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[自购小窝] 刚需公寓是不是准备启动了 [复制链接]

marco_lw

皮靴族

发表于 2021-4-4 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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昨天随便看了看华人区(chatswood, carlingford)的几个apt(刚需2、3房，半新)，发现2房报价比两个月前普遍上调10%，3房不少转auction。来看3房的人还真不少，我就看看4月中到月底的这批3房能拍出多少钱来。

Xenabear

银靴族

发表于 2021-4-4 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵什么时候homebush那多如牛毛的公寓也开始涨了，我才相信公寓也是要涨了

林书漫

草鞋族

发表于 2021-4-4 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得house涨太快了大家搞不定了可能还是看周边吧公寓还是供大于求涨起来如果银行不认买下也很麻烦啊

marco_lw

皮靴族

发表于 2021-4-4 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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林书漫发表于 2021-4-4 08:54
我觉得house涨太快了大家搞不定了可能还是看周边吧公寓还是供大于求涨起来如果银行不认买下也很麻烦啊 ...

去年底的价格银行还是认的，这样子想跟着house一下子提价15%左右的，是中介信心太足了吗

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2021-4-4 10:06 |显示全部楼层

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个人认为条件不具备，目前起动不了。

林书漫

草鞋族

发表于 2021-4-4 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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marco_lw 发表于 2021-4-4 09:00
去年底的价格银行还是认的，这样子想跟着house一下子提价15%左右的，是中介信心太足了吗 ...

一直都是house涨银行认公寓就比较难一点所以公寓才一直涨的慢但是也可能house涨太厉害公寓也可以涨一些吧

liuyang327

皮靴族

发表于 2021-4-4 10:15 |显示全部楼层

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赶紧涨吧，好把最后一套公寓出手

GAMUM

银靴族

发表于 2021-4-4 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2021-4-4 08:50
呵呵什么时候homebush那多如牛毛的公寓也开始涨了，我才相信公寓也是要涨了 ...

还有parramatta，Wentworth point。。。。套套套

那卡西

皮靴族

发表于 2021-4-4 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2021-4-4 11:10
还有parramatta，Wentworth point。。。。套套套

一看rouse hill的一房都要50几万，突然觉得Wentworth point的一房很划算啊！因为几年不涨了。

GAMUM

银靴族

发表于 2021-4-4 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2021-4-4 11:18
一看rouse hill的一房都要50几万，突然觉得Wentworth point的一房很划算啊！因为几年不涨了。 ...

Wentworthpoint, 感觉和国内的小区没有一丢丢区别，路还特别窄，真心爱不起来

那卡西

皮靴族

发表于 2021-4-4 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2021-4-4 15:10
Wentworthpoint, 感觉和国内的小区没有一丢丢区别，路还特别窄，真心爱不起来 ...

青菜萝卜各有所好，反正我也是不可能去买那里滴

对你爱不完

银靴族

发表于 2021-4-4 16:28 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2021-4-4 11:10
还有parramatta，Wentworth point。。。。套套套

还有MQ， Rhodes

对你爱不完

银靴族

发表于 2021-4-4 16:29 |显示全部楼层

那卡西发表于 2021-4-4 11:18
一看rouse hill的一房都要50几万，突然觉得Wentworth point的一房很划算啊！因为几年不涨了。 ...

成本在升高

auskaola

皮靴族

发表于 2021-4-4 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 auskaola 于 2021-4-4 16:04 编辑

那卡西发表于 2021-4-4 11:18
一看rouse hill的一房都要50几万，突然觉得Wentworth point的一房很划算啊！因为几年不涨了。 ...

真正懂澳洲历史和规划，尤其是对本地客户来说，靠着火车站的山区rouse hill比wentworth point要好。当然，blacktown那边的rouse hill不值得投资。
wentworth到CBD的时间比rouse hill还要长，因为没有什么公共交通。你要是买靠着shopping center这里的rouse hill，火车虽然远点，但可以五十多分钟到市区，如果在西北线工作更方便，二十多分钟。wentwirth point无论公共交通，还是自己开车，其实都很不方便。公交到市区要一个多小时，开车早晚经常开不出来。这里价格起不来和长期交通拥堵，没有公交系统关联很大。
学校也不如山区管辖的rouse hill，这里有个oc班的小学叫ironbark，比wentworth要好。购物更明显，rouse hill shopping center是整个悉尼最有品位和方便的购物中心，比wentworth全是楼房购物方便不知道哪里去了。
而且，wentworth和几个类似区域一样，污染是相当严重，历史上几个橙剂工厂，垃圾场，全部在从honemush,rhodes, olympic,wentworth，所以本地人根本不买这以上几个区，而rouse hill买家主要是本地人，哪怕公寓都是本地人为主。新移民和老居民，谁真正明白哪边价值大?