Affordable Rental Housing是什么鬼？坐标Castle Hill

edwardt

最近经常看到Castle hill RSL 附近的旧房子推到建这种房子的通知：
Construction of a Building for Use as a Group Home Pursuant to SEPP Affordable Rental Housing 2009

这跟普通住宅的区别是什么？有同学知道吗?

sexwang

是公屋吗？

edwardt

sexwang 发表于 2021-3-25 10:06
是公屋吗？

不懂啊，看到好多次这种通知了，都是在RSL附近，不是要建群租房吧?

momohan

是一种10年内不能卖的房产， 你可以想象是类似学生公寓， 但是10年之后也可以交易买卖， 房子比一般的面积要小， 租金是正常租金折扣掉不少， 出租给低收入人群的， 不算是公屋。 就是比如说一般造房能造20套， 这种同样大小造了28套。 主要是出租为目的的。

edwardt

比如这家就在建：36 Britannia Road, Castle Hill NSW 2154

edwardt

momohan 发表于 2021-3-25 10:11
是一种10年内不能卖的房产， 你可以想象是类似学生公寓， 但是10年之后也可以交易买卖， 房子比一般的面积 ...

那岂不是严重影响周围的房价？？

这家也要建：
删了

hohoho

这种房子是标准比较低的， 有一定比例提供给低收入者， 在户型面积和车位的数量比上低于常规标准。
就是通常可以建50套的公寓楼， 这种可以建60套。
知识普及， 有兴趣看下面
Affordable Rental Housing SEPP
The State Environmental Planning Policy (Affordable Rental Housing) 2009 (ARHSEPP)
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... Rental-Housing-SEPP

SOSHELPPLZ

给低收入群体的廉租房。

christ430

NRAS吧？开发商为了批更多套主动提的offer，10年后就变成普通物业，10年内租金低于市场价20%，租给一些qualifed 租客，单独申请单独中介管理，政府每年给免税补贴

maatthew

现在市面上有一种新的housing project叫nightingale housing
有点类似 可以搜来研究一下

amehouse

公屋叫social housing，这个是group home，是给残疾人士用的独立屋

絮潆雪

edwardt 发表于 2021-3-25 10:17
那岂不是严重影响周围的房价？？

这家也要建：

看到了我家住址。我家是要重建，但是正常的推倒重建，不是affordable rental housing。

絮潆雪

Affordable rental housing是指政府集资盖了给有需要的人士居住的，跟普通的人家盖房是两码事情。请不要随便去贴地址和引人误会，谢谢

mingsh22

就是公屋吧

tomaco

据说是为CASTLE HILL 招生考虑有关，可以让更加多收入不是很高但是读书好的家庭一个机会的考虑

Castle Hill School 排名不断上升，而且有Talent班，talent班这两年的成绩，和James Ruse接近。

不是公屋，只是低20%租金的发展商配套协议房, Hills Council 规定每个发展商在HILL 建楼都要有AFFORDABLE HOUSE的比例，这些房子是预留给比如护士，警察等公职家庭。

最近又有两栋18层的高楼动工，展示房在CASTLE MALL 靠近 7-11油站入口处。

alphabeta

edwardt 发表于 2021-3-25 09:17
那岂不是严重影响周围的房价？？

这家也要建：

房主投诉啦，快编辑了吧

chingwu

感觉会影响房价，自住的区有个廉租房，总归是不好

alphabeta

tomaco 发表于 2021-3-25 15:30
据说是为CASTLE HILL 招生考虑有关，可以让更加多收入不是很高但是读书好的家庭一个机会的考虑

Castle Hil ...

公校招生会考虑家庭收入？

seaskyv

tomaco 发表于 2021-3-25 16:30
据说是为CASTLE HILL 招生考虑有关，可以让更加多收入不是很高但是读书好的家庭一个机会的考虑

Castle Hil ...

