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[日常管理] 房客不满中介服务要求和房东直接签约，房东该注意什么？ [复制链接]

悉尼小畅畅

草鞋族

发表于 2020-12-23 15:36 |显示全部楼层

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如题，房子是两年新公寓，一直给一个中介打理，自己就去过一次，发现房客竟是老乡就加了微信。最近房客抱怨中介服务态度不佳，回邮件极慢，提出想在中介租约合同到期后和我签约。
目前情况：
房子新公寓问题较少，没什么要修理的情况，房东保险已买
房客是留学生，微信聊过性格还可以，看起来家里经济实力不错，之前交房租都是准时
看过租房内情况，还算整洁，大概率确定是个好房客

有几个问题想咨询足迹大神：
1、怎么交接房客的bond呢？
2、需要房客重新提供材料吗？还是直接问中介拿？
3、自管理的话房客交房租是转帐给我个人账户吗？是否需要开个商业账户呢？
4、还有什么自管理房东需要注意的呢？

感谢！新人积分不多，尽量给分！

cangaru

钻石靴族

发表于 2020-12-23 15:39 |显示全部楼层

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有风险吧，没事都好说，有了事自己有精力去整吗

tina-go

白金靴族

发表于 2020-12-23 15:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 tina-go 于 2020-12-23 15:44 编辑

我们也是

房客是千年一遇的好房客

中介啥也不干（当然也没需要他做啥）关键还经常干错，比如别人家要修的东西，记错号了，来我们这修。

我都不知道我给他中介费是干嘛

tina-go

白金靴族

发表于 2020-12-23 15:47 |显示全部楼层

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房客说a, 中介说I assume 他的意思是b

我觉得房客应该不是这意思啊我就让中介问一下，中介说发信了，不回。

那我就自己联系房客。

悉尼小畅畅

草鞋族

发表于 2020-12-23 15:47 |显示全部楼层

tina-go 发表于 2020-12-23 15:42
我们也是

房客是千年一遇的好房客

是啊中介除了收钱啥也没干现在是房客提出要和我们签，不然我也没想过自己DIY【手动捂脸】

胡须康

版主

发表于 2020-12-23 15:50 |显示全部楼层

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换中介啊

呼呼呼

皮靴族

发表于 2020-12-23 15:50 |显示全部楼层

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你应该直接拒绝。不要想着是老乡。

能提出中介服务不好的，你要做好天天时时刻刻被房客找的麻烦。并且一旦你不满足房客，老乡群里会全是你的信息。

抠脚大叔

悉尼小畅畅

草鞋族

发表于 2020-12-23 15:54 |显示全部楼层

胡须康发表于 2020-12-23 15:50
换中介啊

考虑过换中介，这也是方案之一，想找人推荐靠谱中介，问过一圈朋友的租房中介反馈都是一般般

悉尼小畅畅

草鞋族

发表于 2020-12-23 16:02 |显示全部楼层

呼呼呼发表于 2020-12-23 15:50
你应该直接拒绝。不要想着是老乡。

能提出中介服务不好的，你要做好天天时时刻刻被房客找的麻烦。并且一 ...

中介和房客都了解过，这家中介确实不靠谱，走下坡路，做事马虎拖延。房客有我的微信，并没有天天来找我麻烦，不是说老乡才想和他签约，而是经济实力、居住习惯、性格总体觉得还靠谱

呼呼呼

皮靴族

发表于 2020-12-23 16:08 |显示全部楼层

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悉尼小畅畅发表于 2020-12-23 15:02
中介和房客都了解过，这家中介确实不靠谱，走下坡路，做事马虎拖延。房客有我的微信，并没有天天来找我麻 ...

换中介。

逻辑是这样的：房客反馈说中介回信慢。那。。。为什么要给中介发信。房客没事不会联系中介的。肯定是维修或哪里有问题。
不要看表面的，新房估计肯定会有这样那样的问题。

所谓经济实力，，，呵呵呵。

房客经历多了你就明白了。中介是防火墙。房客反馈中介不好，为什么？肯定是房客诉求没及时同意。也许恰恰就是这样的中介对于房东才是好的。

Any way 你主意已定，good luck. 希望我的发言能帮到你与坛友。

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抠脚大叔

呼呼呼

皮靴族

发表于 2020-12-23 16:15 |显示全部楼层

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bello 发表于 2020-12-23 15:09
中介的作用就是帮你传个话，找个维修，收个租金。可以自己管理的，如果不嫌麻烦的话。 ...

你说的没错。
但，世界很大，人很复杂。林子太大什么鸟都有。碰到一个别扭的，你如果没有防火墙，没准搞什么事儿。国内外新闻里房客给房东发大便的不是没有啊。所以5.5%掏了，心态放轻松。有啥事中介前面挡去。房东后面吃龙虾就是了。

抠脚大叔

雾沉半垒

金靴族

发表于 2020-12-23 16:25 |显示全部楼层

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仅以NSW为例
1、怎么交接房客的bond呢？中介要给你一份change of managing agent/owner form，他们签字，你签字，发给rental bond board，以后bond就是从中介租客的名字，变成你和租客的名字
2、需要房客重新提供材料吗？还是直接问中介拿？不需要，中介要把之前所有租客提供的信息文件以及和tenancy相关的文件给你
3、自管理的话房客交房租是转帐给我个人账户吗？是否需要开个商业账户呢？不需要，让租客转账到你的个人账户
4、还有什么自管理房东需要注意的呢？要注意的太多了，建议先把residential tenancy act和lease agreement看几遍，确保你懂每个条款讲的什么意思再考虑是否要自管