卖投资房报税问题

Mozai

打算卖投资房，买来后一直出租，自己一天也没有住过。买入73万卖出估计95万。那么是不是增值的22万的50%也就是11万会加入到我的个人收入中一起报税当中我之前负扣税的钱，和卖房中介费差不多抵掉。相当于该年收入20多万，达到足迹平均…那么算下来这一年个人所得税要交7万的税…感觉好贵啊，突然觉得足迹平均也不香了，房子增值全交税了…有什么抵税的办法吗？我卖完房是打算再换一个大的房子。如果我把新买的房子做成投资房，可以抵一部分税吗？在此先谢过…

白雲山民

可以30/6～1/7分别过户50%吗？

siqideuk

没办法....投资房就是这样 你找会计师问问

Mozai

白雲山民 发表于 2021-3-17 19:03
可以30/6～1/7分别过户50%吗？

还可以这么操作？

Mozai

siqideuk 发表于 2021-3-17 19:04
没办法....投资房就是这样 你找会计师问问

肉痛 时候退税是要找会计问问的 只是还没到退税的时候 不知道会计师会不会理我…

刀笑

你往自己和配偶的养老金里存一部分可以帮你避一部份税

stephanie

没办法，所以说养投资房的人都是节衣缩食给政府赚钱的。

seamoun

唯一的方法是有人愿意买你房子 并且愿意做 阴阳合同，并且愿意cash交易 你不留下痕迹

白雲山民

Mozai 发表于 2021-3-17 18:04
还可以这么操作？

等高人指点

Mozai

刀笑 发表于 2021-3-17 20:08
你往自己和配偶的养老金里存一部分可以帮你避一部份税

谢谢 我回头问问会计这个操作

cccaat

就算去掉CGT 几万块，还是到手十几万呢！还是香的嘛。

fantom

呵呵，小心division 293，会让你交2／3的税

Mozai

fantom 发表于 2021-3-18 08:46
呵呵，小心division 293，会让你交2／3的税

那是啥？

汤玛士

所以自住房要买贵的，投资房要买便宜的。而且只买入不卖。

安之麻麻

Mozai 发表于 2021-3-18 08:54
那是啥？

能抵税的super contribution 不要超过25000
比如你年薪十万 雇主替你交了9500
你自己最多只能concessional contribution $15，500 进你的super 然后这个一万五在你个人报税时候抵扣收入
投资房如果你和太太一人一半 就更好 两人都可以这样操作一波

诡秘之主

我也想交税

Mozai

汤玛士 发表于 2021-3-18 08:59
所以自住房要买贵的，投资房要买便宜的。而且只买入不卖。

是因为要换房买自住 现在自己还是租房呢 哎…

Mozai

安之麻麻 发表于 2021-3-18 09:24
能抵税的super contribution 不要超过25000
比如你年薪十万 雇主替你交了9500
你自己最多只能concessiona ...

好的 回头退税时候问问会计～谢谢了～

fantom

安之麻麻 发表于 2021-3-18 09:24
能抵税的super contribution 不要超过25000
比如你年薪十万 雇主替你交了9500
你自己最多只能concessiona ...

好像不只是这样的，只要是你收入加super超过25万，超出部分要另加15点的税

Mozai

fantom 发表于 2021-3-18 09:43
好像不只是这样的，只要是你收入加super超过25万，超出部分要另加15点的税 ...

足迹平均的大佬能出来给点指导意见吗？

豆浆丶油条

楼主不能这么算啊，就算你不卖投资房，也要交2-3万税吧。投资房其实也就4-5万，你还赚15+万呢

Mozai

豆浆丶油条 发表于 2021-3-18 10:03
楼主不能这么算啊，就算你不卖投资房，也要交2-3万税吧。投资房其实也就4-5万，你还赚15+万呢 ...

这么说起来 的确如此

stormycat

投资房如果持有超过1年，captial gain tax会减半

Mozai

stormycat 发表于 2021-3-18 11:21
投资房如果持有超过1年，captial gain tax会减半

计算时候 已经减半了…看样子是没办法避免了…不过投资房没亏钱就是好的～交税是社会责任义务

Mozai

突然想到 公司可以用salary sacrifice买年假，那么我多买些年假，工资是不是就减少了，就可以少交点税。年假等以后用掉或者离职时候cashout再交税。