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[地区选择] 墨尔本一年多升值了42%，房东发财了 [复制链接]

ettojelet

光脚族

发表于 2021-3-20 20:57 |显示全部楼层

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6号今天卖了152万

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-mount+waverley-135559230

一年多前27号卖了106万
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-mount+waverley-131156266

bert

皮靴族

发表于 2021-3-20 21:45 |显示全部楼层

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这都mt w边界了。。。。还有人等着房价跌呢

lengmo

铜靴族

发表于 2021-3-20 22:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2021-3-20 22:03 编辑

这么比有点耍流氓的意思. 2室内比3室? 板房比砖房? 卫星图目测室内面积差了50%
27号拿今天卖顶死120+出头

ownerall

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发表于 2021-3-20 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2021-3-20 22:02
这么比有点耍流氓的意思. 2室内比3室? 板房比砖房? 卫星图目测室内面积差了50%
27号拿今天卖顶死120+出头 ...

都是买块地而已，房子都是垃圾，价值都等于零

lengmo

铜靴族

发表于 2021-3-20 22:08 |显示全部楼层

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ownerall 发表于 2021-3-20 22:05
都是买块地而已，房子都是垃圾，价值都等于零

纯价值讨论, 不能这么比, 银行也不这么比.

linzh

皮靴族

发表于 2021-3-20 22:08 |显示全部楼层

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分两栋的面积, 拐角比非拐角要好一些, 这一项大概也占了几万,,,

ownerall

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发表于 2021-3-20 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2021-3-20 22:08
纯价值讨论, 不能这么比, 银行也不这么比.

银行都是这么估值的啊，房子都是买来拆掉重建的，建筑物价值都为零，全部是土地价值而已给你贷款

lengmo

铜靴族

发表于 2021-3-20 22:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengmo 于 2021-3-20 22:17 编辑

ownerall 发表于 2021-3-20 22:11
银行都是这么估值的啊，房子都是买来拆掉重建的，建筑物价值都为零，全部是土地价值而已给你贷款 ...

这是你的看法, 大把的人买来直接住. 特别是6号. 你说27号没法住也就算了. 这也是差价的原因. 真要重建, corner block 可塑性更强点.

换句话说, 27号能有6号那房况, 去年也不至于106就卖掉了怎么也得靠130吧. 不能说说一年涨40%,不是这么比的.

Harveyliu

布鞋族

发表于 2021-3-20 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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这位置不值这个价

Harveyliu

布鞋族

发表于 2021-3-20 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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这位置不值这个价

ownerall

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发表于 2021-3-20 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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Harveyliu 发表于 2021-3-20 22:14
这位置不值这个价

我第一眼看也觉得不值，买家有病

后来想想可能这就是因为房价快速上涨，

我们的心理合理估价落后于市场价格了

114890015

铜靴族

发表于 2021-3-20 23:01 |显示全部楼层

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升值42%不至于，但30%应该是有了

ettojelet

光脚族

发表于 2021-3-21 12:13 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2021-3-20 22:13
这是你的看法, 大把的人买来直接住. 特别是6号. 你说27号没法住也就算了. 这也是差价的原因. 真要重建, c ...

那你觉得涨了多少

lengmo

铜靴族

发表于 2021-3-21 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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ettojelet 发表于 2021-3-21 12:13
那你觉得涨了多少

跟踪同一个房子才有意思。普涨25%左右。

小短睫毛

银靴族

发表于 2021-3-21 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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corner稍微贵些吧

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