能问下大家一般投资房出租回报率是多少

对你爱不完

臭脚 发表于 2021-3-8 01:03
这种简单算法只能是回报率一年比一年高，因为租金一直在涨，尔购入价是不变的。 ...

对，我的观点是刘德华的算法，前提条件，时间跨度不能过大，否则没有意义，80年代一万人民币买入北京四合院，现在一年房租50万，每年的收益是百分之5000？很明显问题处在分母上，因为80年代的1万和现在的一万根本就不是一个概念

potter.leon

天涯浪客 发表于 2021-3-7 12:45
7％，悉尼银行城。

这也太高了吧。。。 基本公式就是: (当前的年度租金 - 其他的年度支出：包括council，管理费等) / 当前房子估值

很多人分母用的是当年买入的房价，甚至把首付、利息啥的都参和进去，这没有参考意义。

potter.leon

对你爱不完 发表于 2021-3-8 11:38
对，我的观点是刘德华的算法，前提条件，时间跨度不能过大，否则没有意义，80年代一万人民币买入北京四合 ...

房价当然要用当前的房价啊，你用现在的租金除以n年前的房价有什么意义呢？

candc

如果只考虑租金回报，应该拿净利润去除以拿出来购买的现金（首付），这样方便和其它投资比较

对你爱不完

企鹅男孩 发表于 2021-3-8 01:24
这两个指标对房东有什么意义呢？算它们干嘛，一定意义也没有。租金能租多少，也不看这些指标。

刘德华的 ...

刘德华算法直观，参考价值取决于他房子的购买时间，首先算这个目的是什么？就是投资作为参考，对吧。如果刘德华的房子是20年前买的，你现在参考这个数值有什么意义

对你爱不完

potter.leon 发表于 2021-3-8 11:50
房价当然要用当前的房价啊，你用现在的租金除以n年前的房价有什么意义呢？ ...

起码得相近，刘德华房子如果是去年，前年买的，那么去银行城投资，就有参考价值，如果十年前买的，那有何意义，和买房一样，参考最近几年的成交价格，十年前你买的在便宜又如何

wxm611

对你爱不完 发表于 2021-3-8 11:51
刘德华算法直观，参考价值取决于他房子的购买时间，首先算这个目的是什么？就是投资作为参考，对吧。如果 ...

这个数值的真正意义就是投资人都多少耐心。持有20年不卖不容易做到的，涨了一辆奔驰不卖，涨了一辆法拉利还不卖，翻了一倍还不卖。城主的目标就是收房租退休。老巴不就说吗？财富从没有耐心的人手里转去有耐心的人（的子女手里）。后半句我加的 哈哈哈

tangliang695

对你爱不完 发表于 2021-3-8 11:51
刘德华算法直观，参考价值取决于他房子的购买时间，首先算这个目的是什么？就是投资作为参考，对吧。如果 ...

我给你们说明白一点，出租回报率可以有两个。
一个是对我自己当年投资进去的钱的回报的分析，那这就是要用自己的购入价，这是评估自己当年的投资的情况，也就是说看看我的投资能给我赚多少钱。
另一个是房租/现在的价格，这个是评估房子在当下的市场中的出租回报能力。

比如股票我买的时候1块钱，现在涨到100块，每年分红10块，那这个分红对我而言就是 每年是我投资的10倍，我的投资的每年回报率就是10倍，这个是计算我当年的投资赚了多少钱的。而对这个股票而言它的年回报是10%，这个是评估现在回报率。

所以说，一个是对投资人本人的回报率，一个是市场的的客观评估的回报率。

对你爱不完

tangliang695 发表于 2021-3-8 12:30
我给你们说明白一点，出租回报率可以有两个。
一个是对我自己当年投资进去的钱的回报的分析，那这就是要 ...

不考虑时间因素，依然是不成立的
你思考一下我的问题
你算出租回报率目的是什么？你现在买投资房，买股票会按照你10年前的标准买吗？
你现在赚10块钱和10年前的十块钱是一样的吗？

对你爱不完

wxm611 发表于 2021-3-8 12:19
这个数值的真正意义就是投资人都多少耐心。持有20年不卖不容易做到的，涨了一辆奔驰不卖，涨了一辆法拉利 ...

