持分求教 投资房预算1.1M以内 贷款及选区

1030pepsi

坐标悉尼。有一套自住house，在Nab有浮动利率2.75%，本息同还，90w贷款，可以还清，但暂时放在offset，不产生利息。
另外还有20+w现金

不去做新贷款的情况下，最高预算1.1M。不知大家有没有适合的投资suburb推荐？

另外像我的情况贷款该如何选择？因为钱在offset，不产生利息，也没去找银行降利率。4年前做的refinance。

elainegly

water view 公寓如何？买下来后自己住几天享受一下先。

GlowGoose

学区的townhouse吧？

唐宋

干嘛不贷款？投资房不贷款怎么玩？你想挪用自住房的贷款(兑冲帐号中)来买投资房，自住房就开始生活息，这个自住房利息很可能是不能报税的。还有，如果你要卖自住房，你投资房怎么办？你要转贷怎么办？

所以，投资房要尽可能用它自己的贷款，税务上名正言顺，和自住房贷款脱开，方便灵活。更重要的是，你完全可以把预算提高，110万买House, 适合投资的房产非常有限。

benemi

你可以把自住再Re一次，目的是买投资房，这样就能抵税了

投资房贷款避税指南：https://www.arrivau.com/3790/

1030pepsi

唐宋 发表于 2021-4-22 10:44
干嘛不贷款？投资房不贷款怎么玩？你想挪用自住房的贷款(兑冲帐号中)来买投资房，自住房就开始生活息，这个 ...

谢谢回复
主要现在老婆在家带娃，没有收入，重新做贷款比较麻烦

benemi

1030pepsi 发表于 2021-4-22 14:48
谢谢回复
主要现在老婆在家带娃，没有收入，重新做贷款比较麻烦

如果有两年以上的ABN的话，走self employed

fansheguang2

1030pepsi 发表于 2021-4-22 14:48
谢谢回复
主要现在老婆在家带娃，没有收入，重新做贷款比较麻烦

先还进去再refinance出来呗，或者用老婆名字买，虽然没有负扣税但是应该交的也不多

angelar8

1030pepsi 发表于 2021-4-22 14:48
谢谢回复
主要现在老婆在家带娃，没有收入，重新做贷款比较麻烦

你买的是投资房，出租会有收入，所以就可以贷款了啊。找broker问问吧。我也不懂具体的。

fansheguang2

选区的话推荐seven hills最好带或者可以建granny flat

David7

上面解释的很清楚，得贷款，意义重大。至于单单收入贷款，这个不是太大的问题。有需要可以私信我，本地大银行解决。