Ryde的duplex13个月涨了36万？！

shcnlg

https://www.realestate.com.au/sold/property-duplex+semi-detached-nsw-ryde-132118786 (47A) 2019年11月 144万1千售出
https://www.domain.com.au/47-fawcett-street-ryde-nsw-2112-2016789125 （47）2021年2月9号 180万售出

想1.7左右在ryde周边买个品相好的duplex如今真的好难。。

cynthiabill

品相好，位置佳的新品好像是这样价格了。但是有一点缺陷的还是1.6左右，比如位置吵的，或者旧一点的，占任何一条就能把价格压下来，或者根本卖不动。
我都没关注duplex，就已经知道有至少三套全新duplex滞销，都是位置的原因。

https://www.realestate.com.au/pr ... marsfield-133284846
这个位置是两个duplex在卖，感觉卖了一年了吧，一直在那儿戳着。每次路过看到大牌子竖着，我都替中介着急

另外一个好像是在eastwood，也是挂了很久，因为邻居不好吧。两个连着的duplex，一套很快1.8卖掉了，另一套天荒地老了已经。

zu365

房间数差一个，贵的那个没有房型图，但是看起来地形更方正，想来房型也会更方正，所以不只是涨价导致的差额。

xming

同一个房子？？

六镇起义

贵的那个一看就好很多   本来也有10几万的差距   应该说升值了20w  144那个放现在也就是16x万

六镇起义

cynthiabill 发表于 2021-2-10 11:15
品相好，位置佳的新品好像是这样价格了。但是有一点缺陷的还是1.6左右，比如位置吵的，旧一点的。
我就知道 ...

EW 那个是三房Dup 而且面宽很窄 狭长地形  165w说实话没人会买的    人家多个10多万方方正正的五房不香么  

尾巴竖高高

我也看到这两套了，感觉这两套比较奇葩，一般左右两边都是对称的，装修啥的也一样，没具体研究过地形，感觉要么是地形的影响导致这俩房子本身就不太一样？门脸看着明显都是180的要高级一点。。。。而且一个4房一个5房，估计内部面积也不一样吧。

cynthiabill

尾巴竖高高 发表于 2021-2-10 13:33
我也看到这两套了，感觉这两套比较奇葩，一般左右两边都是对称的，装修啥的也一样，没具体研究过地形，感觉 ...

没错哦，就是奇葩的感觉，如果我是想买duplex自住的买家，连进去参观的欲望都没有。

尾巴竖高高

cynthiabill 发表于 2021-2-10 12:39
没错哦，就是奇葩的感觉，假设我是想买duplex自住，连进去参观的欲望都没有。 ...

从门脸就能看出俩房子明显设计是不一样的 我感觉应该是地的影响，或者说左边一半区域有easement？那就不清楚了。我不觉得能涨这么多。。。。
不过话说现在duplex房源明显比去少太多了。2E地区也基本没什么新房源。Carlingford放出了几个也基本都逼近1.7.简直疯狂。

六镇起义

尾巴竖高高 发表于 2021-2-10 13:44
从门脸就能看出俩房子明显设计是不一样的 我感觉应该是地的影响，或者说左边一半区域有easement？那就 ...

Carlingford 靠近2E那边 方方正正的新Dup 确实能卖1.7附近

尾巴竖高高

六镇起义 发表于 2021-2-10 12:51
Carlingford 靠近2E那边 方方正正的新Dup 确实能卖1.7附近

是吧，那还是挺厉害的。
甚至都有2.1-2.2的
https://www.realestate.com.au/property-duplex+semi-detached-nsw-carlingford-135288074

不过这套确实还是可以的。。

craig_day

cynthiabill 发表于 2021-2-10 13:39
没错哦，就是奇葩的感觉，如果我是想买duplex自住的买家，连进去参观的欲望都没有。 ...

这种地皮能批下来造2套也是比较奇葩了。一般都是方正的地形。况且Ryde council相比parra也不容易批地建semi

emmieyang

尾巴竖高高 发表于 2021-2-10 14:02
是吧，那还是挺厉害的。
甚至都有2.1-2.2的
https://www.realestate.com.au/property-duplex+semi-detach ...

这套400多平米，而且三层，学区房......

kkate

不一样的房子，左右两家不是对称的格局。不要自己太吓自己。


便宜的是右边地小，房间少的房子。
左边的地大，地方正。房间多。

内部装修简直天壤之别啊，便宜的房子厨房罩台是水磨石，而且没有waterfall。屋子的里面屋檐，是最便宜的材料。厨房烤箱和煤气罩是便宜货。厨房柜子便宜货。
厕所是20mm的水磨石表面，水池是默认便宜水池，水管是默认的便宜的。柜子是便宜胶合板柜子。
室外的厅，没电动卷帘。电动卷帘很贵。
空调是外挂式便宜空调。总之怎么便宜怎么来。

贵的房子厨房大理石，有waterfall。室内屋顶做了无边处理。厨房烤箱和煤气罩更贵，柜子比较贵。厕所是40mm的大理石表面，水池是贵的水池，柜子是厚重的木头，水龙头也更贵的。
室外的厅，做了三面电动卷帘，这个很贵。我当时找的报价一扇好像是3500刀（记不清了）。

因为我是自己找builder盖得房子，知道房屋内部材质这些的不一样，找builder升级，可能多10万刀左右。不知道builder成本价能多多少。
便宜的房子地势低，从挡土墙可以看出来。
还有贵的房子地形方正，并且大，多一个房间（多一个房间，造价一般要多几万刀）。可能又要贵10几万刀。
所以就成本来讲，贵的房子大概比便宜的贵20几万刀。

也许其他的就是升值的价格。

尾巴竖高高

kkate 发表于 2021-2-10 13:15
不一样的房子，左右两家不是对称的格局。不要自己太吓自己。

我要是能加分肯定都给你

shcnlg

kkate 发表于 2021-2-10 14:15
不一样的房子，左右两家不是对称的格局。不要自己太吓自己。

高手