请教：2套房子，如想卖1套，据说是搬入要卖的房子入住1年，之后再售，那么就不用多缴税？

2liu

据说可以这样做，是吗？

Pippa

完全不是这回事

不会游泳的鱼

5年吧

2liu

Pippa 发表于 2021-1-2 19:03
完全不是这回事

如何做才可以避免纳税？

blacksam

只能一套搞成自住来免税吧，你住一套卖一套应该是没戏，两套都卖的话，其中一套可以这么搞。

Pippa

2liu 发表于 2021-1-2 19:24
如何做才可以避免纳税？

夫妻分开名字买，各自入住至少半年

2liu

Pippa 发表于 2021-1-2 19:37
夫妻分开名字买，各自入住至少半年

已经联名购买了，怎么办？

腾飞

2liu 发表于 2021-1-2 19:39
已经联名购买了，怎么办？

名下只能有一套自住房。交税吧，没有办法。

Pippa

2liu 发表于 2021-1-2 19:39
已经联名购买了，怎么办？

没办法

JhYu

交税

jeeesssiiieee

如果交接后没有立刻以principal place of residence自住,单次出租时间超过6年，就要交税。

superbean

jeeesssiiieee 发表于 2021-1-2 22:03
如果交接后没有立刻以principal place of residence自住,单次出租时间超过6年，就要交税。 ...

如果买的时候是唯一自住房，住了5年以后买第二套房搬去住，原来房子出租，再5年后出售，怎么算？

Marco666

投资房增值了还想不交税，你当ato是傻子啊

jeeesssiiieee

superbean 发表于 2021-1-2 22:14
如果买的时候是唯一自住房，住了5年以后买第二套房搬去住，原来房子出租，再5年后出售，怎么算？
...

同一时期只有一个房子可以算是Principal Place of Residence，如果你claim了原本的住宅为PPOR，另外一栋房子这5年的时间段就要交CGT（如果最终选择出售）。

superbean

jeeesssiiieee 发表于 2021-1-2 22:56
同一时期只有一个房子可以算是Principal Place of Residence，如果你claim了原本的住宅为PPOR，另外一栋 ...

那意思是不是说，原来的那套房子出售时候，5年算自住，不交税，5年算投资，交税？

johnson2016

superbean 发表于 2021-1-2 22:14
如果买的时候是唯一自住房，住了5年以后买第二套房搬去住，原来房子出租，再5年后出售，怎么算？
...

前5年你自住的增值部份不计税, 后5年出租的增值部份需要收税.

前5年自住的增值部份你可以找个评估师过来做个评估,以后收税有个依据.

如果不找评估师的话好像也可以,但是是按税务局的算法了,好像是共增值多少,然后按平均每年增值多少来算的.

2liu

bello 发表于 2021-1-2 22:17
同一时间内只能一套自住房，所以选了一套自住另一套再卖时对应的这段时间就是投资，逃不掉的。楼主数学太差 ...

2套房子，价值不同，是不是可以选择一套增值多的当自住房售， 而无所谓你是否住这套里面？

superbean

johnson2016 发表于 2021-1-2 23:42
前5年你自住的增值部份不计税, 后5年出租的增值部份需要收税.

前5年自住的增值部份你可以找个评估师过来 ...

好的，那我的理解应该没错。估价过就是为了万一需要用。谢谢。

horsebaby

2liu 发表于 2021-1-2 19:39
已经联名购买了，怎么办？

交多少CGT主要取决于你的物业增值多少，若房子基数不高，两人持有再平分增值应该收不了多少税

小苏苏

有夫妻联名购买的唯一一套自住房。 现在想把这套自住房卖掉，再换一套。请问可以先买一套，再把原来的自住买掉？还是只能先卖掉现有自住，再买新的？

不灵哒哒哒

小苏苏 发表于 2021-1-3 10:42
有夫妻联名购买的唯一一套自住房。 现在想把这套自住房卖掉，再换一套。请问可以先买一套，再把原来的自住 ...

ATO 有规定一个6个月的过度期可以同时拥有两套main residence，你可以先买新房，但是半年内必须要把旧房子卖掉，这样是不用交CGT的

小苏苏

不灵哒哒哒 发表于 2021-1-3 11:34
ATO 有规定一个6个月的过度期可以同时拥有两套main residence，你可以先买新房，但是半年内必须要把旧房 ...

谢谢