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[个股讨论] 看好澳洲房价，买房投资太大，可否买REITs？ [复制链接]

天天sky

皮靴族

发表于 2021-1-20 14:45 |显示全部楼层

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各种分析都说澳洲房价今年还会大涨，买房门槛太大，发现个投资房产的途径，就是买REITs，请教各位大牛，能否这个思路是否正确？有什么REIT股或者ETF推荐？

zgfn022

皮靴族

发表于 2021-1-20 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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感觉你问出这个问题，应该是已经有答案了。

房价涨和投资REIT还是有本质区别。你说的房价是个人居住房。而reit不只有居住房，还有商业房产。如果你只是想投资和住宅相关的reit那就要去具体研究他们的业务了。这我就不清楚了，懒得看哈哈哈。你想知道有哪些reit的话，直接看那些etf持有的什么reit就可以了。

etf的话有VAP，SLF，MVA。其实他们持股大同小异，无非就是比例上不同。我个人倾向于买大的etf，所以推荐VAP。

至于房价涨和reit涨不涨，我个人认为没有那么绝对。之前四大银行都说房价掉一大截，结果其实还好。看看房价在疫情的走势和reit的走势就可以看出，reit更接近股市，受到了恐慌情绪影响和租金下降。但房价的下跌幅度可以说差强人意，因为疫情并不意味着房东就要卖房，没有还贷压力的话大不了就放着。

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blacksam

木屐族

发表于 2021-1-20 21:58 |显示全部楼层

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REITs是个不错的主意，不过和买投资房还是区别很大的。投资房的价值在于可以贷款使用杠杆，如果笃定房市上涨的话能多赚不少。

jobhunter0086

皮靴族

发表于 2021-1-20 22:07 |显示全部楼层

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澳洲REIT都是商业地产，仓库，办公室项目，住宅几乎就没有。
看好house房价投资REIT说不通。

belial25

布鞋族

发表于 2021-1-21 09:59 |显示全部楼层

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REIT是投资租金回报，房价是房子的价格，这投资的本质都不一样

天天sky

皮靴族

发表于 2021-1-21 19:58 |显示全部楼层

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belial25 发表于 2021-1-21 09:59
REIT是投资租金回报，房价是房子的价格，这投资的本质都不一样

学习到了。难怪今年房价没跌，REIT跌了好多

pandababy

铜靴族

发表于 2021-1-21 20:46 |显示全部楼层

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https://centuria.com.au/unlisted ... rial-income-fund-1/ 6年期限，5万起，每个月给你分点租金回馈
我今天刚收到的广告，其实charter hall 和 centuria这两家大公司旗下reits都差不多，就是楼上说你想投资仓库，商业地产，幼儿园或者其他组合，