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[修房建房] Unit 内墙裂缝，求分析 [复制链接]

active52004

布鞋族

发表于 2021-3-6 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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70年代的unit, 一面内墙（和邻居share）有两处裂缝如图。请教下大家这种裂缝是严重的结构性问题么？是3层unit的二层，一楼是车库

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active52004

布鞋族

发表于 2021-3-6 17:46 来自手机 |显示全部楼层

一个裂缝是从地面向右上斜的。另一个是墙中央之字形。不宽

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-3-6 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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描述与照片不太符合，照片的裂缝是“一个”还是“另一个”
是砖墙吗什么时候开始的
是结构裂缝，但目前不严重

amehouse

皮靴族

发表于 2021-3-6 18:03 |显示全部楼层

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插不进小纸条，没事，直接忽略

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发表于 2021-3-6 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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检查一下哪里漏水，时间长了，导致地基沉降，造成裂纹

active52004

布鞋族

发表于 2021-3-6 18:14 来自手机 |显示全部楼层

gao.zhan 发表于 2021-3-6 18:02
描述与照片不太符合，照片的裂缝是“一个”还是“另一个”
是砖墙吗什么时候开始的
是结构裂缝，但目前不 ...

照片里两个裂缝。抱歉上传之后图片被压缩，变模糊了

active52004

布鞋族

发表于 2021-3-6 18:16 来自手机 |显示全部楼层

gao.zhan 发表于 2021-3-6 18:02
描述与照片不太符合，照片的裂缝是“一个”还是“另一个”
是砖墙吗什么时候开始的
是结构裂缝，但目前不 ...

是砖墙。看中想买，不清楚何时开始的裂缝诶

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-3-6 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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active52004 发表于 2021-3-6 17:16
是砖墙。看中想买，不清楚何时开始的裂缝诶

知道或能看出基础类型吗
房屋周边地面排水畅通吗
若外墙无明显裂缝，房屋整体保养得到位，细小内墙裂缝可不作为影响是否购房的要素

Grand Building Consultants

Bonnywang

木屐族

发表于 2021-3-6 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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老房子这个难免的吧

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-3-6 22:09 |显示全部楼层

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Bonnywang 发表于 2021-3-6 20:29
老房子这个难免的吧

不
关键不在乎新旧

Grand Building Consultants

active52004

布鞋族

发表于 2021-3-7 09:27 |显示全部楼层

gao.zhan 发表于 2021-3-6 19:28
知道或能看出基础类型吗
房屋周边地面排水畅通吗
若外墙无明显裂缝，房屋整体保养得到位，细小内墙裂缝可 ...

感谢您的回复！
请教下，基础类型指的是unit楼的基础类型么？还是裂缝的基础类型？
房屋周边地面排水指的是unit室内，还是大楼外部？如何查看呢？

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-3-7 09:45 |显示全部楼层

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active52004 发表于 2021-3-7 08:27
感谢您的回复！
请教下，基础类型指的是unit楼的基础类型么？还是裂缝的基础类型？
房屋周边地面排水指的 ...

当然是指unit楼的基础类型。有进入孔通subfloor吗，还是Concrete Slab？
房屋周边地面排水指的是unit室外，看大楼外部地面是否从房周边坡向外，有无阻挡或沉陷
室内看有无漏水迹象，你可能不太会注意或发现到。但内外墙无明显裂缝，即可放心

Grand Building Consultants

leben

银靴族

发表于 2021-3-7 10:22 |显示全部楼层

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这种如结构有事由strata负责，但各户都要出钱估计不少。最好别买。

active52004

布鞋族

发表于 2021-3-7 10:55 |显示全部楼层

gao.zhan 发表于 2021-3-7 09:45
当然是指unit楼的基础类型。有进入孔通subfloor吗，还是Concrete Slab？
房屋周边地面排水指的是unit室 ...

感谢回复。目前内墙除了这面有两处裂缝，卧室屋顶和天花板连接处也有若干裂缝。是否说明地基的问题已经造成比较大的影响了？

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-3-7 11:02 |显示全部楼层

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active52004 发表于 2021-3-7 09:55
感谢回复。目前内墙除了这面有两处裂缝，卧室屋顶和天花板连接处也有若干裂缝。是否说明地基的问题已经造 ...

卧室屋顶和天花板连接处的裂缝与内墙的两处裂缝靠近吗
天花板处可看出漏水痕迹吗

Grand Building Consultants

active52004

布鞋族

发表于 2021-3-7 11:35 |显示全部楼层

gao.zhan 发表于 2021-3-7 11:02
卧室屋顶和天花板连接处的裂缝与内墙的两处裂缝靠近吗
天花板处可看出漏水痕迹吗 ...

有一处屋顶裂缝和问题里图片的两处裂缝属于同一面内墙，不过距离不近。屋顶的在左上角，大门入口头顶。地面开始的斜纹在同一面墙右下角。屋顶裂缝照片如下：
有两个卧室屋顶也有类似的裂缝。

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-3-7 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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active52004 发表于 2021-3-7 10:35
有一处屋顶裂缝和问题里图片的两处裂缝属于同一面内墙，不过距离不近。屋顶的在左上角，大门入口头顶。地 ...

不是结构裂缝，也不是漏水导致。可放心
Render crack or delamination 原因有多种

Grand Building Consultants

active52004

布鞋族

发表于 2021-3-7 15:53 来自手机 |显示全部楼层

gao.zhan 发表于 2021-3-7 11:50
不是结构裂缝，也不是漏水导致。可放心
Render crack or delamination 原因有多种 ...

感谢回复。如果希望找专业人士评估照片中那种从地面开始的45度angle crack的风险，是找building inspection么？还是需要找structure Engineer?

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-3-7 17:30 |显示全部楼层

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active52004 发表于 2021-3-7 14:53
感谢回复。如果希望找专业人士评估照片中那种从地面开始的45度angle crack的风险，是找building inspecti ...

如果希望找专业人士评估照片中那种从地面开始的45度angle crack的风险，可找structure Engineer
但没必要花冤枉钱
以上分析是一家之言，也可做专业意见。我88年工民建毕业，也做过pre-purchase building inspection

Grand Building Consultants

active52004

布鞋族

发表于 2021-3-7 17:41 来自手机 |显示全部楼层

gao.zhan 发表于 2021-3-7 17:30
如果希望找专业人士评估照片中那种从地面开始的45度angle crack的风险，可找structure Engineer
但没必要 ...

感谢您的回复。看的出您很专业。我去看了下外墙红砖没有裂缝，楼墙角有花坛种了些植物。楼外地面有若干带金属网的漏水口。 ground floor是车库和laundry。不清楚是subfloor还是concrete slab。楼上邻居说之前有professional看过，说是天气干导致大楼轻微移动，造成裂缝。请教下这种说法是否可信呢？

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-3-7 18:00 |显示全部楼层

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active52004 发表于 2021-3-7 16:41
感谢您的回复。看的出您很专业。我去看了下外墙红砖没有裂缝，楼墙角有花坛种了些植物。楼外地面有若干带 ...

“楼外地面有若干带金属网的漏水口”? 你应该是指subfloor的通风口,要保证Clearance，不堵就好
"楼上邻居说之前有professional看过，说是天气干导致大楼轻微移动，造成裂缝"。
这种说法可信，在melbourne好像十年前有过极为干燥的气候，Clay Soil会收缩过大，但要具体分析

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