1 Raymond Street Eastwood NSW 2122，没人抢？2.066m 这算什么价格？

traceyalex40000

urhug 发表于 2021-3-14 19:04
房子觉得很奇怪，虽然都铺了地板但还是满屋的霉味，楼上都那么霉。感觉就是喜欢不起来的，一定要推的那种 ...

这个房子外面本来就翻新过了，里面装修过了，网上2014年的图片很破很旧。

小能豆

leo.lyx 发表于 2021-3-14 20:11
那肯定2e啊，毕竟location啊，更便利一些，但同样价格，可能房屋本身山区比2e要好些，不过目前山区的疯狂 ...

现在感觉山区和2e很接近了，那些疯狂的山区买家为啥不考虑2e这边呢？估计那些买家都不是华人

michelleyl

价格相近的山区房子比2e好太多了吧？买家也会比较的！

macro

所以买房千万别冲昏了头， 高溢价买入虽然可能还有冲高可能，但利息恢复正常后会被套很多年。一群人整天讨论那个卖出什么高价， 那个卖出什么天价， 碰到合理价格的房子都避而不谈。  这个房子位置真的很不错， 靠近主路，但前面还有一户挡着。离公交车站也很近， 适合MQ大学生和MQ上班的， granny flat很容易出租。 至于霉味， 其实很容易解决，最多几千块搞得。

leo.lyx

macro 发表于 2021-3-14 21:09
所以买房千万别冲昏了头， 高溢价买入虽然可能还有冲高可能，但利息恢复正常后会被套很多年。一群人整天讨 ...

所以说，你认为这个房的这个价格没有高溢价，在这个疯狂的市场里还是合理的，是吧？

macro

leo.lyx 发表于 2021-3-14 20:35
所以说，你认为这个房的这个价格没有高溢价，在这个疯狂的市场里还是合理的，是吧？ ...

看样子是楼主买去了，恭喜啊。 没有高溢价，算是很合理价格了。其实去拍卖房子，保持一份冷静很重要。那些在房产包括讨论的高溢价房，在5年的跨度看贬值可能性反而更大。

urhug

macro 发表于 2021-3-14 21:09
所以买房千万别冲昏了头， 高溢价买入虽然可能还有冲高可能，但利息恢复正常后会被套很多年。一群人整天讨 ...

想请教一下，为什么都换成地板了霉味还那么重啊？是不是天花板漏水造成整个房间味道重呢？

macro

urhug 发表于 2021-3-14 21:41
想请教一下，为什么都换成地板了霉味还那么重啊？是不是天花板漏水造成整个房间味道重呢？ ...

天花板漏水可以看看隔层吧，一般能看出痕迹。好像很多人家霉味不是屋顶漏水导致，而是下面积水或者通风不好导致。如果不是漏水，加强通风，例如安装抽风机

urhug

macro 发表于 2021-3-14 23:07
天花板漏水可以看看隔层吧，一般能看出痕迹。好像很多人家霉味不是屋顶漏水导致，而是下面积水或者通风不 ...

所以这家感觉很奇怪，二楼都是新装修的地板，窗户也很大很亮，应该通风没有问题，但不知道为什么就是霉味很重。也可能因为没人住所以窗户一直关着。

leo.lyx

macro 发表于 2021-3-14 21:48
看样子是楼主买去了，恭喜啊。 没有高溢价，算是很合理价格了。其实去拍卖房子，保持一份冷静很重要。那 ...

谢谢你的回复啊，我是楼主的朋友，她不敢问，让我帮她问问

macro

urhug 发表于 2021-3-14 22:17
所以这家感觉很奇怪，二楼都是新装修的地板，窗户也很大很亮，应该通风没有问题，但不知道为什么就是霉味 ...

隔层通风也检查下，例如屋顶隔层和低下的sub floor，实在不行就抽风机。很多老房子感觉都需要主动抽风

icac

ryde council 经常改zone 把区域改成heritage 买了要小心

lube

mea

虽然房价高，但是在北岸Eastwood依旧是个穷区。

洋插队

mea 发表于 2021-3-15 15:07
虽然房价高，但是在北岸Eastwood依旧是个穷区。

很奇怪的言论，穷区就穷区，有多大的脑袋戴多大的帽子，谁不知道Point Piper和Mosman好，但是人家手上只有210多万，难道非要去看上千万的房子才不会被别人耻笑？

mea

洋插队 发表于 2021-3-15 19:20
很奇怪的言论，穷区就穷区，有多大的脑袋戴多大的帽子，谁不知道Point Piper和Mosman好，但是人家手上只 ...

言论奇怪吗？投资房产当然要看当地人的收入。
EASTWOOD着地方房子贵，但是居民收入相对于房价非常低。
房价比EASTWOOD便宜许多的山区西区，居民收入都要比它高不少。
这样的地方，上百万的投资下去，难道不去考虑这些因素吗？

golden_w_jun

mea 发表于 2021-3-15 19:40
言论奇怪吗？投资房产当然要看当地人的收入。
EASTWOOD着地方房子贵，但是居民收入相对于房价非常低。
房 ...

EW确实不受中产欢迎，它的接盘侠在国内一时半会儿过不来，价格不会上去得像山区那么快。

mea

golden_w_jun 发表于 2021-3-15 20:48
EW确实不受中产欢迎，它的接盘侠在国内一时半会儿过不来，价格不会上去得像山区那么快。 ...

我的观点是EASTWOOD和北岸区有很大的差异，这个区房价的基本面其实不好，其中的主要原因是居民收入远远不够支撑房价的持续增长。升值只能依靠现款投资人。

steley168

icac 发表于 2021-3-15 11:25
ryde council 经常改zone 把区域改成heritage 买了要小心

每十年才Review 一次，所有COUNCIL都一样。Ryde上次是2019做的。

逆鳞龍

traceyalex40000 发表于 2021-3-14 18:11
这个房应该在Epping boys high zone里面吧？

是的。21年EP High给出的学区范围很大且方正