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[地区选择] 请问投资房增值税怎么算? [复制链接]

发表于 2020-11-27 17:11 来自手机 |显示全部楼层
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买入价60万,印花税3万,自住2年以后转投资,搬出时找银行估价85万。现在估价100万。请问增值税应该用(100-85-3)/2来算,还是(100-85)/2来算?
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发表于 2020-11-27 17:59 来自手机 |显示全部楼层
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你是哪年买的

发表于 2020-11-27 18:01 来自手机 |显示全部楼层
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一开始是自住就不需要交capital gain了吧?

发表于 2020-11-27 18:03 来自手机 |显示全部楼层
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搬出不超过6年,都算自住,不用交增值税

发表于 2020-11-27 18:13 来自手机 |显示全部楼层
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davidzhu 发表于 2020-11-27 17:59
你是哪年买的

13年

发表于 2020-11-27 18:13 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-27 18:03
搬出不超过6年,都算自住,不用交增值税

因为有租客,也报过负扣税
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发表于 2020-11-27 18:14 来自手机 |显示全部楼层
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itsallright 发表于 2020-11-27 18:01
一开始是自住就不需要交capital gain了吧?

转投资5年了,肯定要交增值税的。只是一开始自住一年有个一半的优惠。

发表于 2020-11-27 18:20 来自手机 |显示全部楼层
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2套自住搬出搬入不超过6个月...不是6年... 况且中间还转成了投资。
律师费,印花税,中介费都是cost

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发表于 2020-11-27 19:21 来自手机 |显示全部楼层
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小小星辰 发表于 2020-11-27 18:20
2套自住搬出搬入不超过6个月...不是6年... 况且中间还转成了投资。
律师费,印花税,中介费都是cost ...

请问我的case就是100-85-3印花税-律师费-中介费)/2吗?

发表于 2020-11-27 19:40 来自手机 |显示全部楼层
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迷茫的july 发表于 2020-11-27 19:21
请问我的case就是100-85-3印花税-律师费-中介费)/2吗?

cost部分,要扣除你之前抵税用的折旧。

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发表于 2020-11-27 23:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiaoer6666 于 2020-11-27 23:03 编辑

我觉得应该是(100-60-3-其他费用+折旧)/2 x 5/7
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发表于 2020-11-27 23:15 来自手机 |显示全部楼层
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xiaoer6666 发表于 2020-11-27 23:02
我觉得应该是(100-60-3-其他费用+折旧)/2 x 5/7

为啥?60-85的时期是我的自住房,不该这样算吧?岂不是把自住期间增值都算上了嘛?

发表于 2020-11-27 23:44 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiaoer6666 于 2020-11-27 23:50 编辑
迷茫的july 发表于 2020-11-27 23:15
为啥?60-85的时期是我的自住房,不该这样算吧?岂不是把自住期间增值都算上了嘛? ...


cost base 决定的吧,ato网站上说的,如果按自住房算6年法则,2013 买入 2015搬出出租,2021最后期限卖出 免税,如果2015以后期间有其他房产,其他房产只能算做投资房

发表于 2020-11-27 23:50 来自手机 |显示全部楼层
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xiaoer6666 发表于 2020-11-27 23:44
cost base 决定的吧,ato网站上说的,如果按自住房算6年法则,2013 买入 2015搬出出租,2021最后期限卖出 ...

那这么说,改成投资后6年内做好要买呀

发表于 2020-11-27 23:55 来自手机 |显示全部楼层
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llpbc11 发表于 2020-11-27 23:50
那这么说,改成投资后6年内做好要买呀

对吧 这套从60-100增值高的 当自住卖,比较划算,期间的第二套房产从开始就是投资属性,尽管自己在里面居住

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发表于 2020-11-27 23:58 来自手机 |显示全部楼层
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xiaoer6666 发表于 2020-11-27 23:55
对吧 这套从60-100增值高的 当自住卖,比较划算,期间的第二套房产从开始就是投资属性,尽管自己在里面居 ...

6年内卖了,就可以按自主卖?
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发表于 2020-11-27 23:58 |显示全部楼层
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应该是 (100-85+折旧-其它杂费比如律师,卖房中介费-3)/ 你所持有这个房产的时间(从你购买的那天算起)x 转为投资房的时间 / 2.

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发表于 2020-11-28 00:03 来自手机 |显示全部楼层
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xiaoer6666 发表于 2020-11-27 23:44
cost base 决定的吧,ato网站上说的,如果按自住房算6年法则,2013 买入 2015搬出出租,2021最后期限卖出 ...

我又研究了一下,确实有不同算法,最省钱的就是6年内卖出,免税。或者就是按100-85)*5/7➗2你用100-60)*5/7➗2的算法应该有误。我明天找会计师咨询一下再和你说。

发表于 2020-11-28 00:08 来自手机 |显示全部楼层
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wxxnxs 发表于 2020-11-27 23:58
应该是 (100-85+折旧-其它杂费比如律师,卖房中介费-3)/ 你所持有这个房产的时间(从你购买的那天算起)x ...

我也觉得是。多问一句,夫妻共同持有此房,分别报税,男方纳税35%左右,女方10%税率。cgt是也是分别按两人份额算吧?

发表于 2020-11-28 07:30 来自手机 |显示全部楼层
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迷茫的july 发表于 2020-11-28 00:08
我也觉得是。多问一句,夫妻共同持有此房,分别报税,男方纳税35%左右,女方10%税率。cgt是也是分别按两 ...

2套房子间隔6个月内可以考虑视作2套主自住,搬出后做投资的第一套房就不能用6年免税规则了。名字在夫妻双方名下,Gain是一人一半报税。

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发表于 2020-11-28 07:41 来自手机 |显示全部楼层
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6年规则只适用于主自住,6个月内可能有2套主自住,6个月后只能是一套。不然我每年买个房子搬进去住一年,然后搬去另一套,都claim 6 year rule,永远不付CGT了。

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发表于 2020-11-28 08:17 来自手机 |显示全部楼层
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6年法则有条件的,你必须是因为某些理由搬离原来的自住房,比如去其他城市照顾亲人,或者去其他城市工作。在同一城市搬家不行

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发表于 2020-11-28 15:13 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiaoer6666 于 2020-11-29 08:37 编辑

...

发表于 2020-11-28 22:53 |显示全部楼层
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迷茫的july 发表于 2020-11-28 00:08
我也觉得是。多问一句,夫妻共同持有此房,分别报税,男方纳税35%左右,女方10%税率。cgt是也是分别按两 ...

如果是两人平摊,那么CGT就是每人50%,然后CGT的总额加入到那年的个人工资总额中,最后以那个总额算个人所得税。你老公原来是35%的税率,加上了CGT收不定就到下一档了,同理你也一样.

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退役斑竹

发表于 2020-11-29 12:36 |显示全部楼层
此文章由 dingyipu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
(100-85-3)/2是可以做到的,如果投资房做了折旧,记得加回来。楼上我看有童鞋写得很清楚了,如果不放心可以找个会计师。

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发表于 2020-11-29 22:43 |显示全部楼层
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找个会计吧 没多少钱
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