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楼主:littledoudou

[自购小窝] 请问这种project home，二层是板房吗？怎么看着这么丑呢 [复制链接]

angelar8

木屐族

发表于 2021-3-29 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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新州七月份也要搞房产税了，以后会和美国一样了

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-3-29 16:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 bbb88888 于 2021-3-29 16:22 编辑

banana4apple 发表于 2021-3-29 15:52
美国有没有stamp duty?

有地税，每个州不同，1%-2%不等，自主，投资都要交

bearsyd

光脚族

发表于 2021-3-29 16:29 |显示全部楼层

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littledoudou 发表于 2021-3-29 13:21
小白求教啥是cladding啊？是板子外面加涂层吗？

其实就是板房，weather board或者foam，就是不用砖的。前面有人说得很清楚了，因为project home都是单砖的brick veneer，不加steel structure二层就不能用砖，因为一楼的砖不是weight bearing.

sydney_1000

皮靴族

发表于 2021-3-29 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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o_o_nana 发表于 2021-3-29 13:16
楼主，你感觉没错，就是project home里最廉价的。不过有些二楼也是砖，却有半面墙拼这个板，总不能是为了设 ...

好事围上次有套新房子一块砖都没有卖了1.9。都是像天花板周边的那种材料，实在是搞不懂。

不多不少

木屐族

发表于 2021-3-29 16:40 |显示全部楼层

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我知道有些地区地下土会有流动问题，local council规定二楼一定只能是板，用来防止楼板变形倒塌的问题。当然这个只限于部分council的部分街区

alaskala

布鞋族

发表于 2021-3-29 17:05 |显示全部楼层

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楼主问的是篮球架上方那块？左边的weatherboard还挺常见的

只是这facade配色是真的丑……

momohan

银靴族

发表于 2021-3-29 17:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-3-29 17:17 编辑

本来PROJECT HOME就是木头搭的框架，就是说这个房子的骨头就是木头的，管它外面是糊纸也好，木头，砖头还是铁皮都和结实不结实没关系。给你两层砖还是一层砖二层板，哪怕两层都是板对房子来说没什么差别。对买家心里觉得怎么样才有差别。对于懂的人，觉得无所谓，反正都是SAME SHIT符合自己预算就好了。不懂的人觉得两层砖不是那么SHIT, 但是实际里面是SHIT，看不到就感觉好点，这就是差别。本来就是木头搭的房子了，你还让人家肩上抗砖，这不是给房子找罪受么。

现在还开始流行轻钢做骨架，让你觉得是钢，其实和铁皮似的，还不如木头呢。

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xming

银靴族

发表于 2021-3-29 17:15 |显示全部楼层

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悉尼的天气最适合板房，即使在夏天，太阳一下山，室内热气一下子跑光光。

JhYu

铜靴族

发表于 2021-3-29 20:01 |显示全部楼层

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很多评论没有这个品味.

All_Black

银靴族

发表于 2021-3-29 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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砖房遇到裂缝，修起来不容易，反观木板房就容易太多了。。。

something110

银靴族

发表于 2021-3-29 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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单从隔凉隔热角度讲，外部材料单砖和插板其实真没区别，主要是看隔热材料insulation的选用，升级到R3.5或者R4.0，板和砖基本没区别，毕竟现在的砖都是空心砖。
板子造价便宜主要是还是施工方便简单。

忙啊...

twn666

木屐族

发表于 2021-3-29 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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板房挺好的啊，改造容易，反正都是用空调，热不是个问题，个人觉得单砖最好，老双砖房子一般地基都下沉

dagegeda

皮靴族

发表于 2021-3-29 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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一切都是为了降低预算，省钱而已

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-29 20:45 |显示全部楼层

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看上去很像加建的

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