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[修房建房] 老房子有点墙裂，地板歪，恳请大家指教，推荐个可靠的restumper。 [复制链接]

archness

布鞋族

发表于 2021-1-3 15:36 |显示全部楼层

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80年代的single storey house，发现外墙有裂缝，室内石膏板也有一点，室内地板也不是很平，钻进去地板底下发现有水泥stumps歪了且开裂，暂时不知道墙裂是不是还有其他问题引起，想咨询各位有经验的大神这样的话一般怎么修缮？现在还没有拆掉重建的打算，房子面积也不大，小三房，大概一百平米。

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滤霸

金靴族

发表于 2021-1-3 16:52 |显示全部楼层

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不懂，但感觉问题挺严重....尽快找专业的结构工程师评估一下吧，这个钱不能省。

t_hhcn

木屐族

发表于 2021-1-3 20:14 |显示全部楼层

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这种问题挺普通的，需要做 house levelling。多找几家来报个价，一般是按照水泥柱的数量来收费

frank_au

皮靴族

发表于 2021-1-3 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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水泥柱这么简单就裂了

小苏苏

皮靴族

发表于 2021-1-3 21:50 |显示全部楼层

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你家的subfloor看上去很底，你怎么进去的？

katherman

银靴族

发表于 2021-1-3 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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第一次看到水泥柱都可以裂

archness

布鞋族

发表于 2021-1-3 22:41 |显示全部楼层

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小苏苏发表于 2021-1-3 21:50
你家的subfloor看上去很底，你怎么进去的？

可能拍的关系，有个门打开人就可以钻进去了。

archness

布鞋族

发表于 2021-1-3 22:42 |显示全部楼层

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katherman 发表于 2021-1-3 22:40
第一次看到水泥柱都可以裂

ice4x

银靴族

发表于 2021-1-3 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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要我说没啥事，我原来的房子也差不多这样，只是柱子没断，但是其它症状一样，内墙外墙补一下，地板难一些，我也没搞，老房子地下湿度不平均，有沉降和移位算正常，不觉得会有安全隐患。

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-1-4 18:20 |显示全部楼层

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有裂缝外墙或内墙的照片吗？靠近卫生间吗

夏沙

铜靴族

发表于 2021-1-4 18:23 |显示全部楼层

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GOOGLE搜一下，然后找人来估价，再忽略掉中东人。
2年前做过，那个时候好像做了4个柱子，几千刀。比我想象的便宜。

archness

布鞋族

发表于 2021-1-4 21:13 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2021-1-4 18:20
有裂缝外墙或内墙的照片吗？靠近卫生间吗

对，靠近卫生间，您真内行！！

longmeri

木屐族

发表于 2021-1-4 22:27 |显示全部楼层

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为什么是卫生间呢？

firststeps

银靴族

发表于 2021-1-4 22:30 |显示全部楼层

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archness 发表于 2021-1-3 22:41
可能拍的关系，有个门打开人就可以钻进去了。

你这个算高的了，应该比较好修，赶快找报价吧

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-1-5 10:00 |显示全部楼层

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archness 发表于 2021-1-4 20:13
对，靠近卫生间，您真内行！！

若有卫生间下部 stump 附近的照片更好

Grand Building Consultants

水水神

草鞋族

发表于 2021-1-11 13:47 |显示全部楼层

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华人好像没有做这个的?之前也是找好久都不见,最后找了个意大利人的公司,被坑了,新装6根柱子就要了2600,问题是房子还在沉...

培培

金靴族

发表于 2021-1-11 13:52 |显示全部楼层

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砖裂没事儿，石膏板大裂就是结构有问题了

archness

布鞋族

发表于 2021-1-13 22:28 |显示全部楼层

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水水神发表于 2021-1-11 13:47
华人好像没有做这个的?之前也是找好久都不见,最后找了个意大利人的公司,被坑了,新装6根柱子就要了2600,问题 ...

怎么发现的还在下沉？做完还很明显吗？不是都有10年保修吗？

灵牙仙

皮靴族

发表于 2021-1-13 22:50 |显示全部楼层

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我是160买了两个20t的千斤顶，自己进去慢慢搞的，目前加了三根柱子，还没完也不着急，就是有可能影响到门框，所以做完后可能还要把门框尺寸重修一下。

水水神

草鞋族

发表于 2021-1-14 08:49 |显示全部楼层

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archness 发表于 2021-1-13 22:28
怎么发现的还在下沉？做完还很明显吗？不是都有10年保修吗？

发现又下沉是因为地板一个角落又开始走路会嘎吱嘎吱响，能感到下面又虚了，把人叫过来他看了说这是土不行，是之前他们没cover的地方老柱子沉了，跟他们的活儿没关系，如果要修那得加钱，再花2600给加装12个柱子保证稳稳的....

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-1-14 09:59 |显示全部楼层

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水水神发表于 2021-1-14 07:49
发现又下沉是因为地板一个角落又开始走路会嘎吱嘎吱响，能感到下面又虚了，把人叫过来他看了说这是土不行 ...

还在下沉, 可能说明上次没解决水的问题

Grand Building Consultants

tanchinhong

皮靴族

发表于 2021-1-14 10:18 |显示全部楼层

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这种水泥柱并不是那种框架柱四周都有配筋的，只是中间有一根钢筋用于固定上方bearer.这种stump只能用于抗压。图中stump倾斜太历害导致外部受拉。混凝土受拉强度很低，此处有没配钢筋自然就开裂了。

yorkamie

布鞋族

发表于 2021-1-14 10:27 |显示全部楼层

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80年代的房子就这样啦？据说就是找那种老外的公司比较牢靠。不过，毛估估估计可以推倒重新造一栋楼了，现在造房子地基全部用水泥封住了，似乎要安全多了。（不懂建筑结构，胡乱说说）这边费用太高，随便装修下老房子小几万大20-30万，不如重造

gunsdinger

光脚族

发表于 2022-1-4 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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灵牙仙发表于 2021-1-13 22:50
我是160买了两个20t的千斤顶，自己进去慢慢搞的，目前加了三根柱子，还没完也不着急，就是有可能影响到门框 ...

能问一下哪样的千斤顶？汽车那种么

ldp101

皮靴族

发表于 2022-1-5 06:28 |显示全部楼层

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yorkamie 发表于 2021-1-14 10:27
80年代的房子就这样啦？据说就是找那种老外的公司比较牢靠。不过，毛估估估计可以推倒重新造一栋楼了，现在 ...

重造上百万，还是差距很大

gao.zhan

铜靴族

发表于 2022-1-5 10:16 |显示全部楼层

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gunsdinger 发表于 2022-1-4 21:19
能问一下哪样的千斤顶？汽车那种么

对不管是哪种一般大于2 ton都可关键是先排除原因
https://www.bunnings.com.au/65-x ... oak-select_p0070282
https://sydneytools.com.au/produ ... VPycP4aAitKEALw_wcB
https://www.bunnings.com.au/kinc ... olley-jack_p0275509

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