100万投资房买悉尼哪里？

tina-go

请问下啊，Dee why公寓的涨幅，能跟上悉尼house 大盘吗？

如果一定要投啊，我个人还是倾向，投house, 跟上house大盘。100万可以买很多区的house了。这价位，也不能指望跑赢大盘吧，跟上house大盘（悉尼house平均涨幅%）就行。

RH2016

借楼问下，悉尼1.2自住。有推荐的区吗？

tzg668

wowboy 发表于 2021-2-27 17:51
我之前跟楼主一样天南地北的看房子，公寓，独立屋都看，chatswood，下北的公寓也看了一段时间，有试过都准 ...

请问买的哪个区，能私信下吗？谢谢

lindapipi

sexwang 发表于 2021-3-23 10:17
等疫情过去，房价会跌

mysteps1978

悉尼西区有比较大的潜力空间，但投资要税务综合考虑，亲测KV一个住宅税后折成RMB汇率，亏了

young12301

jshubo 发表于 2021-2-26 21:16
黑镇附近带奶奶房的，可以正现金流。或者海边的unit，租金普通高，unit/apt价格还没涨，可以找到现金流不错 ...

请问blacktown带granny的capital gain怎么样呢？总体来讲，谢谢请教一下

young12301

wooweb 发表于 2021-3-2 06:33
城主的打法适合本钱不多期待增值多的打法。
投资北岸，就是本钱多，期待保值增值的打法。
出发点不一样， ...

请问城主是什么打法？买带granny的house吗？虚心请教，谢谢啦

young12301

mea 发表于 2021-3-1 20:16
推荐西南区的蓝筹区，MOOREBANK

可以具体说一下moorebank有哪些优势吗？虚心求教 谢谢啦

天天sky

fangchong 发表于 2021-2-27 09:45
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

这几个区全都在机场附近。因为靠机场房价低？

天涯浪客

young12301 发表于 2024-2-1 07:45
请问城主是什么打法？买带granny的house吗？虚心请教，谢谢啦

高杠杆高现金流。十倍杠杆，20万现金买200万的房子，但是租金要cover各种成本。我十年前的玩法，现在很难了。

young12301

天涯浪客 发表于 2024-2-1 17:36
高杠杆高现金流。十倍杠杆，20万现金买200万的房子，但是租金要cover各种成本。我十年前的玩法，现在很难 ...

200万是买两套吧？

现金流好的带ganny的house增资咋样呢？

天涯浪客

young12301 发表于 2024-2-1 19:41
200万是买两套吧？

现金流好的带ganny的house增资咋样呢？

不知道啊，没买house。买的是公寓和townhouse，townhouse大概翻倍了，公寓40％到80%。盖奶奶房需要等待周期，没闲钱等不了。townhouse大概40多，50多万买的，现在80到100万吧。公寓20多万到40多万买的，现在50到60多万。如果只看净资产，大概10年翻了8倍。十年感觉下来，townhouse是持续增值的，公寓价格其实和2017年高峰差不多。

young12301

天涯浪客 发表于 2024-2-2 03:14
不知道啊，没买house。买的是公寓和townhouse，townhouse大概翻倍了，公寓40％到80%。盖奶奶房需要等待周 ...

厉害呀，学习到了

是不是带地的granny相对增值会好一些？未来时间涨个60%有希望吗？主要是那边基本靠普涨吧，没什么政府项目支持，而且那个区的买家定位和预算往往也有天花板，不好大涨？

天涯浪客

young12301 发表于 2024-2-4 22:01
厉害呀，学习到了

是不是带地的granny相对增值会好一些？未来时间涨个60%有希望吗？主要是那 ...

十年涨60％我个人感觉不太困难。house升值潜力大，但是资金压力也大。200万的房子，租金能扛100万的贷款就不错了，等于要首付50％，不适合我这种没钱人。

flatfall

天涯浪客 发表于 2024-2-5 03:47
十年涨60％我个人感觉不太困难。house升值潜力大，但是资金压力也大。200万的房子，租金能扛100万的贷款 ...

如果利率6%，100万贷款每周的利息付出就要1153。现在悉尼还能找的到这样的出租房吗？

除非买两个unit，或者分租？ 不过预期的CG会很低？

两把刀

芳草萋萋 发表于 2021-2-27 12:49
下北公寓100万，租金500多一周，其他费用一年6000-7000一年，自己算一算划不划算。升值空间并不大。 ...

100w公寓，下北租金才五百多，玩呢？

南区都600以上了。

天涯浪客

flatfall 发表于 2024-2-6 20:27
如果利率6%，100万贷款每周的利息付出就要1153。现在悉尼还能找的到这样的出租房吗？

除非买两个unit， ...

我上面是回帖，200万预算，100多万买个house盖奶奶房，扛100万贷款，不难吧？或者直接买一套200万以内有奶奶房的house。举个例子吧，就这套房子估计都能扛100万的贷款。

芳草萋萋

两把刀 发表于 2024-2-6 21:47
100w公寓，下北租金才五百多，玩呢？

南区都600以上了。

你看我发表的时间。2021年就是这个价。现在是租房危机，普涨了。

xq052b

天涯浪客 发表于 2024-2-7 03:21
我上面是回帖，200万预算，100多万买个house盖奶奶房，扛100万贷款，不难吧？或者直接买一套200万以内有 ...

这房盖了granny flat，一周能租多少啊？

zgz128

wowboy 发表于 2021-2-27 17:51
我之前跟楼主一样天南地北的看房子，公寓，独立屋都看，chatswood，下北的公寓也看了一段时间，有试过都准 ...

能透露一下哪个区吗？ 谢谢