关于boundary要找什么部门投诉？

elaine.yy

大家好…之前家里旁边的builder要和我们共同出钱重新弄fences，我们不同意以后，builder就找了别的理由了council，builder找了council投诉说围栏上面有藤蔓约到他那边，而且导致了fences受损要我们重新弄好，不过这个是builder发邮件来说的，council的人来看过但是没有接到council发信过来要我们处理藤蔓的事情。关于藤蔓是我们18年买房的时候就已经是这个样子了，而且藤蔓不是我们种的，而且是从我家后面的住户那边开始延伸过来的，藤蔓的源头也不是我们这边。
基于这个builder这么爱找事，本来他们建的车库砖墙在boundary上面，地基水泥已经是越过boundary，而且目测那个车库砖墙是倾斜的，感觉也是有过了boundary… 我们准备要那个builder把越线的部分都清理掉，请问关于这个问题，我们是要找什么部门进行投诉呢？

顺便问一下，现在springvale附近的1.95的timber fences大概是多少钱一米呢？

luiluidoudou

不用投诉，不打算出钱就别搭理他，这事儿有fence law管着，正常流程是不管同意与否，等着他给你发fence order，然后你就书面回，同意否愿意出多少钱，新fence有什么要求，重点是必须要有boundary survey，特别是对方是builder容易欺负你，要求你来选surveyor，最后会有dispute resolution centre出面给你们调解。我个人觉得这事儿真到了要吵架的地步着实没必要，但是也要坚持自己的利益到最后一步，如果fence确实年久失修了借机分摊费用一起弄弄也好，但就是要亲兄弟明算账，不能不明不白，每个细节黑纸白字写清楚。

fiony

这应该属于民事纠纷，没法投诉。只能调解或者上tribunal吧。但最省钱省事的方法，还是双方商量着和解，各让一步，各掏些钱。

Brainbank

碰到垃圾邻居了

elaine.yy

这个builder发过一次保价单，但是之前他们搞车库建的位置靠在原fences后，建筑垃圾也不清理干净，原来的fences也被他们搞坏了一些，我们就不愿意和他平分了… 结果builder一回信就硬气的说不给平摊就去court告我们…
后面又找这个藤蔓的事情说事，要我们去清理藤蔓和搞fences...所以不想搭理这个builder…
之前他们搞车库墙的时候大概觉得我们太好说话，所以后面就非得要我们和他平摊钱，给过的报价单也是很高…
所以现在我们也不想和这个builder废话了……所以想给他也找找事情做…
就算最后还是要平摊价格，也不想给他这么容易办成…
各位有啥好的建议不？

elaine.yy

fiony 发表于 2021-2-17 16:01
这应该属于民事纠纷，没法投诉。只能调解或者上tribunal吧。但最省钱省事的方法，还是双方商量着和解，各让 ...

那是可以等到builder找了调解部门再来和他扯么……现在完全不太想搭理这个builder…
感觉和这个builder谈不拢，宁愿找个中立方调解再说…

elaine.yy

luiluidoudou 发表于 2021-2-17 14:53
不用投诉，不打算出钱就别搭理他，这事儿有fence law管着，正常流程是不管同意与否，等着他给你发fence ord ...

关于boundary survey，到时候是要我们自己找比较好还是他去找比较好？
现在感觉他之前建的车库墙下面的水泥就越线了……

luiluidoudou

elaine.yy 发表于 2021-2-17 16:42
那是可以等到builder找了调解部门再来和他扯么……现在完全不太想搭理这个builder…
感觉和这个builder谈 ...

