[自购小窝] 关于Duplex和Duplex Semi-Detached，到底有啥区别？ [复制链接]

发表于 2021-3-19 09:45 |显示全部楼层

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Duplex, 一分二，2层。
Semi, 一分二，单层。

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-3-19 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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基本没区别
torrens title可以自己单独买保险，strata需要和邻居一起买

auto46

发表于 2021-3-19 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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semi的两个建筑不是同期盖的，比如左边这个是1920年的，右边是1950年而dup是完全一个整的building，一次性盖好的不过住起来没啥区别

mousegan

皮靴族

发表于 2021-3-19 09:54 |显示全部楼层

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duplex分为detached和attached，attached就是中间有一堵公共墙，detached就是中间没有连接的部分。这个具体看council的要求，有的council就不允许建detached，attached也分full attached和partial attached.
Torrens title和strata title只是两种title的类型，torrens title duplex和house的title类型一样，属于独立产权的物业，strata title 其实对于居住者来说也没什么大的区别，也不需要交strata费用，只是在购买房屋保险的时候有点区别。当然大家在心理上更倾向于torrens，以后卖房的时候价格也会更高一点。

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xsyw111

草鞋族

发表于 2021-3-19 09:57 |显示全部楼层

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Semi-detached -- A single dwelling that shares one common wall with the neighbouring house, the semi was once the poor cousin of the freestanding house.

Duplex -- The modern equivalent of a semi, a duplex is defined as two dwellings under one roof with one shared wall.

https://www.domain.com.au/advice/house-types-explained-whats-the-difference-between-a-house-townhouse-terrace-semi-duplex-and-villa-908772/

xsyw111

草鞋族

发表于 2021-3-19 09:59 |显示全部楼层

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重新发一下链接看看行不行。是domain里的一篇文章。https://www.domain.com.au/advice/house-types-explained-whats-the-difference-between-a-house-townhouse-terrace-semi-duplex-and-villa-908772/

wind3miss

布鞋族

发表于 2021-3-19 10:08 |显示全部楼层

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感谢各位耐心解答。一并谢过了。

NZAUS

发表于 2021-3-19 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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基本没区别
torrens title可以自己单独买保险，strata需要和邻居一起买
我10几年前第一个房子就是duplex，比那些破破烂烂的house住的舒服开心，跟house一样基本没有任何管理费用。而且升值潜力跟house同步，不像公寓townhouse。

发表于 2021-3-19 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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个人感觉strata title 的duplex升值跟torrens title的还是有很大差距的

czar1991

布鞋族

发表于 2021-3-19 11:12 |显示全部楼层

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Mark

hannah123

发表于 2021-3-19 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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strata还是torrens title对住一点影响没有，strata也没有物业费，没有物业委员会，保险和邻居一人一半，torrens自己独立买保险。就算torrens title你想自己加建改建也不太可能毕竟还是有公共墙在那里

auto46

发表于 2021-3-19 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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zhang66777 发表于 2021-3-19 10:36
个人感觉strata title 的duplex升值跟torrens title的还是有很大差距的

没有差别如果真要比较，最多影响3到5万吧

a-goodman

发表于 2021-3-19 11:55 |显示全部楼层

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mousegan 发表于 2021-3-19 09:54
duplex分为detached和attached，attached就是中间有一堵公共墙，detached就是中间没有连接的部分。这个具体 ...

strata title的DUPLEX需要交管理费，和公寓一样的。

我以前住过。其实就2家，还雇佣了物业公司管理，不划算。

有卖房中介给出主意，自我管理，两家找一个会计师，建立一个Trust account去存Sinking funds, 比交管理费能少一点。
但是和邻居关系不太好，就一直维持交给物业公司管理费这种模式。
物业公司也知道这种情况，管理费收的也不算高，因为找会计师做账也要交钱的。

NZAUS

发表于 2021-3-19 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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a-goodman 发表于 2021-3-19 11:55
strata title的DUPLEX需要交管理费，和公寓一样的。

我以前住过。其实就2家，还雇佣了物业公司管理，不 ...

不需要，我住了好几年了，我就是strata管理人，十几年就是跟隔壁一起买保险，没有任何费用。

a-goodman

发表于 2021-3-19 12:13 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2021-3-19 12:03
不需要，我住了好几年了，我就是strata管理人，十几年就是跟隔壁一起买保险，没有任何费用。 ...

我的是有物业管理的。
也可以改为自我管理，就像你的那样，两家自己做Strata管理人，这样省去了Strata Levy中的admin费，但是找会计师做账也要交费用，算下来一年能省几百刀。
但是，和邻居关系不好，他不想变，就一直维持原状。

发表于 2021-3-19 12:38 来自手机 |显示全部楼层

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auto46 发表于 2021-3-19 11:45
没有差别如果真要比较，最多影响3到5万吧

我看到的不是，我看到的strata title 的只比townhouse 贵一些

auto46

发表于 2021-3-19 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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zhang66777 发表于 2021-3-19 12:38
我看到的不是，我看到的strata title 的只比townhouse 贵一些

怎么可能一个是带地的一个是没地的根本就不是一个属性的房子

发表于 2021-3-19 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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auto46 发表于 2021-3-19 13:05
怎么可能一个是带地的一个是没地的根本就不是一个属性的房子

我不是太懂，只是看到的
2/121 oakes rd, Carlingford

hannah123

发表于 2021-3-19 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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要看看是在小区里面的房还是独门独户的duplex/semi，如果独立门户的基本不需要什么管理公司，就是每年分担保险。也不需要有任何账务sinking fund。之所以做成strata title是当年造房时council不批torrens title。据说如果和邻居商量好也可以去一起申请改torrens但是需要费用，也要看council同意不同意。对实际使用没有任何影响，地也是自己实打实的，所以就这样了。

hannah123

发表于 2021-3-19 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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zhang66777 发表于 2021-3-19 15:03
我不是太懂，只是看到的
2/121 oakes rd, Carlingford

你说的这个我看了下地图貌似是一个小区，里面六户，这种类似estate，肯定要有strata物业管理的。

发表于 2021-3-19 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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hannah123 发表于 2021-3-19 15:58
你说的这个我看了下地图貌似是一个小区，里面六户，这种类似estate，肯定要有strata物业管理的。 ...

我问了，没有，确实是6户，3个duplex, 都是strata title

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-3-19 16:53 |显示全部楼层

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zhang66777 发表于 2021-3-19 16:34
我问了，没有，确实是6户，3个duplex, 都是strata title

这种你可以当作townhouse，和就2户的区别大了

就2户的，2种title区别很小，都不需要物业费

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