投资房只还利息吗

lzaoset

我理解只还利息可以最优化税务问题。可是三五年后fix到期后，还款会大幅上涨，租金收入根本达不到正现金流。难道大家fix期满之后都重新转贷再fix？

天涯浪客

租金会涨的，利息会降的。。。

我14年买完最后一套投资房，5年interest only, 19年到期，现在25年本息同还，依然是正现金流。可能我比较幸运吧。赶上这波降息了。

liangyu42087

讲真，现在利息低，但谁也说不定以后会怎样。

基准利率2%的时候，银行4%。。。 上涨0.25 也仅仅就是 4到 4.25。。。
现在银行2%。。。上涨到2.25的比例可不一样。

而且感觉一旦利息上涨很可能就会在一两年内加息几次。

最后的接盘侠

天涯浪客 发表于 2021-3-20 05:38
租金会涨的，利息会降的。。。

我14年买完最后一套投资房，5年interest only, 19年到期，现在25年本息同还 ...

14年到现在，房租涨过几次呢？

CynthiaZ12345

我们是本息同还

ymmf

天涯浪客 发表于 2021-3-20 05:38
租金会涨的，利息会降的。。。

我14年买完最后一套投资房，5年interest only, 19年到期，现在25年本息同还 ...

哈哈，那要看買的是什麼，Epping apartment從$700/week 最後半價租出去我是聽過的。

lzaoset

天涯浪客 发表于 2021-3-20 05:38
租金会涨的，利息会降的。。。

我14年买完最后一套投资房，5年interest only, 19年到期，现在25年本息同还 ...

厉害。正现金流包括市政和其他费用了吗？480K买的，租金450。感觉只要利息稍涨1-2个点一年下来就负了

天涯浪客

lzaoset 发表于 2021-3-20 07:35
厉害。正现金流包括市政和其他费用了吗？480K买的，租金450。感觉只要利息稍涨1-2个点一年下来就负了 ...

14年算印花税45万买的，租金540一周。

天涯浪客

最后的接盘侠 发表于 2021-3-20 05:15
14年到现在，房租涨过几次呢？

两次，第一年也就是14年460一周，第二年15年涨20，480一周。然后懒得涨了，18年房客搬走了，重新召租客。第一次开放，20组人看房，直接540一周租出去到现在。

天涯浪客

ymmf 发表于 2021-3-20 07:29
哈哈，那要看買的是什麼，Epping apartment從$700/week 最後半價租出去我是聽過的。 ...

2E，macquarie park这片我现在已经很熟悉了。以前80到100万买的两房，租700一周还可以。自从学生们跑路以后，租金550到600是主流。

All_Black

只还利息只有5年，所以要看还本金利息的时候，有没有足够的资金支持。房租不够的时候，自己要贴钱进去。而且投资房利息比自住房高很多

sky2010

只还利息几年后到期或者固定利率到期，就是换银行的时候啊，换家银行继续IO或者fix.

最后的接盘侠

天涯浪客 发表于 2021-3-20 09:27
两次，第一年也就是14年460一周，第二年15年涨20，480一周。然后懒得涨了，18年房客搬走了，重新召租客。 ...

现金流很不错，房产本身升值了吗？

天涯浪客

最后的接盘侠 发表于 2021-3-20 09:05
现金流很不错，房产本身升值了吗？

30%到40%吧。

最后的接盘侠

天涯浪客 发表于 2021-3-20 14:00
30%到40%吧。

好投资！

一个铜板变两个

这位朋友，我觉得像这种关系到自身现在以及未来财务状况的问题，一定要问专业的人员，比如会计，而且要找一个很好的并且有经验的，他们会为您精细的计算出您未来可能的财务状况，而且会给您制作一份详细的表格，上面您会看到接下来几年甚至十几年详细的数据。这种计算和他们给的建议，两者都是很重要的，缺一不可。

诚然，这样做是要有一笔支出。但是，您要相信，天上不会掉馅饼，世界没有免费的午餐，既然这个professional职业存在，就有其不可替代的道理。

重要的话说两遍：凡事牵扯到自身当下或者未来发展的问题（比如财务），一定要咨询相关领域的专业人士。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

urbb

五年IO 后， REFINANCE 再五年IO.

lzaoset

天涯浪客 发表于 2021-3-20 09:34
2E，macquarie park这片我现在已经很熟悉了。以前80到100万买的两房，租700一周还可以。自从学生们跑路以 ...

请问投资房做贷款的时候可以申请自住房的利率吗？比如和银行说准备搬去住，然后现在住的出租。万一以后没搬进新房住，会有什么问题吗？

大智慧

天涯浪客 发表于 2021-3-20 09:27
两次，第一年也就是14年460一周，第二年15年涨20，480一周。然后懒得涨了，18年房客搬走了，重新召租客。 ...

本来一本正经看你回复，还想给你加分恭喜你。

结果看到了给你加分人的名字，笑了。

sydney668

天涯浪客 发表于 2021-3-20 05:38
租金会涨的，利息会降的。。。

我14年买完最后一套投资房，5年interest only, 19年到期，现在25年本息同还 ...

为什么不再续五年IO呢？

karenalam

lzaoset 发表于 2021-3-21 20:35
请问投资房做贷款的时候可以申请自住房的利率吗？比如和银行说准备搬去住，然后现在住的出租。万一以后没 ...

同问

41202

提问:IO的话理论上可以一直换银行续下去吗？

mazda333

urbb 发表于 2021-3-21 16:00
五年IO 后， REFINANCE 再五年IO.

5年IO是一般来说一定要固定五年吗？还是可以浮动IO五年？