亏你想得出来，就是廉租房，给低收入家庭的，比公屋好一点吧。

NZAUS

按照楼上的很多说法，Castle hill房价要暴跌，大家赶紧抛

tracker

絮潆雪 发表于 2021-3-25 15:56
Affordable rental housing是指政府集资盖了给有需要的人士居住的，跟普通的人家盖房是两码事情。请不要随 ...

就是廉租房，政府房，这有啥不能贴地址的。每个区都有廉租房啊，你以为Eastwood epping就没有吗？

auskaola

这个不是廉租房，类似于中国的经济适用房，主要补贴警察，护士，教师等薪水固定但不是特别高的职业，从某种程度可以称为特权房。
这种房产不仅不会造成下跌，反而会导致上涨，因为很多这种广义公务员进入，本来是补贴租金，稍微年龄大点就会在周边置业，是利好。
廉租房都是烂区，为什么这种补贴租金的经适房多数都在city，北区，西北区，而不在廉租房集中的西区，西南区。
epping,hornsby这些区都有类似补贴房。

auskaola

其实看下这种所谓的affordable rental housing标准，你就会发现是一种特权房。要求是澳洲公民和永居，就排除了难民和黑民。又要求工资不能超过一定的额度，就把私企高工资等的排除了。
最关键是要求能证明有不断租赁的稳定性，这点其实就是要求有铁饭碗。而且这个申请是提交后由产权人判断是否稳定，只需要比市场低20%，所以所有产权人都不会租给普通人，只会租给这些铁饭碗的广义公务员，反正供不应求，所以这些房屋都不在差区，而且租客质量还高于普通住宅。

Other factors may also be considered for eligibility
Other factors which may be considered when assessing eligibility include:

whether you are a citizen or permanent resident of Australia
whether your household would be able to secure suitable or adequate housing in the private rental market
whether you own any assets (eg a property) which you could use to solve your housing need
whether you can show that you are able to maintain a successful tenancy.
Specific criteria may vary between providers, so you will need to check when you contact an affordable housing manager.

mils101

警察 护士优惠房吧

auskaola

这个不是廉租房，类似于中国的经济适用房，主要补贴警察，护士，教师等薪水固定但不是特别高的职业，从某种程度可以称为特权房。
这种房产不仅不会造成下跌，反而会导致上涨，因为很多这种广义公务员进入，本来是补贴租金，稍微年龄大点就会在周边置业，是利好。
廉租房都是烂区，为什么这种补贴租金的经适房多数都在city，北区，西北区，而不在廉租房集中的西区，西南区。
epping,hornsby这些区都有类似补贴房。

au31415

什么警察护士教师会专门去租这种房啊
楼上的人把警察护士教师说得忒惨了

这种房都是给福利党和弱势群体准备的
低收入打casual工的也会去租（警察护士教师不是低收入，不会去租这种房的）

是，各个区都有
因为澳洲不想形成集中的贫民窟，所以平均分配到各个区

maxinfang

au31415 发表于 2021-3-26 12:04
什么警察护士教师会专门去租这种房啊
楼上的人把警察护士教师说得忒惨了

护士好像可以租个 倒到夜班

au31415

maxinfang 发表于 2021-3-26 12:07
护士好像可以租个 倒到夜班

我在realestate上曾经看到过这种房的招租条件的，
要求收入低于多少多少的
护士不可能的，收入超了！

那种收入限制就是福利党和低收入casual工人能满足

edwardt

絮潆雪 发表于 2021-3-25 15:42
看到了我家住址。我家是要重建，但是正常的推倒重建，不是affordable rental housing。 ...

不好意思哈，地址已删

我收到的通知上是这样说的：Demolition of Existing Dwelling and Construction of a Three Storey Dwelling, Attached Secondary Dwelling Pursuant to Affordable Rental Housing 2009 and Retaining Walls。

也许council弄错了吧

絮潆雪

edwardt 发表于 2021-3-26 16:32
不好意思哈，地址已删

我收到的通知上是这样说的：Demolition of Existing Dwelling and Construction o ...

原来如此，一场误会！应该是council搞错了