这样说吧，如果关系很僵了，可以就是等着，不见到书面的东西就别搭理他。但是我觉得与其等到最后关系很难看了各不相让，也可以先把你的要求说给他看看，比如要求必须做survey，而且最好surveyor你来找但是费用均摊，我记得要1000块左右，能把边界在哪里，现在的building和fence在没在该在的位置都标的很清楚。
当然不管私下和解或者去dispute centre一定都要写书面的东西，现在是对方动力大，你尽量提要求，我觉得如果fence确实不成样了，借机一起修一下不是坏事，和气生财。哪怕是到了和解中心，中间方并没有法律效力，她们虽然有一些方法促成双方达成一致，还是要看双方合作的诚意。当然如果对方是很难搞的人，就一定要小心，不能你先出钱，必须对方到账或者东西做完了你再付钱。对方是builder，你就住这里跑不了，真有诚意不会在乎这些细节。否则就是有问题

elaine.yy

luiluidoudou 发表于 2021-2-17 19:11
这样说吧，如果关系很僵了，可以就是等着，不见到书面的东西就别搭理他。但是我觉得与其等到最后关系很难 ...

OK……那再等等看这个builder还有没有诚意再说…
之前和他提过的建筑垃圾什么的也不见他回应一下
他要是不搭理我们也没必要和他好好谈了…

luiluidoudou

elaine.yy 发表于 2021-2-17 19:51
OK……那再等等看这个builder还有没有诚意再说…
之前和他提过的建筑垃圾什么的也不见他回应一下
他要是 ...

是西人吗，如果是，大概率是不想沟通，要么是欺负人要么觉得说不清，但是如果你能做到不卑不亢，把所有流程法律都跟他讲清楚，估计他也会表示表示的，我觉得要学习一下老外邻居们，一开始上来就没事儿跑他工地上把该说的都表达一下，比如说我们这个区邻居都爱干净，或者恭维几句，让他自己面子上抹不开，遇到问题不解决就直接投诉到council，一来二去他就不敢怠慢你

天涯芳草

楼主记得所有的沟通都要书面形式留证据。话说他的车库墙建起来了，你现在才发现怀疑墙移位是不是有点晚了，我也想知道到哪儿投诉这样的建筑商啊？

fufeng

这件事情涉及到了边界栅栏的原始基线，越过红线是不被允许的，有许多法律规管这条线，其中包括1968年栅栏法，2018建筑法修正案，以及其他私权，财产权法律，建议，第一，取得相关文件，去当地COUNCIL花一百多不到二百块钱要一套住宅原始图纸，他们会给你一套复印本，和一套电子版，复印本交钱后会邮寄到门，电子版会发到信箱，注意，发到信箱一定要及时查收和下载，不查收下载，将在规定时间内销毁，这个电子版一定要及时拿到，不但要比复印版清晰，后期也可以随便配合制成电子文档作为证据向需要方发送。第二，勘察，要叫来BUILDING SURVEYER做勘察，他们有很多服务项目，按照服务项目的不同进行收费，其中就有勘界的收费，勘察员会告诉你谁越界进入了你的地界，他会出报告，这个报告就是法律文件，这个调查员理所当然是要你自己请自己的，这是常识，不可以用其他人的。将来如果对垒，提出文件证据的是己方。第三，发书面挂号信件告诉侵权者，他们存在侵权事实，要求他们恢复原状。最后，如果真实存在越界，就要直接上法庭，不要经过调解庭，因为是地界越界，不是栅栏样式争议，如果你想要钱可以去调解，调解不成依然是法院，如果调查员报告出来，不存在越界事实，你就什么都不要做了，事实不确凿不要擅动官司。若仅仅涉及栅栏的建造和样式，若你不愿意动，就等对方发规范的栅栏信函给你，这是个标准法律文件，必须在三十天内给出答复，如果上庭，这份文件是要呈庭的，千万不要晃过去了，一旦晃过去，根据1968年栅栏法修订案，对方就随便修，不用跟你废话，且完毕后要法院判你掏钱，你必须掏钱，不回答就类似缺席审判，这份文件到处都可以找到下载到，在所有动作采取之前，建议读一下1968年栅栏法相关部分原文，和2018年建筑法第五部分关于各类建筑的相关规定。同时，栅栏权利各百分之五十，各种藤曼缠绕过来应当视作共同缠绕了你们两家的财产，对方要求你单方面铲除，只要藤曼不属于你，根不在你领地上，那么他也一样具备同样的铲除责任，但如果是你家爬过去的，你可以铲除，也可以不铲除，他有权利从另外一侧随意处置，他可以自行剪除而不需要通知你，但如果根就在你家他要告你，你就要负责，所以，藤曼属于不属于你，这个基本事实要搞清楚。总归，在不同的COUNCIL里会有不同的规定，但COUNCIL也必须遵守建筑法，他们本质上也基本全部使用建筑法，所说这些都是基于维多利亚州的情况，具体不同的州情况可能有所不同，你既然要有动作，就必须下功夫，建筑方面坑多的很，如果要跟BUILDER比划，不做足功夫，不了解情况就不要乱动。核心就是，基础事实是否存在，谁说了算，调查报告说了算，你说了不算。好了，说了这些仅仅是提供参考，不能作为依据，只提供个思路。澳洲有一半以上的邻里关系是紧张的，尤其关于栅栏，矛盾是最多的，这一点在英国，加拿大，美国都很多，尤其美国更为突出，有的人神不知鬼不觉，下班回家连栅栏都不翼而飞了，栅栏门被改成栅栏墙还不知道谁干的，太多了，所以不要觉得稀奇。说句流行话“ 不惹事，不怕事“ ， 祝好运！

