请专家给看看，关于strata report

ants

正在看的几十年老Unit.购买了strata report，完全不会看。就发现了这一条关于“original building construction defects",是楼的结构有问题吗？报告说要做quote，可是没有提是啥问题，也还没有quote。过户律师说很少见。还有去年12月加开了一次会，说要加收一次Special Levy。还有记录说全楼的窗户不符合安全要求，要quote 改正的费用。是不是问题有点多，这样的楼能碰吗？

17.1 That the Owners Corporation appoints an expert to prepare a report to identify possible
building construction defects with a view to pursuing the necessary parties to seek
rectification of the identified defects.

17.2 That the Owners Corporation appoints a lawyer to assess its options in regards to pursuing
its rights against various parties to rectify the original building construction defects.

approves a Special Levy in the amount of $18,xxx due and payable in one
installments on xx/2020 and authorise the strata managing agent to issue the special
levy notices to all owners to collect the required fund.

resolve to undertake an inspection of all window
safety devices previously installed to windows within the strata scheme

云迪

special levy不是个好东西，去年看过一个公寓，有8万的SPECIAL LEVY是摊到每家头上的，就是在STRATA正常费用支付之外要每个季度再付6000，直到8万付完。好像屋主当时已经付了2万多了，我当时还没有ORDER STRATA REPORT,中介就告诉了这个，但是他说如果我真心想买的话，可以和屋主谈价格，可以让屋主出这个SPECIAL LEVY就是在价格上剪掉几万块，后来还是没有碰，怕问题没完没了，而且大问题真心很贵。但是每个楼的情况不一样不好一概而论。你再多咨询咨询。

ants

云迪 发表于 2021-2-22 11:56
special levy不是个好东西，去年看过一个公寓，有8万的SPECIAL LEVY是摊到每家头上的，就是在STRATA正常费 ...

你这个中介不错呀。关键现在这个report上看不出来是啥问题。如果是加个窗户栅栏之类的倒问题不大，毕竟有边儿。就怕是结构问题。这个楼在马路低边，看ground floor的外墙的砖都有腐蚀痕迹和霉菌的痕迹。不过双砖房几十年，难道还能塌了？

ants

movludi

感觉挺不和常理的。几十年的building早过了warranty period，还要请律师追various parties，估计会是小问题吗？这18k估计只是律师费用来assess options。开始take actions，律师费可就不止这个了，而且take actions也很大可能花了律师费，败诉还要自己维修。

Windows只是加child safety stops，3年前新出的规定。花不了几个钱。

公寓这么多选择，为何要趟不确定的浑水呢。

云迪

ants 发表于 2021-2-22 12:04
你这个中介不错呀。关键现在这个report上看不出来是啥问题。如果是加个窗户栅栏之类的倒问题不大，毕竟有 ...

我也觉得楼上说的在理，公寓选择比较多，何必找这种上来就不太确定什么问题的楼

ants

movludi 发表于 2021-2-22 12:38
感觉挺不和常理的。几十年的building早过了warranty period，还要请律师追various parties，估计会是小问题 ...

说的是。谢谢。