快拍賣了，心裡沒底。。。

frogking1012

momohan 发表于 2021-1-29 10:24
这个想不通， 如果是要的完全就是赚钱， 明显看到后市会更好， 应该不急卖的可以往后拖一年， 或者惜售啊 ...

中介說，是兩個華人gp downsize，我看現場，電視冰箱等家電一個都沒有，所以是應該已經搬出去了，我查form 1上vendor的新地址，是個19年新建的房

至於裝修擴建還有游泳池，我查了permit 是2010年左右弄的

momohan

frogking1012 发表于 2021-1-29 10:40
中介說，是兩個華人gp downsize，我看現場，電視冰箱等家電一個都沒有，所以是應該已經搬出去了，我查for ...

那这两个华人够LOCAL的，思维可以。图房子土地对于他们来说太大了， 所以他们是BRIDGING LOAN？目前高利率， 然后一年内必卖的， 那就流拍后给个合理的价格呗。

sgpr

最近看了一个房子，也是要走拍卖，中介很有自信，说之前private sale 不接受。但这个房子比较BT的一点就是HOUSE INSPECTION报告居然要花钱，50刀，不多，但是很恶心，而且最终成交的买家出490，这样下来中介都能赚一笔房屋检测费。。。不知道这个是不是通常这样的

5222e

sgpr 发表于 2021-1-29 11:24
最近看了一个房子，也是要走拍卖，中介很有自信，说之前private sale 不接受。但这个房子比较BT的一点就是H ...

都是这样

onlyoung

sgpr 发表于 2021-1-29 11:24
最近看了一个房子，也是要走拍卖，中介很有自信，说之前private sale 不接受。但这个房子比较BT的一点就是H ...

这个已经很合理了，以前我们拍卖前自己花四五百做了好几个也没买成， 如果只要 50 一份报告 很合理。

RGIA

Linden Park 是双校区，本来就很多人追捧，现在这个火热的市场，货又少，想讲价可能性不大。
不知楼主有没有最近做调查，去看看近几周的拍卖和inspection。 你会对市场更多了解，帮助你出价。
附近的Parkside，当然这个比Linden Park 贵许多，上周一个1.1-1.2M指导价的房子，地大但老房子小，真正算只有两个睡房，只开了两次，人山人海。 中介就发短信说Owner 直接将Closed offer date提前了一周多，因为很多出价已超过预期，多十几万成交在over 1.3+M。
连靠东北区的Heampstead  Garden 挂牌80万的房子，150人看房二十几组人拍卖，最后高于底价20万成交在1.04M。
现在的市场有点疯狂。

frogking1012

momohan 发表于 2021-1-29 10:49
那这两个华人够LOCAL的，思维可以。图房子土地对于他们来说太大了， 所以他们是BRIDGING LOAN？目前高利 ...

是不是bridging loan就不知道

不過downsize那個房子才60幾萬，兩個快退休的gp，收入應該沒問題，這房子offset account肯定也夠他們買房了

看樣子不急，就看有沒有人跟我搶了

這户型看起來更適合華人家庭，尤其父母過來養老的

我老婆唯二吐嘈的是，一 後園有大樹，二 泳池跟後園草地位置不理查，她喜歡開闊的

frogking1012

sgpr 发表于 2021-1-29 11:24
最近看了一个房子，也是要走拍卖，中介很有自信，说之前private sale 不接受。但这个房子比较BT的一点就是H ...

50塊我也願意呀，我問中介有沒有，他還諷刺我是不是別的州來的，SA vendor 都不提供，你是那個州的？

frogking1012

onlyoung 发表于 2021-1-29 11:56
这个已经很合理了，以前我们拍卖前自己花四五百做了好几个也没买成， 如果只要 50 一份报告 很合理。 ...

那四五個拍賣，最後價格都差很遠嗎？

500塊做一次，看幾個房就幾千了

frogking1012

RGIA 发表于 2021-1-29 12:02
Linden Park 是双校区，本来就很多人追捧，现在这个火热的市场，货又少，想讲价可能性不大。
不知楼主有没 ...

Parkside 那個有地址嗎？

這個也要看值不值
https://www.realestate.com.au/pr ... -st-georges-sa-5064

這個十二月頭1.6m拍賣，auction二人注冊，沒人出價，直接pass in，最後降到1.5m才賣掉

你覺得我看那個房值多少？

frogking1012

RGIA 发表于 2021-1-29 12:02
Linden Park 是双校区，本来就很多人追捧，现在这个火热的市场，货又少，想讲价可能性不大。
不知楼主有没 ...

我懷疑你記錯了，是1A burnside那個吧？

onlyoung

frogking1012 发表于 2021-1-29 12:08
那四五個拍賣，最後價格都差很遠嗎？

500塊做一次，看幾個房就幾千了

是啊， 房市火爆的时候， 拍卖价格和中介告诉的价格差很远，浪费了很多钱， 后来也有和几个bidder一起share, 这样每次只要几十 就好很多。 房市火爆的时候真的很难预估，后来被打击太多次，干脆就房 拍卖那天才看房合同也没看就加入auction.

frogking1012

onlyoung 发表于 2021-1-29 12:22
是啊， 房市火爆的时候， 拍卖价格和中介告诉的价格差很远，浪费了很多钱， 后来也有和几个bidder一起sha ...

去那提前找bidder share？看房的時候一個一個人問呀？

不做inspection心也很沒底。。。

onlyoung

frogking1012 发表于 2021-1-29 12:25
去那提前找bidder share？看房的時候一個一個人問呀？

不做inspection心也很沒底。。。 ...

当时因为感兴趣的人很多，中介就安排了inspection 然后大家 share costs. 都是中介组织安排的

frogking1012

onlyoung 发表于 2021-1-29 12:53
当时因为感兴趣的人很多，中介就安排了inspection 然后大家 share costs

你是那個state的？

onlyoung

frogking1012 发表于 2021-1-29 12:53
你是那個state的？

NSW. 房市最火爆的 2016， 2017 年，不知道现在是什么情况了

RGIA

frogking1012 发表于 2021-1-29 12:18
我懷疑你記錯了，是1A burnside那個吧？

41A Robsart street.

图片和实地看是有差距的，我亲自看过好些房子，目前没有一个是低于叫价的，自己的房子刚卖掉也是高了超过10%，如果晚一两个月，现在卖还会更高。如果你能捡到便宜货那当然是好事。

liuzhize

你这个区想都不要想了，南澳最好的公立学区房，不可能不拍卖的。

frogking1012

liuzhize 发表于 2021-1-30 13:24
你这个区想都不要想了，南澳最好的公立学区房，不可能不拍卖的。

我也是這樣想，但老婆比較挑剔

這個房可能放棄了，老婆不喜歡後園格局，這是先游泳池，後草地

老婆嫌棄不通透，要先草地，再游泳池，不然後面草地幾乎浪費掉

我也不知道她這說法對不對。。。

frogking1012

結果是1.75m成交，瘋了。。真的瘋了。。。。

cnmasnati

祝楼主卖个好价钱

happymao

uni 发表于 2021-1-28 19:26
说明你的价格没有给到位。 要么出价足够好，要么还是等auction.

竞价拍卖房屋会公平些。