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[日常管理] 租客把我花园的LANDSCAPE全部摧毁了 [复制链接]

发表于 2021-1-3 13:14 |显示全部楼层
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租客退房后,发现他们把我花园的landscaping 全部摧毁了。可能他们是为了停他们的快艇,把我前院的原来的低矮的灌木全部拔了,玫瑰花,月季花树也全拔了,还有其他的一些特别漂亮的花也没有了。在原来的地方他们自己铺了一些小石子和草。其他一些地方原来很矮的很多小杂树他们也不修剪,现在长了好高。  请问我应该怎么索赔?
宠辱不惊,闲看庭前花开花落
去留无意,漫随天外云卷云舒
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发表于 2021-1-3 13:25 |显示全部楼层
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有原来照片为证?

发表于 2021-1-3 13:59 |显示全部楼层
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有我原来买房子的时候照片

发表于 2021-1-3 14:00 来自手机 |显示全部楼层
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这是自己管理的吗 ?

发表于 2021-1-3 14:05 来自手机 |显示全部楼层
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绑金全扣,然后email告知索赔,如果回复是拒绝,带上证据和拒绝赔偿回复去仲裁。

基本都是这个步骤。

发表于 2021-1-3 14:07 |显示全部楼层
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如何决定赔偿金额呢?
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发表于 2021-1-3 14:14 |显示全部楼层
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不是通过中介租的?没做condition report?

发表于 2021-1-3 14:28 |显示全部楼层
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通过中介,有CONDITION REPORT啊。不过租客和中介都是鬼佬,感觉上中介偏向租客。地毯也被租客穿鞋踩的非常脏,不知道深度地毯清洁能不能洗干净。也是要索赔的。中介说,你的地毯太老了,应该换新地毯了。  租客12月31号退房,我们想提前开放看房,租客拒绝了,说是怕病毒传播。然后让中介去看,说很多地方需要修理。中介就告诉我说我需要换地毯,因为太脏了。说洗碗机坏了,车库房顶怀疑有点漏雨,中介要求我不把这两个地方修好,她不会开放看房的。有两个窗帘租客说我们的坏了,他们换了他们的窗帘,但是也不能用。中介就要求我换窗帘。我的原来窗帘都是质量很好的,正常使用是不会坏的。我就要求我要我原来的窗帘。租客又给换回去了。前两天过去看,窗帘好好的,根本没坏。
宠辱不惊,闲看庭前花开花落
去留无意,漫随天外云卷云舒

发表于 2021-1-3 14:40 |显示全部楼层
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shaoshuai_dl 发表于 2021-1-3 14:28
通过中介,有CONDITION REPORT啊。不过租客和中介都是鬼佬,感觉上中介偏向租客。地毯也被租客穿鞋踩的非常 ...

这个中介不靠谱,换了

发表于 2021-1-3 14:42 |显示全部楼层
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糟心事儿

发表于 2021-1-3 14:46 |显示全部楼层
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垃圾中介 赶紧换掉
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发表于 2021-1-3 16:52 |显示全部楼层
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这种中介 赶紧换掉

发表于 2021-1-3 16:59 |显示全部楼层
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idiotdan 发表于 2021-1-3 16:52
这种中介 赶紧换掉

这种中介 赶紧换掉+1

发表于 2021-1-3 17:01 |显示全部楼层
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到底是landscape还是一些花草,这个是有区别的,
出租的房子,没这些更好,有了好不了
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-1-3 17:07 来自手机 |显示全部楼层
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退房才发现? 什么中介来的

发表于 2021-1-3 17:11 来自手机 |显示全部楼层
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shaoshuai_dl 发表于 2021-1-3 14:28
通过中介,有CONDITION REPORT啊。不过租客和中介都是鬼佬,感觉上中介偏向租客。地毯也被租客穿鞋踩的非常 ...

地毯确实不能多说什么,这边规矩好像五年就要换全新,因为你说不出是使用折旧还是故意损坏的折旧。。除非你有证据说他们搬进去是新地毯,不然地毯赔不了的
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发表于 2021-1-3 17:46 |显示全部楼层
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二话不说直接换中介。

发表于 2021-1-3 17:53 |显示全部楼层
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shaoshuai_dl 发表于 2021-1-3 03:28
通过中介,有CONDITION REPORT啊。不过租客和中介都是鬼佬,感觉上中介偏向租客。地毯也被租客穿鞋踩的非常 ...

