19 Fontaine Street, Chatswood的周六拍卖有人去看了吗？

mingsh22

今天发现chatswood这套房子周六拍卖走掉了。记得之前卖过一次没有成功

https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-134979726

很有意思。。。这个房子的卖点居然是DA approve的一个plan

KudoLion

你说的之前没卖出去的不会是14号吧？这个倒是之前没见过。
这个应该是在保护区里，所以DA也是不能动前脸的那种?

mingsh22

KudoLion 发表于 2020-12-21 10:45
你说的之前没卖出去的不会是14号吧？这个倒是之前没见过。
这个应该是在保护区里，所以DA也是不能动前脸的 ...

那有可能我把两个搞混了。。。反正他们都是带着dr一起卖的
是的，不能动前脸

养乐多

这个好像之前卖了一年都没卖掉 换了两个中介了，不知道是不是因为收到了当天 roseville park ave上两套拍卖的刺激

rogershan

养乐多 发表于 2020-12-21 22:43
这个好像之前卖了一年都没卖掉 换了两个中介了，不知道是不是因为收到了当天 roseville park ave上两套拍卖 ...

兄台好眼力，park ave 2.3的guide 真的气死一批人

frank_au

养乐多 发表于 2020-12-21 22:43
这个好像之前卖了一年都没卖掉 换了两个中介了，不知道是不是因为收到了当天 roseville park ave上两套拍卖 ...

卖家底气足啊，硬抗了一年

mingsh22

最近很多老大难问题的房子都走掉了

moonstar

May 2017 $2.745m 买的，这三年多的利息，DA申请下来的钱，stamp duty等，现在卖2.88还是亏了。

mingsh22

我把成交记录看了一下。。。。搞不懂这样的房东是怎么个想法。。把房子当股票买卖了。17年买的，18年就要卖 。。。 好有想法的一个房东


19 Dec 2020
Sold $2.88M

26 Nov 2020
Listed for Sale Auction 19th Dec at 9.15am (Unless Sold Prior)

28 May 2019
Listed for Rent $980 / week

30 Aug 2018
Listed for Sale Auction

04 Jul 2018
Listed for Rent $1,300 / week

10 Oct 2017
Listed for Rent $1,250 / week

30 Jun 2017
Listed for Rent $1,100 / week

13 May 2017
Sold $2.75M

shawn-oz

租金跌了好多

养乐多

亏不亏是屋主的事情 我看到的是现在的价格已经比17年的高点还高了

mingsh22

养乐多 发表于 2020-12-22 10:30
亏不亏是屋主的事情 我看到的是现在的价格已经比17年的高点还高了

是啊。17年是最疯狂的时候了

榴莲味的香水

mingsh22 发表于 2020-12-22 08:25
我把成交记录看了一下。。。。搞不懂这样的房东是怎么个想法。。把房子当股票买卖了。17年买的，18年就要卖 ...

275w的房子，2019年5月租金980元，今年可能大概才800元租金，多大的现金流去抗。

养乐多

榴莲味的香水 发表于 2020-12-22 12:27
275w的房子，2019年5月租金980元，今年可能大概才800元租金，多大的现金流去抗。 ...

对啊 然后房价还涨着卖掉了  

榴莲味的香水

养乐多 发表于 2020-12-22 23:10
对啊 然后房价还涨着卖掉了

这点涨幅对这个房东整个对这个房子持有成本来说是亏的

mingsh22

榴莲味的香水 发表于 2020-12-23 00:03
这点涨幅对这个房东整个对这个房子持有成本来说是亏的

房子总体趋势是看涨的，房东在房价刚有起色的时候把房子卖了，实际还是亏的。。。我的理解是：房东的现金流出现了问题

榴莲味的香水

mingsh22 发表于 2020-12-23 07:44
房子总体趋势是看涨的，房东在房价刚有起色的时候把房子卖了，实际还是亏的。。。我的理解是：房东的现金 ...

就现在chatswood 租金跌成这样，肯定扛不住

芳草萋萋

这房子内装不讨喜啊，否则应该更高一点吧.

mingsh22

芳草萋萋 发表于 2020-12-23 10:12
这房子内装不讨喜啊，否则应该更高一点吧.

房间数也不够，floor plan也不好。 我觉得这就是推倒重建的机会（前脸不动）

养乐多

榴莲味的香水 发表于 2020-12-22 21:03
这点涨幅对这个房东整个对这个房子持有成本来说是亏的

嗯  买在高点本来应该亏更多的，现在这样卖已经补了部分亏了 而且我们也无心帮买家算账 看到的客观情况就是现在房子卖出的价格比17年高点还高了

au31415

榴莲味的香水 发表于 2020-12-22 15:27
275w的房子，2019年5月租金980元，今年可能大概才800元租金，多大的现金流去抗。 ...

确实租售比太惨了

m028985

其实前脸是可以动的，我家conservation area，邻居给我看了我家之前的图片，改动那个大啊，只要能申请的下来就能改头换面。

好外婆

现在house很好出租。租金并没下跌。不能想当然。

fiony

mingsh22 发表于 2020-12-23 10:17
房间数也不够，floor plan也不好。 我觉得这就是推倒重建的机会（前脸不动） ...

前脸不动的话，怎么推倒重建呢？难道留着前脸那堵墙？

fiony

m028985 发表于 2020-12-23 21:27
其实前脸是可以动的，我家conservation area，邻居给我看了我家之前的图片，改动那个大啊，只要能申请的下 ...

改头换面是指完全推倒重建吗？重建后的前脸跟原来的风格一样就行？

council审批conservation重建是有大致统一标准，还是每个房子都有具体要求？

mingsh22

fiony 发表于 2020-12-24 10:54
改头换面是指完全推倒重建吗？重建后的前脸跟原来的风格一样就行？

council审批conservation重建是有大 ...

都是统一标准。如果只是conservation zone的话，DA很好批的。风格一致就行了

52 victoria st roseville是古迹房，council也批准重新翻修了。最近正在大新土木呢

m028985

fiony 发表于 2020-12-24 10:54
改头换面是指完全推倒重建吗？重建后的前脸跟原来的风格一样就行？

council审批conservation重建是有大 ...

并没有推倒，但是前脸已经和原来完全不一样了，风格也不同，整体结构都改了。总之一个是老房，一个看着和新房一样了。