Ryde地区建房的几个问题-如gross floor area怎么计算的？

chingwu

smart_qpet 发表于 2021-4-15 21:05
所有council都有这个要求的，包括cdc.是因为stormwater的问题。要是你的地往上斜或者自己的地有stormwate ...

找到了，是市政排水的要求，属于吸收系统
但是除了吸收系统也可以用别的系统

yeshu

mark

smart_qpet

chingwu 发表于 2021-4-15 21:20
有出处吗
我在CDC,DCP都没找到

https://www.google.com/url?sa=t& ... KUJx9fVXnufUq8XBaHU


拉到11页 e这一项。装了 OSD 后可以40% 不装只有35%

Greentreeau

MsF 发表于 2021-4-15 21:26
请问你这是Ryde地区的报告么？
实例终于来了，好激动！ 明天给你加分哦， 我刚刚升级。

这数字我看的有点糊涂，

MsF

Greentreeau 发表于 2021-4-15 21:44
这数字我看的有点糊涂，

是的，所以想让那位楼主解答一下最好啦。

melbegg

马克一下 同ryde council 重建规划中，也是在非常非常初期的研究阶段。
感觉自己大概率最终会找建筑师——都已经投入那么多landcost和后期建筑成本了，没有灵魂的设计感觉太对不起成本投入了。但是现在丢失在：怎么找到一个合适的建筑师这个问题上。

看了一些VB房型，能满意的不多，但窃以为还是要多看各种floorplan并且实地去看display home才有感性认识，多大的怎样的房子是自己觉着舒服的，然后才能有的放矢的告诉建筑师诉求是什么。

lihe1314

MsF 发表于 2021-4-15 21:26
请问你这是Ryde地区的报告么？
实例终于来了，好激动！ 明天给你加分哦， 我刚刚升级。

是Ryde DA approved plan, 印象中记得还有洗手间地方都不算 living area. 顶着格盖个下来基本上就是中介所谓的400米室内面基了.

lihe1314

MsF 发表于 2021-4-15 21:26
请问你这是Ryde地区的报告么？
实例终于来了，好激动！ 明天给你加分哦， 我刚刚升级。

房间之间的内墙记得是算在里面的，不会刨除，面积是从建筑的内墙开始计算，大概是砖的厚度刨除。 图里的大概意思是1楼 218㎡， 二楼150㎡ 加在一起刨除定义里面的non living area, 洗手间之类，厕所，洗衣房之类，最后居住面积是322，比要求的土地面积656平米的50%也就是328㎡的低，也就算达标了。但是如果把那些东西都加回来的话，总面积是424㎡，这就是大概的council审批己算方法。

MsF

lihe1314 发表于 2021-4-16 09:05
房间之间的内墙记得是算在里面的，不会刨除，面积是从建筑的内墙开始计算，大概是砖的厚度刨除。 图里的 ...

谢谢解答，那就是只是外墙去除，连洗手间，洗衣房也可以去除啊！

请问一下你是custom design然后找builder自己建的么？开始建了么
DA审批Ryde大概成本多少，另外要多久呢？

不好意思问题有点多。

lihe1314

不是完全自己，但是设计和审批都是自己customise, 大概10多年前弄得，DA外包的话大概1万到1万5，主要大头是engineer, surveyor 和各种certificate, 没有什么额外的项目，就是按照要求提供的全套材料，council收的很不多，就是标准的申请费用，还有一些日后返还的deposit啥的，因为DA要走邻居和拿排水easement啥的, DA前后拖了大概14个月拿到CC, 之后盖花了大概10个月，因为要砍树只能走DA, Ryde不算是最麻烦的council, 坐下来好好沟通没有啥问题解决不了的。盖房子就是审批下来整个项目对于owner就完成80%，前期的确很烦。

cynthiabill

lihe1314 发表于 2021-4-16 09:05
房间之间的内墙记得是算在里面的，不会刨除，面积是从建筑的内墙开始计算，大概是砖的厚度刨除。 图里的 ...

我的天哪，连洗衣房卫生间都能刨除？这也太合适了。
我在council网站上没看到啊，是我没找对地方还是这几年改了？

sophie1209

Mark

kieren

cynthiabill 发表于 2021-4-16 13:14
我的天哪，连洗衣房卫生间都能刨除？这也太合适了。
我在council网站上没看到啊，是我没找对地方还是这几 ...

没听说洗衣卫生间都能刨除的

chingwu

lihe1314 发表于 2021-4-16 10:51
不是完全自己，但是设计和审批都是自己customise, 大概10多年前弄得，DA外包的话大概1万到1万5，主要大头是 ...

你们申请砍得的是什么树 高吗 健康吗？

MsF

cynthiabill 发表于 2021-4-16 13:14
我的天哪，连洗衣房卫生间都能刨除？这也太合适了。
我在council网站上没看到啊，是我没找对地方还是这几 ...

我觉得也有可能是纯外墙的厚度就45平米了
因为68平米的奶奶房，墙的厚度就8平米，占了11%了。
这45平米到底减的哪里还是专业人士来确认一下比较好。

chenrenchun

chingwu 发表于 2021-4-16 15:33
你们申请砍得的是什么树 高吗 健康吗？

先把能免申请的砍了再申请DA。

chingwu

chenrenchun 发表于 2021-4-16 15:41
先把能免申请的砍了再申请DA。

多谢回复，我们有一颗10几米高的本地树种可能会受到开发的影响

不知道council会不会同意移除或者置换一颗在别的位置

chenrenchun

chingwu 发表于 2021-4-16 15:58
多谢回复，我们有一颗10几米高的本地树种可能会受到开发的影响

不知道council会不会同意移除或者置换一 ...

重点是不是保护品种，只要不是，ryde在合法建筑物4米内可以免申请砍。

chingwu

chenrenchun 发表于 2021-4-16 16:12
重点是不是保护品种，只要不是，ryde在合法建筑物4米内可以免申请砍。

本地的保护树种

chenrenchun

chingwu 发表于 2021-4-16 16:20
本地的保护树种

那机率很低，要找树王写报告。

vvkk222

mark

xuxucom

大家是找的building designer 还是 architect? 后者是不是对于规范和地形的利用更合理一点?

lihe1314

chingwu 发表于 2021-4-16 15:33
你们申请砍得的是什么树 高吗 健康吗？

很高，是一颗大树。应该是颗桉树。

lihe1314

cynthiabill 发表于 2021-4-16 13:14
我的天哪，连洗衣房卫生间都能刨除？这也太合适了。
我在council网站上没看到啊，是我没找对地方还是这几 ...

这个有点模糊，只是依稀记得当年的解释是这样的， 打电话问专门负责的人或者发邮件问一下吧，要不问盖房子的customer service他们大概都知道，得到确切的消息以后在这里再给大伙普及一下

chingwu

lihe1314 发表于 2021-4-17 01:15
很高，是一颗大树。应该是颗桉树。

多谢回复
这种树不是保护的吗？council怎么会同意砍呢？是它已经不健康了吗？

lihe1314

是，得20来米高，当时builder也觉得很神奇，但是之后也种了两颗很贵的树