elaine.yy

fufeng 发表于 2021-2-17 20:10
这件事情涉及到了边界栅栏的原始基线，越过红线是不被允许的，有许多法律规管这条线，其中包括1968年栅栏法 ...

好详细... 学习了…
暂时还没收到正式的书面文件…
连上次发了一张报价单也是拍个照片截图发到邮件而已……这种应该不算是具有法律效力的吧？

天涯芳草

fufeng 发表于 2021-2-17 20:10
这件事情涉及到了边界栅栏的原始基线，越过红线是不被允许的，有许多法律规管这条线，其中包括1968年栅栏法 ...

我能请教一下，我家邻居建房，建筑商划的site plan 直接把边界挪到我家这边25厘米了，现在他们的boundary survey 显示fence和界线之间只有4厘米的差距。邻居说他们完全不知道，没有想侵占我家土地的想法。我想问一下到哪投诉这种不靠谱的builder，哪个部门管这种图纸上的错误和非法侵占呢？我不想等他们建完了再去找，那太晚了吧

elaine.yy

天涯芳草 发表于 2021-2-17 20:03
楼主记得所有的沟通都要书面形式留证据。话说他的车库墙建起来了，你现在才发现怀疑墙移位是不是有点晚了， ...

是有点晚

elaine.yy

luiluidoudou 发表于 2021-2-17 20:00
是西人吗，如果是，大概率是不想沟通，要么是欺负人要么觉得说不清，但是如果你能做到不卑不亢，把所有流 ...

不是西人… 的确应该一开始就要说好… 主要是一开始的时候我们就没想那么多，想着可以给人方便就给人方便… 谁知道这个builder会是这样的人…

luiluidoudou

elaine.yy 发表于 2021-2-17 21:10
不是西人… 的确应该一开始就要说好… 主要是一开始的时候我们就没想那么多，想着可以给人方便就给人方便 ...

同胞就有点过分了啊，那也好办，就公事公办吧，你要显得比他懂就对方就不会怎么样了，不过感觉对方好像不怎么懂法，这种事儿不应该找council啊，这样撕破了脸还怎么做事。。。

elaine.yy

luiluidoudou 发表于 2021-2-17 21:20
同胞就有点过分了啊，那也好办，就公事公办吧，你要显得比他懂就对方就不会怎么样了，不过感觉对方好像不 ...

