89 the parkway beaumont hills-1.575流拍，Manor中介

隔壁的老王

粉红猫 发表于 2021-4-24 22:31
4 The Rise, Beaumont Hills 周3出的广告，周6 Under Contract. 说实话，现在这个市场你卖不出Beaumont Hil ...

也跟卖家心理价位有关系吧

rayaleen

应该是跟卖家的RP有关吧,如果离RP还远得很,中介让多加点,问题也不大

粉红猫

隔壁的老王 发表于 2021-4-24 22:34
也跟卖家心理价位有关系吧

管理卖家心里预期也是中介的核心工作。卖房的第一件事，所有中介都会拿出个本本，介绍一下周围房子的成交情况，周围买家的预算，以及自己手头的买家资源。接近拍卖日，中介应该有七成把握了解会有几伙人来拍卖，每伙预算都是多少。同时反馈给卖家，让卖家设置合理的reserve price...

alphabeta

粉红猫 发表于 2021-4-24 22:45
管理卖家心里预期也是中介的核心工作。卖房的第一件事，所有中介都会拿出个本本，介绍一下周围房子的成交 ...

这家中介扩招实在太快了，这方面肯定做得不够，都想着赚快钱

企鹅男孩

粉红猫 发表于 2021-4-24 22:31
4 The Rise, Beaumont Hills 周3出的广告，周6 Under Contract. 说实话，现在这个市场你卖不出Beaumont Hil ...

这个房卖了多少？

粉红猫

alphabeta 发表于 2021-4-24 22:46
这家中介扩招实在太快了，这方面肯定做得不够，都想着赚快钱

是啊。我如果出房子不会找他们卖。买家预期1.6，卖家预期1.8都敢上拍场，就是没想把房卖出去。挣的是marketing fee大概1k，auction fee大概5k，还有可能的styling 几千块钱；受损失的是骑虎难下的卖家。而且居然还是在这么火的市场环境下。

粉红猫

企鹅男孩 发表于 2021-4-24 22:55
这个房卖了多少？

不知道????‍♂️……有房在那边所以关注多些。估计1.6

隔壁的老王

粉红猫 发表于 2021-4-24 22:56
是啊。我如果出房子不会找他们卖。买家预期1.6，卖家预期1.8都敢上拍场，就是没想把房卖出去。挣的是mark ...

auction fee 5K，好贵

对你爱不完

粉红猫 发表于 2021-4-24 22:31
4 The Rise, Beaumont Hills 周3出的广告，周6 Under Contract. 说实话，现在这个市场你卖不出Beaumont Hil ...

Beaumont Hills是我见过卖房速度最快的区，出来就卖掉是常态

对你爱不完

粉红猫 发表于 2021-4-24 22:45
管理卖家心里预期也是中介的核心工作。卖房的第一件事，所有中介都会拿出个本本，介绍一下周围房子的成交 ...

隔壁North Rock帖子里，满屏的Manor
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

v9v

18 Millcroft Way Beaumont Hills
这个450平米地的房子卖了156万。

alphabeta

隔壁的老王 发表于 2021-4-24 23:03
auction fee 5K，好贵

所以一直很多卖家选择私售，玩得好的话一点不比公开拍卖的价格逊色

ybyt_zym

这个489平卖了$1.675m

36 Stratheden Avenue, Beaumont Hills, NSW 2155

https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-beaumont+hills-135931970

ybyt_zym

对你爱不完 发表于 2021-4-25 00:07
Beaumont Hills是我见过卖房速度最快的区，出来就卖掉是常态

主要房源少，一周出来最多3套，有时候几周出来一个，基本出来秒杀。。

ybyt_zym

这个$1.751m

17 Sanctuary Drive, Beaumont Hills, NSW 2155

https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-beaumont+hills-135929810

5222e

ybyt_zym 发表于 2021-4-25 09:26
主要房源少，一周出来最多3套，有时候几周出来一个，基本出来秒杀。。

也不能说房源少吧，本身区就小，总不能一个区的房子都在卖吧，哈哈，我的理解是本身社区里的房子样子看着比较协调，但又不是一模一样的设计，对此很喜欢的超级喜欢，不感冒的也就不感冒。我从rouse hill那边的turtle买沙子，司机开卡车过来卸货，走之前直夸社区街道不错，所以买房子眼缘也很重要

粉红猫

5222e 发表于 2021-4-25 10:15
也不能说房源少吧，本身区就小，总不能一个区的房子都在卖吧，哈哈，我的理解是本身社区里的房子样子看着 ...

不是这样的。这区房源少已经持续几个月了。基本任何时候的供给不超过5。你若盯这个区的时间够长，18-19年这区任何时候的供给超过15。

对你爱不完

5222e 发表于 2021-4-25 10:15
也不能说房源少吧，本身区就小，总不能一个区的房子都在卖吧，哈哈，我的理解是本身社区里的房子样子看着 ...

对，这个区的社区街道真不错，有种美国高档小区的感觉

veroni

对你爱不完 发表于 2021-4-25 10:59
对，这个区的社区街道真不错，有种美国高档小区的感觉

这个区20年前是display Homes

ivorsyd

你离房主保留价还是20万，你5000加，别人不用回家吃饭了

5222e

粉红猫 发表于 2021-4-25 11:44
不是这样的。这区房源少已经持续几个月了。基本任何时候的供给不超过5。你若盯这个区的时间够长，18-19年 ...

我个人没算过哈，但是因为本身住这，所以也没觉得这个区有什么非常特别的地方，我是这么理解的，统计学上有偏差一词，如果把最近三年平均上市的数量处以总共房数，去和别的区，比如rouse hill或者castle hill比，应该是差不多的，但你说为何最近少了？就像我之前说的，本身这个区的房子就相对少，买卖房子也跟股市差不多，之前有房源多的时候，那买了房子住进来的人三年内重新上市的概率就很低，所以几年内新进来的加上不想搬走的老居民占据了大多数，就决定了现在上市的数量降低，而大的区因为人口基数在那，所以相对来说波动没那么明显

LoveMyHome96

只要有耐心等， 一定能卖出高价