黄金海岸的高层公寓大家怎么看。

buyongba

到底是选择rhodes还是选择黄金海岸的公寓呢？

weaknet

投资的话，建议别买，
1.由于物业费和管理费的问题，持有期间现金回报率偏低。但是自住的业主确实享受到了泳池，花园，BBQ，健身房等好处，但是投资业主享受不到。
2.根据过去多年的实际行情，高层公寓确实没有什么涨幅，至少远低于house。

对于问出类似问题的朋友，尤其是悉尼墨尔本的同事同学朋友，建议都是如下：
1.手里的钱投在别的地方，比如悉尼墨尔本自己熟悉的区域的房子，或者股票理财产品等；
2.想来黄金海岸小住，用你的投资每年挣到的钱来黄金海岸住酒店或租serviced apartment就可以了;
3.退休了想来GC常住，卖掉你的投资，拿回本金，耐心找一个在卖的价格合适的二手偏新的公寓就可以了。
黄金海岸的海边公寓，自住率偏低，Surfers Paradise海边每个楼通常超过一半都是投资客持有，经常有急卖的，缺的是钱和买家，卖家和房源从来不缺。

老沈在澳洲

oliver530 发表于 2021-4-22 18:52
这么夸张？人从哪儿来啊？不是游客都进不来吗？

不知道公寓的情况。house的话，由于跨州移民太多，local广播102.9一直在讨论租不到房子。有人被房东赶走（比如要卖房了，或者给亲戚住），抢不到房子租。

spin123

weaknet 发表于 2021-4-24 23:38
投资的话，建议别买，
1.由于物业费和管理费的问题，持有期间现金回报率偏低。但是自住的业主确实享受到了 ...

不仅如此

各种费用可能导致自住也心疼，某些两室的公寓仅仅是物管费都超过100每周，160甚至180每周的也不是没有

我觉得还是租最划算，500一周能租到两室的

房价就如你说的，有人2006年50万的买的公寓，到2016年45万卖掉。。。

spin123

老沈在澳洲 发表于 2021-4-25 06:42
不知道公寓的情况。house的话，由于跨州移民太多，local广播102.9一直在讨论租不到房子。有人被房东赶走 ...

house 确实很火，除了学校附近那些专给留学生设计的廉价隔断房没涨价，其它的近一年至少涨租10%吧，20%以上也见过

感觉大家对house有一种执念

公寓倒是没那么火

149221580

weaknet 发表于 2021-4-24 23:38
投资的话，建议别买，
1.由于物业费和管理费的问题，持有期间现金回报率偏低。但是自住的业主确实享受到了 ...

谢谢分享。估计级别不够还不会加分。感谢感谢

wander518

学习了