Ballarat房价数据多年来一直稳步上升，从未下跌，有人考虑过投资吗？

nbwgz

小弟人在悉尼苦于资金量太小无法买自住房，在考虑能否异地购置低价投资房作为替代，待将来攒够了钱再置换成悉尼房产。

我在网上收集了一些数据，发现按照上涨幅度和稳定程度过滤， ballarat东部的几个区（邮编3350）在全澳名列前茅。例如 https://www.onthehouse.com.au/suburb/vic/ballarat-east-3350

但是论坛上似乎没有多少热度， 是有其他硬伤吗？

Clojure

没有硬伤。

论坛上大多数人只会投资自己了解的区，对别人投资的区冷嘲热讽，看不上，仅此而已。

10年前我买Manly的时候，大部分人也看不上

我14年投Hobart，16年投Bendigo的时候，很多人也说为啥要买这些垃圾，为啥不买大悉尼...

Btw 19年下半年我买了Mackay，Darwin和Whyalla

臭脚

Clojure 发表于 2021-1-18 08:18
没有硬伤。

论坛上大多数人只会投资自己了解的区，对别人投资的区冷嘲热讽，看不上，仅此而已。

能说说现在的回报吗？

Even_889

Clojure 发表于 2021-1-18 07:18
没有硬伤。

论坛上大多数人只会投资自己了解的区，对别人投资的区冷嘲热讽，看不上，仅此而已。

牛人

au31415

因为论坛里太多炒家和囤货的只会吹什么华人中产区，学区
(其实这些区投资回报并不算好，尤其近年来随着华人移民大幅减少，论坛里吹的华人中产区和学区更是亏)

天涯浪客

Clojure 发表于 2021-1-18 07:18
没有硬伤。

论坛上大多数人只会投资自己了解的区，对别人投资的区冷嘲热讽，看不上，仅此而已。

兄弟，你这个号是2020年才注册的啊。。。

也就是说在你注册的前十年，论坛上的人已经开始对你冷嘲热讽了？

nbwgz

Clojure 发表于 2021-1-18 08:18
没有硬伤。

论坛上大多数人只会投资自己了解的区，对别人投资的区冷嘲热讽，看不上，仅此而已。

多谢前辈(同事？至少是同行

qqqsss111

ballarat最近去看了2次，要是住在墨尔本西区可以搞那边的，节省很多交通时间。

华人很少，就是一些饭店按摩店传统生意可以看到。 个人觉得有潜力的地方就是那个维洲排名前5的中学附近和那个stockland购物中心,像个小westfield。环人工湖的那一圈房价可是不输box hill，但觉得不值有点太贵。 其他地方有便宜的，要是自己有旅游资源能招来人住，也可以想点别的。sturt st街为主的老商务区很萧条，老town centre北边在建新的政府行政大楼。

那边很多都有heritage overlay或者其他overlay, 要买的话要检查。

qqqsss111

Clojure 发表于 2021-1-18 08:18
没有硬伤。

论坛上大多数人只会投资自己了解的区，对别人投资的区冷嘲热讽，看不上，仅此而已。

这样很少地税啊哈哈。

buyongba

Clojure 发表于 2021-1-18 08:18
没有硬伤。

论坛上大多数人只会投资自己了解的区，对别人投资的区冷嘲热讽，看不上，仅此而已。

这个是高手

Ngshun

Clojure 发表于 2021-1-18 08:18
没有硬伤。

论坛上大多数人只会投资自己了解的区，对别人投资的区冷嘲热讽，看不上，仅此而已。

吹水唔抹咀

raybao

硬伤就是买了人家会问你为什么不直接买大悉尼
尤其是去年，这些regional的地区受到疫情影响，房价反而涨幅喜人。
但是要考虑的是疫情影响是否造成惯性，还有没有其他的可持续增长点

Jasminelyr

Clojure 发表于 2021-1-18 08:18
没有硬伤。

论坛上大多数人只会投资自己了解的区，对别人投资的区冷嘲热讽，看不上，仅此而已。

膜拜

pandababy

如果是养马，骑士，或者马赛相关人士住哪里就非常完美了，可惜华人们不玩这个

退休二师兄

那边那个学校是很不错，但是对投资能起到多少积极作用就不知道了，毕竟还是属于边远地区。

月亮宝贝

去年入了一套

m50295

正常人只会投资自己了解的区，不会去买不了解，距离远，不便管理的区。

cococsr

偏远地方一直都没涨，你所谓的稳定上涨只不过是体现了通胀，完全不是增值。不过接下来可能会有改观，毕竟有要求新移民到偏远地方入驻的政策。

车太闲

十多年前房子city那20万-30万。现在30-40万。
十多年前mt helen,candian lake 30-40万 现在好像没怎么动。
可以自助 出租也还可以 升值就很难了

车太闲

回15楼
赛马场那边离ballarat市中心很远

车太闲

ballart 最亮点的地方是wendouree lake 不过那一圈房子并不便宜

pandababy

车太闲 发表于 2021-1-23 01:04
回15楼
赛马场那边离ballarat市中心很远

哦 我只是猜测很多赛马相关行业都会住哪里 算稳定行业不受疫情影响

Pippa

楼主，你看这个区涨幅的时候，剔除了旧房推到重建、空地建房再卖这些因素了吗？这个区我不了解，但我知道很多新区的惊人涨幅都有这些因素影响。比如，07年是生地，地价30万。5年后建房卖了八十万。但这个买卖差价其实没有包括建房成本，造成涨幅虚高。这是看地区数据需要特别注意的。

joybank886

Reginal area的房价可能相对墨尔本房价低，可是它们的council rate， water  bill 还有保险费用都比较高，Ballrate 的租房市场还是很好的，投资房很容易租出去。

zhglass

在澳洲，尤其是华人，离家30分钟车程以上的投资房，不买！

jie2001896

Ballarat 西边两个区Alfredton和Lucas这两年涨幅没有低mornington 半岛多少。