关于和邻居边界线的纠纷

liuyan1987

如果邻居多占了我20几公分的frontage,15年后他不需要走任何法律程序就可以把那部分地算成他的吗？我问了不同的人得到结果都不一样，真的不想打官司，但心里又特别憋屈的慌，在墨尔本

10123667

据说不用15年，十年后就是他的了。

企鹅男孩

10123667 发表于 2021-3-28 22:55
据说不用15年，十年后就是他的了。

Torrens title地，占一百年也没用

找有资格的contour surveyor做个报告，然后让对方改fence就可以了

Chiffon

我一个客户Kensington多年前新买二手房屋做测绘，发现和一边邻居之间边界有问题，然后找那邻居协商，就是双方各自做测绘 根据council 买来的地界资料，最后双方测绘一致后，拔旧围墙重安算结束。测绘费各自出各自的，围墙材料人工共同决定当然共同平摊费用

liuyan1987

企鹅男孩 发表于 2021-3-28 22:58
Torrens title地，占一百年也没用

找有资格的contour surveyor做个报告，然后让对方改fence就可以了 ...

Torrens title是悉尼吧 墨尔本好像不行

jacsonlin

悉尼一百年都不会变，以地契为准。墨尔本十年就会变。

mingn04

在悉尼吗？

liuyan1987

mingn04 发表于 2021-3-28 23:37
在悉尼吗？

在墨尔本

raybao

你找个land surveyor给你做个 boundary survey 然后重新做边界呗

一个铜板变两个

这位朋友，根据我对澳洲property law（这里指的是legislation regarding title not property）的理解，企鹅男孩给出的答案是正确的。当然，如果有大大神指出我的理解是不正确的，那么真心请教，并麻烦附上法律原文或者以前finalised的案子，感谢。

尽管每个州有其单独的property law，但是除了ACT，国家公园，国家用地和几个其他很特殊的territory之外，all lands are subject to the rights of Torrens Title。只要这个成立，1000000000000年之后，您被占有的土地都是可以拿回来的，不过有个小前提，subject to registration details and surveying（initial and ongoing）。所以这个通俗的来说，不需要打官司，只要您的邻居不赖账就好

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

企鹅男孩

liuyan1987 发表于 2021-3-28 23:30
Torrens title是悉尼吧 墨尔本好像不行

维洲不也是torrens title吗？我印象除了act都是。

简单的说，这种title，地的位置大小等等数据是记录在政府数据库的，你买了地只是把你的个人信息登记到这个数据里。

这种情况想逆权侵占邻居家的一部分地是没可能的，占一百年也没用

Courtyard

一个铜板变两个 发表于 2021-3-29 17:25
这位朋友，根据我对澳洲property law（这里指的是legislation regarding title not property）的理解，企鹅 ...

在ACT这样地就会被邻居倾占了吗？

一个铜板变两个

企鹅男孩 发表于 2021-3-29 16:19
维洲不也是torrens title吗？我印象除了act都是。

简单的说，这种title，地的位置大小等等数据是记录在 ...

给您补充一下，除了ACT，国家公园，国家用地和几个其他很特殊的territory之外。

不过从居住的大面来看，除了ACT这种说法是可以被认为正确的，毕竟其他用地还是比较有其特殊性的。我在回楼主帖子的时候也肯定了您的回复。谢谢。

一个铜板变两个

Courtyard 发表于 2021-3-29 16:39
在ACT这样地就会被邻居倾占了吗？

这位朋友，我在我的帖子里写的很清楚，我对Torrens Title是知道的，当时我也说了除了ACT之外的情况，而我没有详细说ACT。我的逻辑就是说，ACT我是不了解的，因为是crown title。您如果想知道这个，您要问问了解crown title的人。不过从法理上来说，无论是什么title，对于title right的定义应该差别不大，毕竟这个牵扯到land ownership。所以我估计，在ACT可能也不能随便占用邻居的地块。


掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

liuyan1987

一个铜板变两个 发表于 2021-3-29 21:54
这位朋友，我在我的帖子里写的很清楚，我对Torrens Title是知道的，当时我也说了除了ACT之外的情况，而我 ...

既然维州也是Torrens Title那所谓15年后的adverse possession适用于哪种情况呢？

一个铜板变两个

liuyan1987 发表于 2021-3-30 06:37
既然维州也是Torrens Title那所谓15年后的adverse possession适用于哪种情况呢？

这位朋友，虽然我对一些法律是懂的，但我不是法律专家。实在抱歉，我不是全能选手 。我也在帖子中说了，以我对property law的理解，对Torrens Title作出我自己的解释。

您如果要问这个AP，我解答不了。不过有两个途径，您可以自己去研究一下，只不过要花一点时间，没必要到处问。语言可能会有一点晦涩，不过我觉得看懂应该不是问题。而且您看这两个资源里的东西，保证一定是权威的，比任何地方给的意见都更值得信赖（除了律师那里）。

1. 查一下victorian property law（regarding title），里面应该有解释。
2. 查一下case law过去是否有finalised的案子，链接在这里https://www.austlii.edu.au/database-all.html。

这个问题我觉得不必要去问律师，可能会有咨询费。相反，您自己通过以上两种途径，是可以找到答案的，咱们自己动手，丰衣足食 。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

快乐的小旗

楼主后来怎么解决了？

liuyan1987

快乐的小旗 发表于 2021-7-16 16:43
楼主后来怎么解决了？

什么也没做 随它去吧

司徒正清

The Torrens statutes in Victoria and Western Australia expressly permit a claim for adverse possession as an exception to indefeasibility of title. The Victorian and Western Australian legislation both provide that the registered proprietor is subject to any rights subsisting under any adverse possession of the land.

liuyan1987

司徒正清 发表于 2021-7-20 22:12
The Torrens statutes in Victoria and Western Australia expressly permit a claim for adverse possessi ...

谢谢

davidzhu

司徒正清 发表于 2021-7-20 22:12
The Torrens statutes in Victoria and Western Australia expressly permit a claim for adverse possessi ...

请问你这个出处在哪，可以把出处的链接附上吗谢谢

司徒正清

davidzhu 发表于 2021-7-21 12:49
请问你这个出处在哪，可以把出处的链接附上吗谢谢

Melbourne University Law Review
http://classic.austlii.edu.au/au/journals/MelbULawRw/2011/28.html