中介说已经undercontract 却还在继续开放是什么意思

echomomo

rt

auszriki

the house still subject to finance or building inspection, so they still do open house, until pass the finance.

cathyshi

有人出价，签了合同（买方签字）；但可能未达到房主预期，房主尚未签约。

中介继续开放inspection，看是否有人能给更高价格...

我当年买的投资房就是这种情况：一个处得比较合拍的朋友跟我们说，他们家隔壁的房子在open；打趣说如果买下来，以后两家住的近，方便轮流搭伙做饭...

结果过去看的时候发现竖在门口的牌子上已经贴了“under contract"，但中介还是开门迎客...

来都来了，看看呗。结果看下来感觉不错，就问中介我们还能出价吗？中介说有人已经出了offer,但我们可以出价，然后他会跟房主去谈。

我们想探听一下已出的offer是多少，中介说"这个不能说，你们只要给出你们的心里价位就好..."

而后我们就幸运的拿下了。事后中介告诉我们，我们的出价比原offer高2000 AU$, 但离房主预期还差着好几万。当年市场有下行的趋势，而且房主急着用钱，就接受了。

kokolo

cathyshi 发表于 2021-2-9 16:27
有人出价，签了合同（买方签字）；但可能未达到房主预期，房主尚未签约。

中介继续开放inspection，看是否 ...

我的理解是双方价格上已经有共识，但是还没双方正式签约，或是签约但是finance 还没批下来。

想请教各位大神的是，这样的情况如果还开放参观，agent是不是应该对后面来看的人说，现在不 entertain 新的offer，除非双方签约前出了大茬子或买家的finance批不下来？

我理解这样问有点天真，不过如果agent不这么干，他们怎么鼓励买家commit呢？

求帮忙长知识！

raybao

under contract表示合同已经签了，但是交易还没有完成（例如 cooling off）
所以这个时候有些中介仍然会继续开放incase

katysail

就是给了小定金还没给大定

kokolo

raybao 发表于 2021-2-9 18:37
under contract表示合同已经签了，但是交易还没有完成（例如 cooling off）
所以这个时候有些中介仍然会继 ...

不过 cooling off 好像是买家可以抽手，卖家不行？

这样说来就算新的offer比原来已接受的offer高，卖方是不是也要等原来的买家退出才能接受新的offer？

raybao

kokolo 发表于 2021-2-9 19:50
不过 cooling off 好像是买家可以抽手，卖家不行？

这样说来就算新的offer比原来已接受的offer高，卖方 ...

大多数情况下是的，也不止是cooling off，在合同unconditional之前都不算完成sale。当然卖家也可以加condition，不过这种情况不多

tuyi2004

营销手段而已。

may991030

意思就是：买家已经付了小定，签了合同，还在冷静期，要去办贷款。在这期间万一买家决定不要了，宁愿损失小定，那么卖家好歹还可以继续找下家。如果有别人看上这个房子，出价更高，卖家也无能为力，因为合同签了只有买家可以退出，卖家不可以。

kokolo

raybao 发表于 2021-2-9 20:07
大多数情况下是的，也不止是cooling off，在合同unconditional之前都不算完成sale。当然卖家也可以加cond ...

多谢赐教 ！

sgpr

借楼问个问题，房子出价一定要在中介给的价格范围之内吗？比如（min - max), 我都感觉放假达不到Min,因此想出低于Min的价。

MP417D

sgpr 发表于 2021-2-11 12:40
借楼问个问题，房子出价一定要在中介给的价格范围之内吗？比如（min - max), 我都感觉放假达不到Min,因此想 ...

当然了 公寓好好砍 house可能就只能遭白眼了

sgpr

MP417D 发表于 2021-2-11 13:00
当然了 公寓好好砍 house可能就只能遭白眼了

但觉得即使最低价也定的有点高了，这个价格到底是怎么来的

csc40

sgpr 发表于 2021-2-11 13:29
但觉得即使最低价也定的有点高了，这个价格到底是怎么来的

你要看这个区同等类别的房子最近的售出价格是多少，然后心里就有底了。如果确实觉得房东要价太高，是可以出min以下的价格的，但大部分情况房东是不同意的，你就继续抬价吧

MP417D

sgpr 发表于 2021-2-11 13:29
但觉得即使最低价也定的有点高了，这个价格到底是怎么来的

房东看市场好，狮子大开口呗.. 还有种可能是你预算少了 贴出来大家出出主意

tinkerbell

没过冷静期当然继续开放，万一你签完字反悔不买了呢

KK12345678

正常操作

小胖子吃辣肉面

没有签约之前都不保险啊