关于买房的贷款能力

vtn2021

好

vtn2021

好

whaggwhagg

看了下楼主的回复，如果手头上公寓的增值潜力不大的话，即使亏点钱卖掉也ok 毕竟如果你换成大house后增值潜力是apartment不能比的，应该很快就可以把公寓损失的钱补回来，这样也能买到心仪的房子
我是这么想的

刮胡刀

出路在小银行，但是利息能高出四大一倍，多持有几年即使增值利息也把利润全吃掉了

David7

这是个技术问题，各银行对收入，生活成本，租金认可程度，DTI系数上限等都有不同规定。选择相对宽松的银行会好很多，当然也不能选小机构那种高利贷。有需要可以私信帮你研究下。

sexwang

所以这就是为什么很多人一掷千金，只要利息稍有波动，就只能低价抛售，因为都是假材料投机者，收入根本还不起，就是快进快出赚大家钱的

a1169838

刮胡刀 发表于 2021-4-22 15:55
出路在小银行，但是利息能高出四大一倍，多持有几年即使增值利息也把利润全吃掉了 ...

高不了这么多，先在四大行把额度贷满，然后去小银行贷，LVR控制在70%以下，rate高不了太多

a1169838

鱼和熊掌不可兼得，既想要大银行的低rate和service，又想要小行业的高额度，那真是做不到的。

除非manipulate policy，然后story银行能认

200801136

绝对不是普通上班族

melinana

能贷200万不错了
我身边最近买房的朋友基本就是一百多点，但真的没人付20%，都会多一些。
我自己付了38%，没那么高的贷款能力啊。

wkshow2

贷款200万额度已经不错了

topcat

重点是要找到灵活有权限能够解释repayment能力的banker。这是个技术活。别动不动就去什么liberty或基金一样无底线的机构，四大还是根本。我总结了我四大banker内线，发现还是有很多额度空间，包括DTI 8以上(基本), 自住房与投资房的关系，租金接受程度，生活费用，债务重组优化stratucure提升servicebility, 其他资产及收入（包括海外），super等等，都会对额度产生影响。你的banker或broker考虑周全了吗？

xiaohaoji

三个月后回来更新一下，之前我们两人的贷款能力不足100万（broker说80万左右，Lendi是一百万左右）；现在自己申请，两家银行预批都是200-250万。两人的收入和三个月前没有任何变化。这个差别大到让我心惊手抖。。。之前没有做过预批，大家知道跟后来具体批的区别会很大吗？

即便银行给借这么多，我们二人商量了一下，没有responsible lending, 我们还是要responsible borrowing的，如果一家人超过一半的收入都去养房子，那风险太大了，压力也太大了。最近看到一句话大概是这么说的“所有你以为你拥有的，最终都会反过来占有你”。 应用到自己身上，不止是奢侈品衣物包袋，可能也有房子吧。

禾苗

xiaohaoji 发表于 2021-5-15 20:18
三个月后回来更新一下，之前我们两人的贷款能力不足100万（broker说80万左右，Lendi是一百万左右）；现在自 ...

能私信一下哪两家银行自己做的预批吗？

efanfun

xiaohaoji 发表于 2021-5-15 20:18
三个月后回来更新一下，之前我们两人的贷款能力不足100万（broker说80万左右，Lendi是一百万左右）；现在自 ...

说得好啊

sexwang

很多都是炒房的开发商，作假贷款出来一年以后就卖了

shanshuizhijian

fangchong 发表于 2021-2-18 19:28
我家情况也类似。问了好几个broker, 打工族很难多借出1百万呀。都说要有ABN就容易。 ...

为什么有ABN就容易?

tycyw

xiaohaoji 发表于 2021-5-15 20:18
三个月后回来更新一下，之前我们两人的贷款能力不足100万（broker说80万左右，Lendi是一百万左右）；现在自 ...

终于知道为啥房价高了，还是银行贷款放松了，大家贷到的钱多了，自然就把房价推高了。银行放松的还是大手笔，一下子多出一倍去。