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[修房建房] 屋漏偏逢连夜雨,没有租客,泳池还被后山山体挤坏了 [复制链接]

发表于 2021-2-5 09:48 |显示全部楼层
此文章由 anxious8789 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anxious8789 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本版块应该没有比我更惨的屋主了
疫情的影响导致没有租客,后院连着山,泳池在后院,山体挤压把泳池给挤坏了
现在纠结要不要填掉
一问价格,上大万了,还因为远,还要加路费
一问会计,花掉的费用还不能抵扣税
怎么看都是赔钱的买卖

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toozz + 4 安慰一下
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发表于 2021-2-5 09:54 |显示全部楼层
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钱能解决的事根本都不叫事,都有闲置房子出租了还卖惨就不厚道了,你让那些把自住房住成废墟还没钱修的人情何以堪?

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EchoYa + 1 你太有才了

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发表于 2021-2-5 09:57 |显示全部楼层
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滤霸 发表于 2021-2-5 09:54
钱能解决的事根本都不叫事,都有闲置房子出租了还卖惨就不厚道了,你让那些把自住房住成废墟还没钱修的人情 ...

就是自住房,买的太偏了,工作不方便只能租出去自己在悉尼还得租房呢
然后现在空着了
就是没钱才痛苦
有钱就和你说的一样
不叫事

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Chrisbabycare + 2 有共鸣
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发表于 2021-2-5 09:59 |显示全部楼层
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可以告知一下为什么不能抵扣税吗?你现在应该是投资房的状态啊,只不过空置着,为什么不能扣税?

发表于 2021-2-5 10:00 |显示全部楼层
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为什么不能抵税?维护费用啊

发表于 2021-2-5 10:00 |显示全部楼层
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租赁市场真的两级分化啊
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发表于 2021-2-5 10:01 |显示全部楼层
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会计的解释是房屋内部的修理可以抵扣
但是屋外的包括栅栏,围墙,driveway这些都不算的

发表于 2021-2-5 10:01 |显示全部楼层
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保险能理赔么?

发表于 2021-2-5 10:01 |显示全部楼层
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anxious8789 发表于 2021-2-5 09:57
就是自住房,买的太偏了,工作不方便只能租出去自己在悉尼还得租房呢
然后现在空着了
就是没钱才痛苦

想省钱就要多出力,论坛里貌似也有人DIY过填泳池。雇人或租设备自己切割、砸碎,找找离的近的工地要免费废土拉回来倒进去,很多乐得免费开翻斗车给你送来,填满,租设备砸实,估计能省一大半。

发表于 2021-2-5 10:02 来自手机 |显示全部楼层
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换个会计

发表于 2021-2-5 10:02 |显示全部楼层
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发表于 2021-2-5 10:03 来自手机 |显示全部楼层
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anxious8789 发表于 2021-2-5 10:01
会计的解释是房屋内部的修理可以抵扣
但是屋外的包括栅栏,围墙,driveway这些都不算的 ...

我觉得fence这种应该算正常维护支出啊

发表于 2021-2-5 10:03 |显示全部楼层
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mountainnew 发表于 2021-2-5 10:01
保险能理赔么?

谢谢提供思路
确实可以去咨询一下
不过估计理赔的可能性也不大

发表于 2021-2-5 10:05 |显示全部楼层
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anxious8789 发表于 2021-2-5 10:03
谢谢提供思路
确实可以去咨询一下
不过估计理赔的可能性也不大

很多房屋保险是包游泳池的

发表于 2021-2-5 10:10 |显示全部楼层
此文章由 pipiai9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pipiai9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mountainnew 发表于 2021-2-5 10:01
保险能理赔么?

保险公司是自己开的可以
一切皆因果 当你为果流泪的时候 建议你多关注一下因 哈哈哈

发表于 2021-2-5 10:13 |显示全部楼层
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游泳池没那么容易坏的啊,是不是平时不用就把水抽干了?
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发表于 2021-2-5 10:16 |显示全部楼层
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若按会计解释,山体滑坡影响房屋结构,应能抵扣税
有照片吗 可能帮你出个主意

发表于 2021-2-5 10:18 |显示全部楼层
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近来house看涨,卖了吧。

发表于 2021-2-5 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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为啥不能抵税?

发表于 2021-2-5 11:04 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 fiony 于 2021-2-5 11:14 编辑
anxious8789 发表于 2021-2-5 10:01
会计的解释是房屋内部的修理可以抵扣
但是屋外的包括栅栏,围墙,driveway这些都不算的 ...


你的会计感觉不专业,ATO的网站上说连泳池清洁费用都可以claim,属于maintenance。

https://www.ato.gov.au/General/P ... airsandmaintenance1

Examples of maintenance include:

repainting faded or damaged interior walls of a rental property

oiling, brushing or cleaning something that is otherwise in good working condition – for example, oiling a deck or cleaning a swimming pool

maintaining plumbing.

发表于 2021-2-5 11:12 来自手机 |显示全部楼层
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保险不赔吗
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发表于 2021-2-5 11:18 |显示全部楼层
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fiony 发表于 2021-2-5 11:04
你的会计感觉不专业,ATO的网站上说连泳池清洁费用都可以claim,属于maintenance。

https://www.ato.gov ...

因为不是维修啊
是整个性质都变掉了
从泳池变花园啊

发表于 2021-2-5 11:26 |显示全部楼层
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众生丸 发表于 2021-2-5 10:13
游泳池没那么容易坏的啊,是不是平时不用就把水抽干了?

不是,一直有水
还是发现pave翘起来然后去检查发现泳池被挤变形了

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发表于 2021-2-5 11:31 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 fiony 于 2021-2-5 11:36 编辑
anxious8789 发表于 2021-2-5 11:18
因为不是维修啊
是整个性质都变掉了
从泳池变花园啊


我以为楼主是要修好泳池。不过如果是填了泳池改花园的话,貌似也可以按照capital works来逐年抵扣吧。

https://www.ato.gov.au/General/P ... years/#Capitalworks

Examples of capital works where a deduction can be claimed include:

building construction costs
the cost of alterations, such as removing or adding an internal wall
major renovations to a room
adding a fence
building extensions – for example, adding a garage or patio
structural improvements – such as adding a gazebo, carport, sealed driveway, retaining wall or fence.



发表于 2021-2-5 11:37 来自手机 |显示全部楼层
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找个填泳池公司的。 让他们把发票改改。改成内部专修。 分分钟搞定。

发表于 2021-2-5 11:42 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
果断填掉游泳池
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发表于 2021-2-5 11:58 |显示全部楼层
此文章由 Joeymel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Joeymel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
安慰下楼主 真可怜

发表于 2021-2-5 12:07 |显示全部楼层
此文章由 samtheexpert 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 samtheexpert 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想省心就卖掉啊

发表于 2021-2-5 12:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 liuji1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liuji1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
理解只能算在capital loss. 留好账单,卖房时抵扣。

发表于 2021-2-5 12:17 |显示全部楼层
此文章由 anxious8789 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anxious8789 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fiony 发表于 2021-2-5 11:31
我以为楼主是要修好泳池。不过如果是填了泳池改花园的话,貌似也可以按照capital works来逐年抵扣吧。

h ...

十分感谢建议
我问问会计
如果可以的话就太好了

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