不是华人… 皮肤挺深的不知道是哪个国家的… 现在回复了他们叫他们先清理了那些建筑水泥和垃圾再谈……
看看那边会怎样回应…要是没诚意的话，就慢慢磨呗……builder要卖房的，反正着急的也不会是我们…

难免踩上狗屎

fufeng 发表于 2021-2-17 20:10
这件事情涉及到了边界栅栏的原始基线，越过红线是不被允许的，有许多法律规管这条线，其中包括1968年栅栏法 ...

感谢层主。请问您有没有对付adverse possession 的经验？

加菲猫1234

我家后院的邻居拆房，把中间的一段fence给拆掉了，现在用了几个临时的金属网格的可移动的fence放在那里，我给邻居打了个电话，说明这件事儿，邻居的态度还好，说跟builder反应，结果就没了下文。我也闹心，不知道是否该直接放email给builder还是要催邻居

JuliaBear88

fufeng 发表于 2021-2-17 20:10
这件事情涉及到了边界栅栏的原始基线，越过红线是不被允许的，有许多法律规管这条线，其中包括1968年栅栏法 ...

太给力了。

RADEON

讨论过很多次了。

就是自己找个测绘师，确定边界。留好原先篱笆的证据，上庭就是了。没啥大不了的。法官觉得篱笆的成色没必要全换不会强制你出钱的。

基本就是BUILDER 自己在吓唬你。COUNCIL 也没说啥。再说了，过界植物和篱笆也是两码事。

fufeng

难免踩上狗屎 发表于 2021-11-7 14:28
感谢层主。请问您有没有对付adverse possession 的经验？

说真的，逆权管有可是真事情，不能开玩笑，这种事比较麻烦，举证相当不容易，但是根据逆权管有体现在栅栏事务里的特征，如果栅栏圈够了十五年，而且圈在人家家里种了菜，菜拿去卖了钱，钱交过税，等于实际使用并产生结果了，就很难再要的回来了，这个法律是比较混账的，主要目的是为了躲避社会体系服务与管理水平低下的历史问题所造成的失误沉淀在房地产经济里发酵，同时，起到保证前面的错误不伤害到后来善意取得者，后来善意取得者不因为前人犯下的大错而丧失利益，丢失家园，被赶出领地，所以，逆权管有是一种依法占有，跟明抢是一样的，抢的人一旦达到条件，由政府把你的财产注册掉，注册到人家那边，在栅栏方面的主要特征就是三个，第一，围了，是明显的用东西比如栅栏围起来了，第二，用了这个地，第三，十五年了，至于打算逆权管有的人在其他方面的举证相当困难，不容易要，但栅栏相对容易举证，所以要认真对待，一经发现就要提出异议，法院只认一个渠道，就是立即采取行动将占有者赶出去，别的方法，法院不认。也就是说法院看那边是不是围了，看这边是不是要了。VIC有明确的白纸黑字的规定，就是15年，所以，有怀疑的，就要做个勘测，查明事实。尤其注意当前建立的栅栏有没有合法手续，因为是共同财产，必须双方签字，提不出异议的，当前栅栏就会成立，逆权管有是个大坑，议论很多，在维州栅栏调解中心明确写的提醒是清清楚楚的，那是法院的部门，不是开玩笑。不过逆权管有最后打到高院的很多，也并不是太容易。一毛两毛的不会发动索要，一旦发动索要，不是大块的，就是具有限制作用的，比如，就缺这几个厘米，你的墙就没有办法修直，就差这几厘米，你就不能放建筑，那可就很操蛋了，所以，对于地皮的逆权管有，要有全局观念，不能站在边界上哈着头蹲着死看，要看整个地块，未来可能要干什么，比如车库，可以站在分界线上，但就被人家搞走几个厘米，不但一端不能站在正确边界上，连另端都要退后，否则就弄不直，更厉害的，有得就差那么几厘米，想盖个棚子都不让盖。写这些就是老百姓说些看法，不一定对，仅供个参考。