悉尼房价低的令人愤慨

yyyyylllll

我认为澳洲房价属于正常水平。因为澳洲虽然收入不低，但消费确实是高。不要拿悉尼和北上广比较，悉尼的发展水平放到大陆，定多算个二线城市青岛的水平。

mea

北上广深的真实房价没有这么邪乎。
澳洲人的收入高，但是可支配收入也没有这么高，缴纳好32%的税后，还有各种GST。
许多家庭手上的零花钱就几百块，拖欠房租的人不少但有几个人敢拖欠银行房贷的？

遥遥领先21

長線持有會漲的

zy03545kai

普通工薪族 真的一个月存不下来多少钱，除了想点其他办法搞钱要想存个首付都难，不靠家里的话

rodeo

现在入市没有启动资金靠自己是难了，下一代想要靠工资买自己的house基本不可能，蓝山都卖七八十万起了。

无尽的漂移

东京的公寓平均价格貌似比悉尼还便宜，但是就国际大城市而言，东京应该是完胜悉尼的吧。但是你要跟香港比，那又是白菜价了。所以，你想怎么比， 。

auskaola

无尽的漂移 发表于 2021-8-13 11:21
东京的公寓平均价格貌似比悉尼还便宜，但是就国际大城市而言，东京应该是完胜悉尼的吧。但是你要跟香港比， ...

拿东京房价和悉尼比，正说明悉尼房价过低。
东京和悉尼房价基本相等，都是大约四万到十几万人民币每平方米。
但几个因素决定了悉尼比东京性价比高得多:
1日本是人口减少的国家，而澳洲是人口持续增加的富豪第一目的地国家，一个日薄西山，一个朝气蓬勃，房价居然相当，显然悉尼被低估。
2日本有房产税，而且不低，评估价1.4%，加上地方收取的，实际有零点几。澳洲没有房产税，显然卖价偏低了。
3日本收入没有澳洲高
4日本还是地震高发地区。
房地产本质就是财富安全，悉尼永久产权无持有成本，结果和日本只有二三十年预期的房产一个价，实在没有天理。

auskaola

zy03545kai 发表于 2021-8-13 11:03
普通工薪族 真的一个月存不下来多少钱，除了想点其他办法搞钱要想存个首付都难，不靠家里的话 ...

你能够在全球前五十的城市中找到一个靠工资就能轻松买房的城市吗？
悉尼虽然不轻松，但工薪族能靠小两口工资，五年时间积蓄下就能买房的，全球来看只有悉尼和墨尔本。
你去看上海北京深圳，靠工资的可以绝望。纽约伦敦就不用说了。发展中国家，如印度越南俄罗斯，那几个首都城市工薪族五辈子都别想买房。

MK2

对比悉尼，那墨尔本岂不是白菜价

asschemer007

要看地区了，悉尼西区和西南偏远地区的房子，确实是白菜价; 悉尼北区和东区，房价一点不比北上广的黄金位置便宜!

rodeo

我就没明白，悉尼凭什么比北上广深便宜，是因为平均工资比他们高几倍吗

rodeo

我就没明白，悉尼凭什么比北上广深便宜，是因为平均工资比他们高几倍吗

maxinfang

rodeo 发表于 2021-8-13 21:08
我就没明白，悉尼凭什么比北上广深便宜，是因为平均工资比他们高几倍吗

人少吧

auskaola

asschemer007 发表于 2021-8-13 18:55
要看地区了，悉尼西区和西南偏远地区的房子，确实是白菜价; 悉尼北区和东区，房价一点不比北上广的黄金位置 ...

悉尼的公寓便宜还真是不分地区。
北区，除了chatswood，上下都不贵也就一百万出头，远点到pymble以后的公寓也是白菜价。连东区都不贵，现在东区的旧公寓也就一百三四十就能过买到最好区域比如woollahra的两房，一房才八九十万，你去北京西城区哪怕老破小五六十平方米都要快一千万，差距两三倍。
你要拿北京的别墅来和悉尼比，那就差距更大了，北京得几个亿。
正是因为悉尼有大量的house用地，把资金吸引过去，悉尼的公寓才能如此便宜。未来悉尼的地块会越来越紧张，只要国门打开，海外移民一回来，不会有这么便宜的公寓了。

mea

悉尼和上海的成交量都在下滑，悉尼和上海的大多数地区你都不愿意去住。
我在想悉尼的第二套投资房就要开始缴纳LAND TAX，一般都要100万的地，就是说16000块钱的税，这可能可以解释在悉尼囤房的成本比上海高许多。

auskaola

mea 发表于 2021-8-13 21:56
悉尼和上海的成交量都在下滑，悉尼和上海的大多数地区你都不愿意去住。
我在想悉尼的第二套投资房就要开始 ...

悉尼高收入人群基本都是自住house，而且一定是越贵越好。然后买新公寓或者新townhouse的折旧来做负扣税，house作为投资划不来，每年交地税，现金流也是负数，以后资本增值因为不是自住房要白交资本增值税。买新房就可以少交税，资本增值也相对不多，现金流又好的多。

rodeo

house作为投资划不来？兄弟你真的是信口开河啊

dingyipu

rodeo 发表于 2021-8-13 22:09
house作为投资划不来？兄弟你真的是信口开河啊

为了税而制定的投资策略就是丢了西瓜捡芝麻。

auskaola

rodeo 发表于 2021-8-13 22:09
house作为投资划不来？兄弟你真的是信口开河啊

你没有看懂。house作为自住的投资当然划得来，所以我才说，你自己住的house要越贵越好，我北区房子现在涨了一百多万了，卖的时候自住房一分钱税都不交。到退休时候一卖，几百万现金不交税，净得才高。
很多人搞反了，自己住公寓，投资house，house涨幅一般高于公寓，但是实际根本赚不了什么钱，基本被税金吃掉了，地税，利息，资本利得，研究税法是非常必要的。
这绝对不是什么小头，你投资多了就会明白，同样的两套房子，十年后住house和住公寓会差距上百万的现金差距。

sheepYY

不要总把国际的钱算成悉尼房价的基底，纽约，伦敦，中国的北京上海，这些地方贵核心还是本国的资源聚集效应，澳洲本地人口基数太小，所以房价退不起来

悉尼土地娘娘

sheepYY 发表于 2021-8-13 23:37
不要总把国际的钱算成悉尼房价的基底，纽约，伦敦，中国的北京上海，这些地方贵核心还是本国的资源聚集效应 ...

你说的没错，澳洲本国的钱只能把几个首府城市的house价格推起来，公寓推不起来，因为人口太少，还是需要留学生和游客等海外人口充实进来才可以

rodeo

悉尼土地娘娘 发表于 2021-8-14 10:03
你说的没错，澳洲本国的钱只能把几个首府城市的house价格推起来，公寓推不起来，因为人口太少，还是需要 ...

对的，即使大资金进来也是买大的写字楼，大的开发地块，大型厂房，公寓没有学生和工签进来就不会涨，即使恢复正常也涨不了多少，因为开发商成本实在太高，楼花已经消耗掉三年的涨幅，而公寓十年后基本进入维修期，special levy出现也会抑制涨幅

mea

无论什么都会有代价，享受澳洲高福利就要承受高税收和高物价，40%的澳洲人无房退休，而他们要从福利系统开销更多的钱，这些钱都是从有钱人那里出。所以规划设计非常重要