38 Landale Street Box Hill VIC 3128王者归来？

zzb83105

https://www.domain.com.au/38-landale-street-box-hill-vic-3128-2016605046

500多米卖了181万,没任何开发价值，自主嘛，又有点破败。

这位置也属于最差的，走路20分钟到商场，还是个没用的corner地

可以说没任何优点的房子，买家图什么？

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-box+hill-131934158

正对面去年才卖了130万

估计卖家要天天在家被老婆抽耳光了

早卖一年，等于白上班十年

vcdenton

位置最差corner...大哥你到底看過這房子嗎？

zzb83105

vcdenton 发表于 2020-12-5 18:12
位置最差corner...大哥你到底看過這房子嗎？

没看过，我看的google 地图
难道不是corner嘛

zzb83105

附上同一条街2017年所谓房市最高点的成交价格


36 Landale Street, Box Hill, Vic 3128
SOLD $1,415,000 Sold on 28 Oct 2017
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-box+hill-126565542

25 Landale Street, Box Hill, Vic 3128
$1,500,000 Sold on 25 Mar 2017
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-box+hill-124844322

terry11

疯了

yuxieyu

估计买家就是单纯的喜欢吧

zzb83105

yuxieyu 发表于 2020-12-5 18:37
估计买家就是单纯的喜欢吧

问题是买家喜欢这房子哪一点呢？

我是一点优点都没找出来，除了box hill这个区名

yuxieyu

zzb83105 发表于 2020-12-5 18:38
问题是买家喜欢这房子哪一点呢？

我是一点优点都没找出来，除了box hill这个区名 ...

这个也很难去说吧。这个位置是BOX HILl 最差的了。 千金难买我喜欢。哈哈哈

65390830

买下这家的人现在开始回家天天被老婆抽耳光了把
Caufield South今天一套才卖掉140万

Chianshuin

大哥 房型差很多啊 一个一层没装修  一个两层装修了 买了可以马上入住 很多人还是买来自住 不单单只是想买地而已 自住的话 舒服最重要啊 破破烂烂的房子 住了忧郁 也划不来呀 慢慢装修也不是容易的事 如果有小孩的话

zzb83105

Chianshuin 发表于 2020-12-5 18:57
大哥 房型差很多啊 一个一层没装修  一个两层装修了 买了可以马上入住 很多人还是买来自住 不单单只是想买 ...

有个阁楼也算两层嘛？这个也能算装修了？？

会长一生推

围观过这个 18 Merton Street, Box Hill, Vic 3128 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-box+hill-131781430

位置好太多了，pass in最后几组人去谈150卖了，后悔啊

tianlin

后院过去一个房子就是大马路。难道可以开发？

twohalfapple

地下有矿

小苏苏

这房子的卫生间应该是新装修的

linzh

1, 这条街不存在开发, heritage, 除了12号之前的都是, 买这的肯定都是直接住或者后面扩建, 这一家看图片厕所挺新, 上下3厅, 4卧, 1书房还有一个儿童玩乐区, 从后面进的双车库, 所以就是拎包入住了, 并不是所有人买房子都是为了推倒盖新的或者开发, 如果计划未来几十年都不折腾房子, 这个房子还挺理想的了,
2, 这家算这个heritage区域内比较典型好看的了, 可以说, 他就是这个heritage区域想要保护一下的那种California bungalow, 对面那个37号就算加钱进去扩建翻新, 50w+两年时间, 也不见得能做到比这好多少, 这可是直接住了哦, 前面说了, 他和37都是不能拆的, 你不能把他和37号当作要拆掉的破房来对比, 37号的买家貌似连翻新扩建都不打算做, 把花园修了一下就住着了
3, 地段, 其实box hill这个地方, 你看着挺大, 但是能买来自住的区域其实并不多, 离火车近的天天听哐哐声, 以bh center为原点,
    东南这块, 从combarton往南就是Heritage了, 往东那个墓地不少人也不喜欢, 然后出了heritage区域没几条街就到教会区域和公园了,
    西南那块aqualink, 球场, 废弃砖厂去了一大堆地, alexander也是heritage,
    西北, 医院, 商业, 公寓地, 公园, 仅存的house都是等着变公寓的, 过了公园学区也不是bh high了,
    东北, 倒是还不错, 我觉得是box hill的四个象限里最好的一个,
所以真的适合买块地建个开发个独栋house自主的地方并不多, 拿出来卖的也不多, 非heritage区域, 买一个拆了盖个大房子那当然是住的舒服, 但是181w能不能买到地都难说了, 你觉得130w买37号来拆? 不好意思, 要不是因为不能拆, 130w是不够买到37号的,
4, 拐角地, 这栋根本不算拐角地, 那条小路就一辆车宽点, 根本不会有外面的车走, 基本就是这几家人的driveway了, 你一般房子买块地还要浪费几十平driveway, 这种地driveway就省出来了,
5, 走去bh center要20分钟, 当然是个缺点, 你去买10分钟的, 要多付多少钱就不好说了, 要说步行生活的话, 这个位置应该是去达成和aldi, 5分钟就够了

heddyw

这个价格卖的真是可以呀，卖家开心死了。

heddyw

还是heritage,呵呵

terrie262012

这房子就是买来自住的。家具换换就焕然一新了。
外观，结构 内装还好啊。缺点就是地有点小，离Canterbury Rd 太近。
California Bungalow 还是有些特定人群喜欢的。Heritage 无所谓，这房子拆了可惜，重置成本太高。

zzb83105

terrie262012 发表于 2020-12-6 11:12
这房子就是买来自住的。家具换换就焕然一新了。
外观，结构 内装还好啊。缺点就是地有点小，离Canterbury R ...

180万买这自住？稍微加点可以去glen买个700多米全新大房子了

tracychen

买贵了十几甚至小几十万，鉴定完毕

piggy1105

zzb83105 发表于 2020-12-6 11:33
180万买这自住？稍微加点可以去glen买个700多米全新大房子了

可能有的人就是喜欢heritage那味儿吧，把这个当成地段一般的四合院，你是不是就理解了。

湖光

Glen中介又上窜下跳的了 Glen waverly印度人大本营了 您还是推荐印度人买容易点，不是说boxhill是好区是富人区，但也绝对轮不到Glen来比，Glen就是土豪不会英文的文盲区，加上印度人的区。

湖光

车版就有一些这种文盲，人家问bmw,Mercede......偏偏就有人跳出来说怎么不买托油塔啊，托油塔车好啊……

newintown

这房子看着挺漂亮的。里面布置的也很好看。为什么不能直接入住？图片看着挺好的呀。不过180万买boxhill感觉有点贵

ViceMan

zzb83105 发表于 2020-12-6 10:33
180万买这自住？稍微加点可以去glen买个700多米全新大房子了

boxhill快车20分钟到city，glen至少翻倍还不止吧。boxhill的location和交通优势不是glen能比的

alec9111

难得足迹还有人看得懂period home的价值，也就欣慰了。那些看不懂的只能说... 再多磨练磨练吧哈哈

kimi168

转眼过了一年，180万太值了。

1爆炒牛舌

kimi168 发表于 2022-1-10 11:33
转眼过了一年，180万太值了。

哪里值？ 感觉很亏

kimi168

1爆炒牛舌 发表于 2022-1-10 19:35
哪里值？ 感觉很亏

一年来房价不是上涨20%了吗？