说明的是，这里的non-livable condition不是你说是就是的，要具体看您朋友这个房子的情况，而且还要有证据。因为您所说的这些情况，不知道是不是反应的真实情况，或者真实情况更加严重，也或者真实情况没那么严重，所以要斟酌行使房客的这个权利。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

雾沉半垒

看你朋友有多少时间精力和中介弄，如果你朋友也要上班的话，我的建议是算了，condition report上全部写脏，发霉之类的，自己花钱搞卫生。以后搬走的时候就不花钱了，反正condition report上都写了租约开始的时候是脏的

firststeps

自己打扫呗，印度啊叁打扫完的您能放心？