窗帘这个真是奇怪

除非租客不喜欢你窗帘的style,换了他们自己的

怎么看,换租客自己的窗帘,对租客来讲,都是一笔亏本生意吧?
锦瑟无端五十弦,一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶,望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪,蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆,只是当时已惘然。

发表于 2021-1-3 17:58 |显示全部楼层
此文章由 huyile516 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huyile516 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
shaoshuai_dl 发表于 2021-1-3 14:28
通过中介,有CONDITION REPORT啊。不过租客和中介都是鬼佬,感觉上中介偏向租客。地毯也被租客穿鞋踩的非常 ...

你这是花钱请了尊菩萨回来供着吗。。

发表于 2021-1-3 18:11 |显示全部楼层
此文章由 Rainstorm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Rainstorm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
除非你合同里写了,房客要负责树木和灌木,否则房客只管除草。但是这么写了,除非人家没看见,一般能同意的没几个吧。投资房还要维护花花草草的原貌,很困难。除非自己花钱定期派人去搞。
拔了你的灌木,这我不知道怎么算。
剩下能拿来说事儿的也就是地毯了吧,其他的确是你要负责。
中介无所谓向着谁,更没有种族关系。
他们是多一事不如少一事,毕竟中介费也就那么点儿,事儿多了就赔了。
所以他们只向着态度强硬的。
你硬起来他们就会偏向你,但是双方一起硬,那最后就是中介最讨厌的,上仲裁。因为他们要一起去,还要准备那么多文件。
上了仲裁,房客认不认错不关键,只要他们是穷人,那你就拿不回来多少钱。
至于扣bond,必须人家同意才行。
明年买T3

发表于 2021-1-3 18:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 红卫兵 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 红卫兵 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
shaoshuai_dl 发表于 2021-1-3 14:28
通过中介,有CONDITION REPORT啊。不过租客和中介都是鬼佬,感觉上中介偏向租客。地毯也被租客穿鞋踩的非常 ...

除了地毯你可以找理由反驳,其它几点确实需要你来修,澳洲就是这样,上庭也是你输
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发表于 2021-1-3 21:33 |显示全部楼层
此文章由 terrie262012 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 terrie262012 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 terrie262012 于 2021-1-3 21:40 编辑
andrea.ruc 发表于 2021-1-3 17:11
地毯确实不能多说什么,这边规矩好像五年就要换全新,因为你说不出是使用折旧还是故意损坏的折旧。。除非 ...



这五年规矩不存在吧。我的投资方出租八年了,地毯还是老的。不过我的投资方地毯状况还行,也不脏。

车棚漏水一定要修,洗碗机可有可无,如果房客要求就要换。

发表于 2021-1-7 09:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yzyzwini 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yzyzwini 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哪个中介可否让大伙做参考一下。。。

发表于 2021-1-7 10:49 |显示全部楼层
此文章由 小圣诞 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小圣诞 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Rainstorm 发表于 2021-1-3 18:11
除非你合同里写了,房客要负责树木和灌木,否则房客只管除草。但是这么写了,除非人家没看见,一般能同意的 ...

同意

发表于 2021-1-7 10:54 |显示全部楼层
此文章由 小圣诞 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小圣诞 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
个人觉得必须强硬一点 毕竟你是landlord

正儿八经的漏雨的地方改修必须修

地毯看具体合同上怎么写的 有没有写需要商业深度清洁的 没有的话比较窝心 其他中介说的不用在乎什么换不换地毯的

其次中介赶紧换掉吧

发表于 2021-1-7 10:55 |显示全部楼层
此文章由 阿德莱德的流氓 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿德莱德的流氓 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这次政府支持租客不付房租,我就觉的出租不是个好投资了。
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发表于 2021-1-7 14:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 苏姑娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 苏姑娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
换中介 垃圾

发表于 2021-1-7 14:22 |显示全部楼层
此文章由 suke06 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 suke06 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
landscaping最难定义了,基本上出租房就别太想着landscaping了。除非租客真的准备长租很久的,不然连草坪都不会帮你维护的。

发表于 2021-1-7 14:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 arley_huang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 arley_huang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中介好垃圾,condition report里包括花园那部分了吗,如果有应该可以索赔吧

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