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[生意经营] 买NRAS物业管理权的风险 [复制链接]

lemon819

光脚族

发表于 2021-1-7 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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请教一下各位大神买属于NRAS的弊端有哪些？除了银行贷款额度上少一点以外

wildwolf47

光脚族

发表于 2021-1-22 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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同问，有没有大神能够给点指导意见？

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2021-1-25 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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谈一下对于nras盘的担忧吧。
去年看盘时候，就接触两个部分nras的盘。
nras这个项目本身是有年限的，在年限期间内，因为政府补助，投资房房东能够获得更多的收益，经理也可以收的比普通盘多一点。
但是在nras结束以后，投资房房东的租金回报率就开始下降了，我认为这时候有些房东可能会因为各种压力，开始卖房。而以目前市场来看，新的买家多半是自住的……
市场上目前有些nras还剩下3到5年不等。所以对于买nras的人来说，是个风险也是个博弈。
我觉得相比掉letting的风险，其他nras租客的问题和其他琐碎麻烦都算太大。
我并没有做过nras盘，只是作为一个潜在买家的思考，以上看法也只是一点愚见，希望能有做nras的经理出来分享一下。

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2021-1-25 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fenrirsdl 于 2021-1-25 23:54 编辑

谈一下对于nras盘的担忧吧。
去年看盘时候，就接触两个部分nras的盘。
nras这个项目本身是有年限的，在年限期间内，因为政府补助，投资房房东能够获得更多的收益，经理也可以收的比普通盘多一点。
但是在nras结束以后，投资房房东的租金回报率就开始下降了，我认为这时候有些房东可能会因为各种压力，开始卖房。而以目前市场来看，新的买家多半是自住的……
市场上目前有些nras还剩下3到5年不等。所以对于买nras的人来说，是个风险也是个博弈。
我觉得相比掉letting的风险，其他nras租客的问题和其他琐碎麻烦都不算太大。
我并没有做过nras盘，只是作为一个潜在买家的思考，以上看法也只是一点愚见，希望能有做nras的经理出来分享一下。