只有10万的首付预算应该买哪里

heygenbaten

我们是普普通通的一对无娃小夫妻 自从前几年买了第一套自住房之后辛辛苦苦又攒了十万块钱存款
想着要不换车 要不看看哪里的unit便宜好租
买一套小小的投资房抵税啊什么的
好好利用这笔存款 我们现在的房子是套一房
因为当时入世未深一下子在高位买入现在砸手里了 要是卖出去可能得亏10万 所以也不敢想卖房置换大套的可能了
请大家帮忙出点主意 我们应该买哪里作为小投资的第一步 或者这笔钱应该用来做什么？
谢谢大家

whocares2014

问问银行能不能top up, 然后加上现在的存款，买个大些的房子自住，现在的房子出租。

heygenbaten

whocares2014 发表于 2020-12-13 22:26
问问银行能不能top up, 然后加上现在的存款，买个大些的房子自住，现在的房子出租。 ...

今年问了一次银行重新估价 但是周围普遍价格较低 所以top up不了……

whocares2014

heygenbaten 发表于 2020-12-13 22:28
今年问了一次银行重新估价 但是周围普遍价格较低 所以top up不了……

好吧，那就比较郁闷。我是保守理财，没别的建议了。你还是去换个车吧，起码享受一下。

jianglei01

就怕跟前几年一样，付了20%首付和印花税，卖的时候20%都没拿回来还要再给银行添一点才能卖，钱先留着吧，要不放去理财也不错。

AC-Monster

买的wwp还是green square哈哈，直接赔钱卖了换个大点的吧，真的

fiony

第一套是全款还是贷款？按20%首付算，第二套只能买50万左右的？或者买保险争取贷到90%

问一下银行或者broker你们现在总的贷款能力是多少，然后看一下第二套的预算是多少。按着这个预算在能买的区域先开始看房，多看看应该更有针对性的想法。

另外，如果预算还是有限，也可以考虑跟亲戚朋友合资买房，或者在投资理财版问问除了买房外的其他投资手段

blacktt

AC-Monster 发表于 2020-12-14 08:27
买的wwp还是green square哈哈，直接赔钱卖了换个大点的吧，真的

人家亏钱已经不好受了，何必用这种幸灾乐祸的语气说话呢？

AC-Monster

blacktt 发表于 2020-12-14 08:31
人家亏钱已经不好受了，何必用这种幸灾乐祸的语气说话呢？

因为我也是从这里面亏钱走出来的呀，何来幸灾乐祸之言。房子没买可以继续看，没买好就不一样了，我认为应该及时止血才对

stephen_lee

什么地区呢，悉尼还是其他城市？

网板老吧

等第一套不亏钱的时候，其他房子可能已经涨了20万了，还是及时止损买套大的比较好，因为无论如何已经成为沉没成本了，不应该再留恋。

heygenbaten

AC-Monster 发表于 2020-12-14 08:42
因为我也是从这里面亏钱走出来的呀，何来幸灾乐祸之言。房子没买可以继续看，没买好就不一样了，我认为应 ...

太厉害了 被猜中了

heygenbaten

fiony 发表于 2020-12-14 08:28
第一套是全款还是贷款？按20%首付算，第二套只能买50万左右的？或者买保险争取贷到90%

问一下银行或者brok ...

算了一下 现在应该能多承受一套50万左右的

heygenbaten

网板老吧 发表于 2020-12-14 08:49
等第一套不亏钱的时候，其他房子可能已经涨了20万了，还是及时止损买套大的比较好，因为无论如何已经成为沉 ...

要是卖了 可能只能拿回这几年还贷的钱 好伤的…

heygenbaten

stephen_lee 发表于 2020-12-14 08:45
什么地区呢，悉尼还是其他城市？

悉尼 ：）

hsbdxx

第一套全还清了吗？

heygenbaten

hsbdxx 发表于 2020-12-14 09:24
第一套全还清了吗？

还没呢 还要还27年

AC-Monster

heygenbaten 发表于 2020-12-14 09:22
要是卖了 可能只能拿回这几年还贷的钱 好伤的…

同意前面网吧老板说的：等第一套不亏钱的时候，其他房子可能已经涨了20万了，还是及时止损买套大的比较好，因为无论如何已经成为沉没成本了，不应该再留恋。
看你个人选择，十万的首付在悉尼买房子，大部分的区都没有话语权，也就表示买不到太好的房子，不如换换其他投资方式

tinkerbell

我也觉得买了现在的换一个好一点的，买了投资房每年要交各种费用，买了还要交CGT，一点都不划算

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现在这个时间点不是卖房子的好时机吧。如果楼主你单位就在房子附近，附近的生活设施也满足了，先不要卖了，就住着吧。
和朋友合资买投资房还是不要了吧，太容易出矛盾了。
如果楼主你能再借到5万，15万左右，就可以看看价值70-80万左右的二手公寓了。
华人区，大学附近看看，这样的房子比较好出租，旧一点也没关系。

chenv1982

投资房真的能让你税务优惠很多？我觉得不一定。算上贷款，养护成本，我觉得整体还是要支出更多。
只有十万存款，如果是工薪族，应该给自己留点余地。现在经济这么不好，手里还是留点机动的钱比较好，并且不要再增加贷款风险。

yunwuxianzong

留着买股票比较好，房子差不多先住着，等有实力换好区域的房子了，再卖了也不迟

Chrisbabycare

我们去年把公寓卖了，当初买的楼花.. 这么多年 没涨相当于赔了，同样价格 以前都可以买townhouse 或者西北的house 了... 所以特别理解套在公寓里的朋友... 尤其工薪家庭，攒些钱不容易！ 鼓励一下

xiwu

heygenbaten 发表于 2020-12-14 08:20
算了一下 现在应该能多承受一套50万左右的

上个月买了套单元, 45万租$410/周.

heygenbaten

Chrisbabycare 发表于 2020-12-14 21:22
我们去年把公寓卖了，当初买的楼花.. 这么多年 没涨相当于赔了，同样价格 以前都可以买townhouse 或者西北 ...

含泪握手 当初要是有条件也不会买楼花了 虽然住着也很舒服 但还是有点心痛

heygenbaten

xiwu 发表于 2020-12-14 21:35
上个月买了套单元, 45万租$410/周.

这个回报率好高啊