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楼主:爬山虎

[其他讨论] 新州选新规新买自住房二十年多交一倍税。更新,现地税细节 [复制链接]

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发表于 2020-11-19 20:27 |显示全部楼层
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一粒米 发表于 2020-11-19 20:24
一旦选择房产税,他说加税的时候我们是没得选择的,涨多少就必须交多少。未来印花税增加的话,只要没在那 ...

如印花税增加了,就不交易了?
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发表于 2020-11-19 20:28 |显示全部楼层
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那担心地税就不要买房了吗?

发表于 2020-11-19 20:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 seaweed82 于 2020-11-19 20:21 编辑

个人感觉这个政策对新州的公寓市场是重大利好,公寓的土地价值低,年费少,新政策节省了很多费用。
对公寓投资保有10年以下的也是利好。
但对house投资似乎不利。

如果是自住,
悉尼2-3室公寓,假设在80万,印花税3.1万,土地价值20万,
自住年交500+0.3%*200000=1100
计算时年交应按零存整取方式算,按利息2%计算,第一年末应为1100*1.02,第二年末应为(1100*1.02+1100)*1.02,以此类推,第10年为$12286
一次交印花税应按复利计算,第10年应为31000*(1+2%)^10=$37789
若以2%利息算,在第40年持平。
另外80万对首次住房者已经没有补贴。如果新政对首次住房者有补贴更为利好。
这是以2%的利息计划的,如果是4%已经超过100年才能持平。
我购房的时候是7%, 2%毕竟是近期才有的利率。

对于80万的公寓投资,假设在80万,印花税3.1万,土地价值20万,
自住年交1500+1%*200000=3500
按3.2%投资利率在第10年持平
如果为负扣税买新公寓,10年也该卖了,影响也不太大

对于100万的house自住,如果土地价值50万,印花税4万
500+500000*0.03=2000
按2.5%利率,在第25年持平。
4%利率在第39年持平
没有大影响

对100万的house投资,如果土地价值50万,按3.2%利率,在第6-7年持平。
似乎对投资house的比较不利,不知house投资者是否能因此减少,house基本为自住,价格有望下跌一波?

可能会有人说 土地每年增值,土地税也可以增加,同理的银行利率也在变,如果利率是5%,14年就已经翻倍,也就是说你的3.1万的stamp duty 在第14年相当于6.2万。
人间很值得
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发表于 2020-11-19 20:37 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-18 20:41
楼上几乎所有人都反对,这可与社会整体舆论背道而驰,真是奇怪啊。
怎么就想着住一个破房子一辈子的事,现 ...

真的无法理解
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发表于 2020-11-19 20:39 |显示全部楼层
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seaweed82 发表于 2020-11-19 20:30
个人感觉这个政策对新州的公寓市场是重大利好,公寓的土地价值低,年费少,新政策节省了很多费用。
对公寓 ...

谢谢这么详细的解说

发表于 2020-11-19 20:54 |显示全部楼层
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0000aaaa 发表于 2020-11-19 20:27
如印花税增加了,就不交易了?

每个人的交易时间段不一样,所以未来可能出现的印花税涨幅不一定影响所有人。但房产税的结果就是不管任何人处于任何情况,都必须接受这个涨幅。不考虑短期可以自由二选一的情况,长期下来就是所有房产走向房产税,到时候税率增幅和土地估价都是他说了算。另外房产税是针对所有房子包括自住房,现有税务制度自住房除了一开始的印花税后是没有地税的。
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发表于 2020-11-19 21:10 来自手机 |显示全部楼层
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seaweed82 发表于 2020-11-19 20:30
个人感觉这个政策对新州的公寓市场是重大利好,公寓的土地价值低,年费少,新政策节省了很多费用。
对公寓 ...

看了这么多无脑喷的,你这个算法才基本很靠谱。

补一下,如果stamp duty这个钱当成首付,那就是5倍杠杆,然后享受5倍于stamp duty的房价涨幅。比如3w变成首付,原来买能80w的忽然就可以买95w的房子了。越好的房子涨幅越大。
143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

发表于 2020-11-19 21:25 |显示全部楼层
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audreybest 发表于 2020-11-19 20:10
看了这么多无脑喷的,你这个算法才基本很靠谱。

补一下,如果stamp duty这个钱当成首付,那就是5倍杠杆 ...

这个point特别好,假设你本来买100万的房贷80万,现在就可以用来买84万的房子了。
真的是利好,对于投资周转快的也是利好,投入更少,而且更好卖了,因为要接手的人可以少准备4万来买这个房。
所以个人感觉对自住和10年内的投资都是利好。
人间很值得

发表于 2020-11-19 21:33 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2020-11-18 19:58
以前都是买卖房子基本都是扣除所有费用,不会亏本或者还有盈余,然后买上终极房子,一次性付上10万印花税 ...

这个要具体房子具体算的,别忘了一次性的印花税要算复利的。
而且自住500+0.3%满低的,最好实际算一下。
10万 7%的利率,10年后就是20万,5%的利率,14年后就是20万,2.5%,28年后是20万。
利率这么低也就是近期的事。
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发表于 2020-11-19 21:44 |显示全部楼层
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Bowen 发表于 2020-11-18 11:43
和opal 一样, 用8次以后免费的政策, 先引你上钩, 你以为你薅到羊毛, 其实呢, 现在星期天都要$8。 off  ...

支持您的观点,只是付stamp duty后贷款利率也不是个人决定的,
虽然现在是2%左右的利率,当年7%,5%的时候也有不少人都经历过吧,
stamp duty也是要按每年不同年利算复利的哦
政府出新政未必就比以前要差,
唯一不变的是,不管是stamp duty或是新政土地税年费,
咱们百姓都是砧板上的肉,只是割肉的方式不同而已
而两种不同的方式,必然会有其中一个对某部分人更有利
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发表于 2020-11-19 22:31 |显示全部楼层
此文章由 lry-jdtj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lry-jdtj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Bowen 发表于 2020-11-18 12:43
和opal 一样, 用8次以后免费的政策, 先引你上钩, 你以为你薅到羊毛, 其实呢, 现在星期天都要$8。 off  ...

怎样反对?
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发表于 2020-11-20 14:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhouzhiwdd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhouzhiwdd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关于新西兰的地税,我Google了一下,貌似人家没收这个哇

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