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[自购小窝] 今天有很多成交价在市场指导价的range内，有些更是低于指导价的下限。买家越来越理智了。 [复制链接]

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-1 22:58 |显示全部楼层

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有钱任性又有实力的买家用一个少一个。韭菜王毕竟是珍稀品种，省着点用吧。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-1 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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低于指导价也能成交啊:o

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-1 23:05 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-5-1 22:03
低于指导价也能成交啊:o

市场指导价

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-1 23:21 |显示全部楼层

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楼主能举些例子吗？

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-1 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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kingofwaltz 发表于 2021-5-1 22:05
市场指导价

什么是市场指导价？

bct

皮靴族

发表于 2021-5-1 23:24 |显示全部楼层

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贴出链接看看啊

sexwang

皮靴族

发表于 2021-5-1 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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豪宅受影响小，townhouse，公寓，villa, 出现了不少pass in, 普通人没钱追高了

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-1 23:28 |显示全部楼层

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sexwang 发表于 2021-5-1 22:27
豪宅受影响小，townhouse，公寓，villa, 出现了不少pass in, 普通人没钱追高了

Duplex呢？

应许之地

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-1 23:46 |显示全部楼层

比如
4A Cressy Road Ryde, propertyvalue/corelogic 1.8-2.0, Domain mid 1.9, sold 1.75
4 Cottee Drive Epping, propertyvalue/corelogic 1.8-2.0, Domain mid 2.19, sold 1.872
32 Cooke Way Epping, propertyvalue/corelogic 1.8-2.0, Domain mid 2.19, sold 2.0

yuangashen

布鞋族

发表于 2021-5-1 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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为了唱空各种偷换概念啊，真是辛苦

czar1991

布鞋族

发表于 2021-5-2 00:00 |显示全部楼层

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四个月过去了，中介的市场指导价已经和12月不能同日而语了

xiaoshizi

铜靴族

发表于 2021-5-2 00:06 |显示全部楼层

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4 Cottee Drive Epping, propertyvalue/corelogic 1.8-2.0, Domain mid 2.19, sold 1.872 - 这是个新的duplex，网站上的股价是按照一整套的原来的旧房子来估算的

另外两个看不懂

Mozai

皮靴族

发表于 2021-5-2 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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这两个拍卖我今天去看了
4 Cottee Drive Epping, propertyvalue/corelogic 1.8-2.0, Domain mid 2.19, sold 1.872
这是一个小的duplex，不是house。这个价格是合理的，上次epping一个地比这个大户型比这个好的，卖了197万，买家看着像是印度裔的
32 Cooke Way Epping, propertyvalue/corelogic 1.8-2.0, Domain mid 2.19, sold 2.0
这个700多平的地但是是个下坡上房子比较老旧出价的很少特别费劲的叫上了200万买家看着也是印度裔

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-2 00:09 |显示全部楼层

yuangashen 发表于 2021-5-1 22:58
为了唱空各种偷换概念啊，真是辛苦

以上只是数据，用事实说话，不用唱。

我所有的意思，概念都清清楚楚明明白白摆在阳光下。不隐不藏，哪有偷，哪有换？

你有不同观点，光明大方说出来即可。不要用你的心来度我的腹。

golden_w_jun

木屐族

发表于 2021-5-2 00:16 |显示全部楼层

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这波不理智的买家大多数是刚需包括不少的自住升级，大地破房本轮不唱主角。

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-2 00:18 |显示全部楼层

这个现象直到4月上旬还几乎没有，而最近3周越来越多，我更看重这个趋势。

sexwang

皮靴族

发表于 2021-5-2 00:38 来自手机 |显示全部楼层

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只要有一个超出range,卖家就拿偶然当必然，选择性忽略其他的一切。

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-5-2 00:46 来自手机 |显示全部楼层

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还好吧，这周房子拍卖数量超多。

leonjoho

银靴族

发表于 2021-5-2 01:04 |显示全部楼层

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今天看了一个拍卖，正好在附近。108 agincourt road marsfield，现场几十号人，大概有两三组注册。拍卖师喊了很久，第一口价2.1。没有其他出价，然后就没有然后了，pass in。出价的那组进去谈价格，最后应该没谈拢，vendor期望应该不低。https://www.realestate.com.au/pr ... -marsfield-nsw-2122

sophie1209

木屐族

发表于 2021-5-2 01:16 来自手机 |显示全部楼层

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你这个真的是偷换概念啊空军现在这么没品了吗
你举的例子都在range里
唯一一个低于的也是个duplex 人家domain的range是按普通house来的 duplex低是正常的

milan2003

布鞋族

发表于 2021-5-2 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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Domain上估价高

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-2 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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有些滥竽充数的劣质房产肯定不那么容易上车了，但好地段优质房产会继续高歌猛进大小通吃的，所以不要看那些所谓的统计数字，跟你每个人每条街可能无关痛痒的

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

tracker

银靴族

发表于 2021-5-2 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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过去大家心里期望值低，所以是个房子都觉得贵。现在心里期望值(房价标准值)高了，所以觉得价格都蛮合理的。

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shellgun

布鞋族

发表于 2021-5-2 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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已经涨疯了。现在只是稍微涨到慢一点罢了

woodfire

木屐族

发表于 2021-5-2 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本前两个月市场刚开始疯的时候，中介的指导价都偏低，估计那时新数据来不及更新。最近中介标出的指导价都很接近市场价了。

miaomiaokelly

布鞋族

发表于 2021-5-2 14:05 |显示全部楼层

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leonjoho 发表于 2021-5-2 00:04
今天看了一个拍卖，正好在附近。108 agincourt road marsfield，现场几十号人，大概有两三组注册。拍卖师喊 ...

这个房子看起来不错啊，为什么没成，我还想去拍呢

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-5-2 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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leonjoho 发表于 2021-5-2 00:04
今天看了一个拍卖，正好在附近。108 agincourt road marsfield，现场几十号人，大概有两三组注册。拍卖师喊 ...

这房2015年都卖183了，6年即使卖到2.5，扣除所有费用5年净赚50万？

肉

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-2 14:57 |显示全部楼层

看来现在这些网站的市场指导价已考虑、包含了可能的溢价，并且会有高估的可能。大家参考的时候要多长个心眼，适当discount，因为这些已经不是刻意压低的钓鱼价。

另外，多谢楼上几位足友提醒。大家要小心有些网上的指导价是用的分割前的整个house的价，而现在卖的只是分割后的duplex。眼睛要擦亮，不要被虚高的指导价误导了。

s3132090

木屐族

发表于 2021-5-2 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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主要还是刚附近的成交价，指导价只是指导而已吧

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