是啊，因为刘德华算法，只要不卖，按照时间坐标永远是涨的

tangliang695

对你爱不完 发表于 2021-3-8 13:00
不考虑时间因素，依然是不成立的
你思考一下我的问题
你算出租回报率目的是什么？你现在买投资房，买股票 ...

我说的很清楚了啊，两个目的。

一个是计算我之前的投资现在能给我赚多少钱，这个就是看买入价啊。你说十年前的钱和现在的钱价值不一样我可以理解，那倒是可以考虑怎么体现时间因素在这里边的作用，比如考虑通胀等因素，但这个和你说的 租金/当前房价 也还是有根本区别的。


另一个是看看当下市场的回报率，可能是給再买房作参考，这个是考虑当下的价格。

总结：租金回报率的计算取决于你的目的是什么，1. 评估已有投资 - 要用自己的买入价 （可以考虑时间因素，但这和房子当前价格是两码事）。 2. 给新买房子参考，要用当前价格。

对你爱不完

tangliang695 发表于 2021-3-8 13:23
我说的很清楚了啊，两个目的。

一个是计算我之前的投资现在能给我赚多少钱，这个就是看买入价啊。你说十 ...

这个合理些，其实我也不知道怎么算，但是不考虑时间，肯定是个bug

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-8 12:26
这个合理些，其实我也不知道怎么算，但是不考虑时间，肯定是个bug

你那不出更好的算法，就按照我的算法好了，因为没有更好的了。好过在这里争论百年。我第一套房子是09年买的，最后一套投资房是14年买的，按照你的说法，14年买的，应该是租金回报最差的，我的买入价是房价加印花税，一共45万，租金460一周，一年之后480，18年12月房客搬走，换新房客540一周直到现在。你算好了，我给的都是真实数据。

twas

Annual Rental minus Associated costs(Council rates. repairs, agent fee, insurance, water rates) / Property cost (Buying price+stamp duty)=?? %

KKei

天涯浪客 发表于 2021-3-8 13:36
你那不出更好的算法，就按照我的算法好了，因为没有更好的了。好过在这里争论百年。我第一套房子是09年买 ...

ROI= Net Return (after all associated costs)  on  Investment per annum / Cost  of  Investment

Your method is very much misleading that is excluding associated ongoing costs e.g. body corporates, repair & maintenance, council & water rate, land tax. These costs are varied case by case, interest, state to state due to the leverage, age/location/management agreement of property .&etc.

wowboy

这个帖子提问的人没有很好的定义好怎么算回报，我一开想回复，写了一半觉得会有很多争议，所以就算了删掉不发。

例如我投资房本来600块租金的，我包泳池+30块，包剪草+20块。标价650一个星期。但其实我还是到手600块，其他都是中介找人帮我干的费用。然后中介5%的费用是按650来算的。

有人买新房的每年不怎么需要维护，我买的则是老房子要找人维修一年好几千，要也要扣除吧，房子有些有很重的地税，有些没有地税。要不回报率就会误差很大。

所以撇开支出说回报，和不算哪年购入一样其实没法弄出对别人有参考价值的数据。
还有房子升值快的通常租金回报都不好，所以追求高租金回报也是个误区。

天涯浪客

KKei 发表于 2021-3-8 13:09
ROI= Net Return (after all associated costs)  on  Investment per annum / Cost  of  Investment

You ...

呵呵，估计你根本没看我的贴是啥？54楼看看再说。

boklau

有时候也看你怎么出租， 分租还是整租收益差别很大，高的可以达到10%回报。

08年底家里买入内西华人区House 60万出头, 疫情前分租 $1100/周 Cash,现在不到$600 ，  18年初我自己买入内西华人公寓 80万出头，疫情前分租$1100/周现在降至不到$700.

疫情期间生意遭到打击， 被动收入和主动收入同时猛降，贷款还有30多万亏利息不高  

天涯浪客

boklau 发表于 2021-3-8 13:51
有时候也看你怎么出租， 分租还是整租收益差别很大，高的可以达到10%回报。

08年底家里买入内西华人区Hous ...

分组不稳定，要经常招租。整租省心，但是不要学生，单身这种租客，容易跑。租给带小孩的家庭，就算失业了，还有神特灵的稳定收入，而且一家人也不容易跑。

kidz821

我自己算當然是用
(Rent - expenses exclude depreciation ) / 自己的買價

如果買新投資都是用這個

Roi 只算cash outflow 就有點 over了