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楼主:buyongba

[其他讨论] 能问下大家一般投资房出租回报率是多少 [复制链接]

发表于 2021-3-8 13:36 来自手机 |显示全部楼层
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对你爱不完 发表于 2021-3-8 12:26
这个合理些,其实我也不知道怎么算,但是不考虑时间,肯定是个bug

你那不出更好的算法,就按照我的算法好了,因为没有更好的了。好过在这里争论百年。我第一套房子是09年买的,最后一套投资房是14年买的,按照你的说法,14年买的,应该是租金回报最差的,我的买入价是房价加印花税,一共45万,租金460一周,一年之后480,18年12月房客搬走,换新房客540一周直到现在。你算好了,我给的都是真实数据。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2021-3-8 13:48 |显示全部楼层
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Annual Rental minus Associated costs(Council rates. repairs, agent fee, insurance, water rates) / Property cost (Buying price+stamp duty)=?? %

发表于 2021-3-8 14:09 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2021-3-8 13:36
你那不出更好的算法,就按照我的算法好了,因为没有更好的了。好过在这里争论百年。我第一套房子是09年买 ...


ROI= Net Return (after all associated costs)  on  Investment per annum / Cost  of  Investment

Your method is very much misleading that is excluding associated ongoing costs e.g. body corporates, repair & maintenance, council & water rate, land tax. These costs are varied case by case, interest, state to state due to the leverage, age/location/management agreement of property .&etc.





发表于 2021-3-8 14:34 |显示全部楼层
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这个帖子提问的人没有很好的定义好怎么算回报,我一开想回复,写了一半觉得会有很多争议,所以就算了删掉不发。

例如我投资房本来600块租金的,我包泳池+30块,包剪草+20块。标价650一个星期。但其实我还是到手600块,其他都是中介找人帮我干的费用。然后中介5%的费用是按650来算的。

有人买新房的每年不怎么需要维护,我买的则是老房子要找人维修一年好几千,要也要扣除吧,房子有些有很重的地税,有些没有地税。要不回报率就会误差很大。

所以撇开支出说回报,和不算哪年购入一样其实没法弄出对别人有参考价值的数据。
还有房子升值快的通常租金回报都不好,所以追求高租金回报也是个误区。

发表于 2021-3-8 14:39 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2021-3-8 13:40 编辑
KKei 发表于 2021-3-8 13:09
ROI= Net Return (after all associated costs)  on  Investment per annum / Cost  of  Investment

You ...


呵呵,估计你根本没看我的贴是啥?54楼看看再说。
足迹最穷地产投资人

发表于 2021-3-8 14:51 |显示全部楼层
此文章由 boklau 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 boklau 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有时候也看你怎么出租, 分租还是整租收益差别很大,高的可以达到10%回报。

08年底家里买入内西华人区House 60万出头, 疫情前分租 $1100/周 Cash,现在不到$600 ,  18年初我自己买入内西华人公寓 80万出头,疫情前分租$1100/周现在降至不到$700.

疫情期间生意遭到打击, 被动收入和主动收入同时猛降,贷款还有30多万亏利息不高  
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发表于 2021-3-8 15:04 来自手机 |显示全部楼层
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boklau 发表于 2021-3-8 13:51
有时候也看你怎么出租, 分租还是整租收益差别很大,高的可以达到10%回报。

08年底家里买入内西华人区Hous ...

分组不稳定,要经常招租。整租省心,但是不要学生,单身这种租客,容易跑。租给带小孩的家庭,就算失业了,还有神特灵的稳定收入,而且一家人也不容易跑。
足迹最穷地产投资人

发表于 2021-3-8 15:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kidz821 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kidz821 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我自己算當然是用
(Rent - expenses exclude depreciation ) / 自己的買價

如果買新投資都是用這個

Roi 只算cash outflow 就有點 over了

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