[行情讨论] 清醒剂；还记得 2015年底 2019年中房产市场的惨况吗 [复制链接]

发表于 2021-2-20 11:37 |显示全部楼层

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问题是现在热的是二手house市场

没有海外投资者，连本土投资者都很少。

这个时候政府割韭菜就是割local aussie；这个是根基政府不敢随便动的

发表于 2021-2-20 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2021-2-19 22:19
Epping也有好的公立中学啊，可是空租很多

墨尔本的好的公立中学不多，比如Balwyn, 学区房好像很好租，而且好房子一周是$1800左右的租金。

发表于 2021-2-20 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-2-20 14:17
墨尔本的好的公立中学不多，比如Balwyn, 学区房好像很好租，而且好房子一周是$1800左右的租金。 ...

哦，我说的是悉尼的Epping不行，不好租

发表于 2021-2-20 14:28 来自手机 |显示全部楼层

au31415 发表于 2021-2-20 14:19
哦，我说的是悉尼的Epping不行，不好租

原来是悉尼的足友，悉尼的epping好像Epping boys high很有名吧,记得15,16年的时候，那边的房子遭到疯抢，现在居然不好租了？反差好大啊!

发表于 2021-2-20 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-2-20 14:28
原来是悉尼的足友，悉尼的epping好像Epping boys high很有名吧,记得15,16年的时候，那边的房子遭到疯抢， ...

嗯，就是2015那一波epping eastwood华人区炒作得很疯狂，套了一堆小白进去高位接盘，
现在不行了，没人炒2E了，租市也惨淡

现在中介和华人炒家们又改炒别的区了
2E人走茶凉，只剩还套着的那些哨兵站岗

发表于 2021-2-20 14:37 来自手机 |显示全部楼层

au31415 发表于 2021-2-20 14:33
嗯，就是2015那一波epping eastwood华人区炒作得很疯狂，套了一堆小白进去高位接盘，
现在不行了，没人炒 ...

原来如此，谢谢分享!

好像悉尼现在北区很火，我对east lindfield，killara印象还可以,不知道这两区现在是不是在暴涨？

发表于 2021-2-20 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-2-20 14:37
原来如此，谢谢分享!

好像悉尼现在北区很火，我对east lindfield，killara印象还可以,不知道这两区现在 ...

嗯，她们确实是追捧北区档次高，说2E环境人文不行，市容市貌也不行，没有好的私校，说2E overpriced了

可是前些年她们说的是华人就该住华人区，亲切，买菜和交通方便，有很多烧腊店

现在又嫌华人区环境人文不行，市容市貌不行哎！

Xenabear

发表于 2021-2-20 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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记忆犹新，再也不敢碰房产了。没有那个靠房产发财的命，只有给房产相关人员打工让他们发财和被政府隔韭菜的命

aklakl

布鞋族

发表于 2021-2-20 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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2015-2019美国收紧了货币政策，导致流入地产的资金少。现在全世界又开始货币宽松，房子想下跌都难

aklakl

布鞋族

发表于 2021-2-20 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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2015-2019美国收紧了货币政策，导致流入地产的资金少。现在全世界又开始货币宽松，房子想下跌都难

发表于 2021-2-20 18:15 来自手机 |显示全部楼层

au31415 发表于 2021-2-20 14:45
嗯，她们确实是追捧北区档次高，说2E环境人文不行，市容市貌也不行，没有好的私校，说2E overpriced了

...

悉尼的华人不是一直追捧学区房的吗？怎么改了性子了？

国内的学区房一直都是飙涨啊！

北区是不错，如果是我就买北区。一直没觉得2E是好区，一点高大上的感觉都没有，像乡镇一样，不值这个价钱。

发表于 2021-2-20 18:23 来自手机 |显示全部楼层

Xenabear 发表于 2021-2-20 14:47
记忆犹新，再也不敢碰房产了。没有那个靠房产发财的命，只有给房产相关人员打工让他们发财和被政府隔韭菜的 ...

您是投资的哪个区？2E吗？

未来我不看好华人区，哈佛的预测是至少要到2025年疫情才会结束。澳洲的国门近几年也许开不了。

最近日本，菲律宾发现好几种变种病毒，还发现了英国变种和美国变种结合成的新型变种，反正五花八门，疫苗还真玄了，因为病毒是RNA病毒，和艾滋病一个类型的，变异快，不好控制。

没有源源不断的华人进来，华人区没人支撑了。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-2-20 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-2-20 13:28
原来是悉尼的足友，悉尼的epping好像Epping boys high很有名吧,记得15,16年的时候，那边的房子遭到疯抢， ...

Epping boys high并不在epping啊，哈哈。

足迹最穷地产投资人

发表于 2021-2-20 19:37 来自手机 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2021-2-20 19:32
Epping boys high并不在epping啊，哈哈。

可是Epping, eastwood的一部分街区，在Catchment zone里啊。

发表于 2021-2-20 19:56 |显示全部楼层

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traceyalex40000 发表于 2021-2-20 17:15
悉尼的华人不是一直追捧学区房的吗？怎么改了性子了？

国内的学区房一直都是飙涨啊！

Eastwood 在华人区中算中等偏上的区，地位要高过Campsie, Bankstown, Hurstville, 和Burwood差不多，略低于Chatswood.

