第一次买卖房产，求问一些具体步骤，和小心的坑！！！（菜鸟求教地产大咖）

眼光差

上个月，把手头的一块空地放盘，刚才中介通知已经卖出，让我晚上过去签合同！！   因为以为卖空地没那么快成交的，很是很是很是意外意外意外啊!!!

因为地所在区多是印度人喜欢的，所以把地给了一个印度中介来操办， 他也只收了1%的中介费，挺低的了。

这是我第一次作为卖家交易房产， 这么快，突然就告诉我卖地成功了，有点措手不及的感觉，完全不知道该怎么做，注意什么？！


问题：

1、直接跑去中介公司，签他们打出来的合同就行了吗？和印度中介打交道，有没有注意的地方？

2、作为卖家卖家卖家 （卖地的），签这合同，要注意看清楚什么内容？

3、我们会和买家当场一起签订的吗？？  这个成交价格会不会有被“吃”的空间？ （就是如国内的黑中介，给卖家和买家的成交价不同， 他们吃掉差价）

4、签了合同后，是不是交易就完结了，各自找过户律师就而已？？


请有经验的朋友帮帮忙，尽快给点意见！

呼呼呼

真的假的？顺序有问题，短信你了。

kingkongfei

卖房的话不是应该你先找律师出合同，签完名后给中介的么？难道卖地不同？

ben2018

卖地跟卖房是一样的。按照程序，中介是没有权利出合同的，合同是由你聘请的过户师或者律师出的。签合同的顺序是先由买家签完再到卖家签，双方不需见面。合同上需要写上成交的价钱，不会有被吃的空间。签了合同后，一般是6周后成交。

dryb

你要自己找过户律师出合同范本，中介拿到买家offer要递给你，你接了offer以后买家有3天冷静期，然后合同才生效。买家的offer你看看价格，settle周期，有没有subject条款

眼光差

ben2018 发表于 2021-1-22 22:14
卖地跟卖房是一样的。按照程序，中介是没有权利出合同的，合同是由你聘请的过户师或者律师出的。签合同的顺 ...

可惜还没够格送分，真的很感激你的专业意见！

确实，我去签了，这应该还只是购买意向书之类的文件，有10天的cooling off， 收了定金，正式成交时才找过户律师

眼光差

dryb 发表于 2021-1-23 09:18
你要自己找过户律师出合同范本，中介拿到买家offer要递给你，你接了offer以后买家有3天冷静期，然后合同才 ...

可惜还没够格送分，真的很感激你的专业意见！

确实，我去签了，这应该还只是购买意向书之类的文件，有10天的cooling off， 收了定金，正式成交时才找过户律师

Woolwich7

樓主，告訴中介，繼續開發，必須EOI，價高者得！

freeD

ben2018 发表于 2021-1-22 22:14
卖地跟卖房是一样的。按照程序，中介是没有权利出合同的，合同是由你聘请的过户师或者律师出的。签合同的顺 ...

我记得当时是卖家签了，然后中介联系我时间签。

ben2018

其实都差不多，如果买家先签，卖家可以不签，有选择的余地。卖家先签的话，选择权在买家这边，买家签了，合同就会生效。