Epping 本就是西北的交通枢纽，最近西北线的通车更加强化了这点，小学也很不错。

两E 的房子应该不会便宜的!

坚持不懈的

发表于 2021-2-20 20:00 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2021-2-20 19:56
Eastwood 在华人区中算中等偏上的区，地位要高过Campsie, Bankstown, Hurstville, 和Burwood差不多，略低 ...

Eastwood有什么啊？真的很乡镇。

没看出来高大上。

如果是我，宁愿买北区。

各花入各眼!

发表于 2021-2-20 20:02 |显示全部楼层

traceyalex40000 发表于 2021-2-20 19:00
Eastwood有什么啊？真的很乡镇。

没看出来高大上。

那你觉得campsie, hurstville, Bankstown 乡镇吗

坚持不懈的

发表于 2021-2-20 20:06 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2021-2-20 20:02
那你觉得campsie, hurstville, Bankstown 乡镇吗

没去过这几个地方，不好评论。

不过之前看过有个足友已经评论了，Eastwood这个地方没有发展前景，基建，商场破旧，开发商还被赶走了，整体像乡镇。

发表于 2021-2-20 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 au31415 于 2021-2-20 20:28 编辑

asschemer007 发表于 2021-2-20 20:02
那你觉得campsie, hurstville, Bankstown 乡镇吗

campsie也乡镇，但是campsie有一个大好处，离市区才13公里，location相当不错

hurstville有westfield大商场，高楼林立不乡镇
bankstown基建比较新，道路宽阔，有大商场大图书馆，高楼林立不乡镇

发表于 2021-2-20 20:33 |显示全部楼层

traceyalex40000 发表于 2021-2-20 19:06
没去过这几个地方，不好评论。

不过之前看过有个足友已经评论了，Eastwood这个地方没有发展前景，基建， ...

你应该是刚来悉尼不久吧?

悉尼的华人区中，最不乡镇的也就是Chatswood 了，其他华人区表面看起来都很落后，但新移民和老人们都会选择在华人区居住，购物交通吃饭上学等等，华人区有着其他区不可比拟的优势，只是近两年移民留学生减少，造成华人区房租房价停滞不前。这个局面将在澳洲国门打开后彻底解决。

至于Eastwood 为什么能排在其他华人区之前，主要是因为这个区及其周围区的人口构成和收入要比其他华人区好一些，再加上华人重视的好学区，这些优点是其他华人区不能比的。

坚持不懈的

发表于 2021-2-20 20:42 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2021-2-20 19:45 编辑

au31415 发表于 2021-2-20 19:27
campsie也乡镇，但是campsie有一个大好处，离市区才13公里，location相当不错

hurstville有westfield大 ...

Hurstville 中东人近几年极速增加，道路商铺都几十年没变了，除了一个Westfield再也没有像样的建筑，房价和房租相比Eastwood 差很远。

Campsie 应该是几大华人区中最乡镇的了，人口构成也最差，没有学校，房价也垫底。

Bankstown 虽然比较像大城市，但越南人很多，人均收入很低，治安很差，学校很差，基本和Campsie 差不多。

Eastwood 算是比较均衡的，离高大上的Chatswood 也不算远，当然有能力住Chatswood 是最佳。

坚持不懈的

heixiawu

布鞋族

发表于 2021-2-20 21:16 |显示全部楼层

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说点我们不知道的

发表于 2021-2-20 21:17 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 traceyalex40000 于 2021-2-20 21:18 编辑

asschemer007 发表于 2021-2-20 20:33
你应该是刚来悉尼不久吧?

悉尼的华人区中，最不乡镇的也就是Chatswood 了，其他华人区表面看起来都很落 ...

这个区只有一部分在中学学区里，不在学区的部分呢？

我比较喜欢北区，各花入各眼，没什么好争的，而且之前说华人区不行的，也不是我啊。

发表于 2021-2-20 21:19 来自手机 |显示全部楼层

au31415 发表于 2021-2-20 20:27
campsie也乡镇，但是campsie有一个大好处，离市区才13公里，location相当不错

hurstville有westfield大 ...

谢谢分享!

新人学习了!

mea

铜靴族

发表于 2021-2-20 22:43 |显示全部楼层

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许多机构预测2020年是暴跌，没有发生。
现在机构又预测2021，2022是暴涨，大家年底的时候再看了。
很多区都没有达到2015-2017年的价位。
市场发展非常可能让人出乎意料

发表于 2021-2-20 23:08 来自手机 |显示全部楼层

mea 发表于 2021-2-20 22:43
许多机构预测2020年是暴跌，没有发生。
现在机构又预测2021，2022是暴涨，大家年底的时候再看了。
很多区都 ...

主要是暴涨需要基本面支撑，这国门都不知道什么时候开，病毒不停变异，难!

MK2

发表于 2021-2-21 01:54 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-2-20 22:43
许多机构预测2020年是暴跌，没有发生。
现在机构又预测2021，2022是暴涨，大家年底的时候再看了。
很多区都 ...

中介的确只能看到涨价的预测半年前预测跌30%从来没见中介朋友圈转发其实也不怪中介只能说澳洲这些数据模型的预测都是不靠谱