印花税改房产税的原文简读

Forbne

Momi 发表于 2020-11-20 10:44
如果你的dreamhouse前任卖家选了property tax。你是重新选房呢，还是重新..选房呢？ ...

房子多了去了，你可以买印花税房啊，现在市面上100%印花税房。 你的假设是房产税房多于印花税房，这恐怕要50年之后了，所以你是在为50年之后的购房者摇旗呐喊吗？真伟大。

Momi

Forbne 发表于 2020-11-20 10:48
房子多了去了，你可以买印花税房啊，现在市面上100%印花税房。 你的假设是房产税房多于印花税房，这恐怕 ...

复制黏贴呢？

Forbne

Momi 发表于 2020-11-20 10:49
复制黏贴呢？

不是，正好能回答你的问题。

Momi

Forbne 发表于 2020-11-20 10:50
不是，正好能回答你的问题。

只是PTax的房源会越来越多。到时候就没得选咯

放心，凭我对白人的认识。绝对不用等到50年。看看afterpay多火就知道了

Forbne

Momi 发表于 2020-11-20 10:55
只是PTax的房源会越来越多。到时候就没得选咯

放心，凭我对白人的认识。绝对不用等到50年。看看afterpay ...

那也是大众的选择嘛，你要反对大众多数人？

Momi

Forbne 发表于 2020-11-20 10:59
那也是大众的选择嘛，你要反对大众多数人？

还没通过呢，醒醒

Forbne

Momi 发表于 2020-11-20 11:02
还没通过呢，醒醒

放心，新州酝酿了十几年，两党都会支持的，通过大概率。

Momi

Forbne 发表于 2020-11-20 11:03
放心，新州酝酿了十几年，两党都会支持的，通过大概率。

到时再看吧。相信人民群众的智慧，实在不行，咱不还有两条腿么

Forbne

Momi 发表于 2020-11-20 11:05
到时再看吧。相信人民群众的智慧，实在不行，咱不还有两条腿么

这就对了嘛，房子本来就是用来住的，不是用来炒的，这心态很好，不行就换个地方。

Pippa

库克风飞扬 发表于 2020-11-19 10:26
折腾不啊，自住房不停卖，小孩上学怎么办？朋友圈子怎么办？中介费要不要交，每次卖房空置期要不要算，房 ...

卖房没有办法解决这个问题的。只要你有自住房你就要交房产税，卖房只不过是改变了地址，改变不了税的属性啊

newbielife

Forbne 发表于 2020-11-17 20:02
假设100万房产自住：
公寓地价10万，每年房产税500+0.3%就是800澳币，印花税要4万，等于50年，买家肯定选择 ...

怎么就能推断出印花税的房更贵?这不是搞笑么....自己交的税还想从市场上薅回来?

Forbne

newbielife 发表于 2020-11-20 11:59
怎么就能推断出印花税的房更贵?这不是搞笑么....自己交的税还想从市场上薅回来? ...

肯定会贵一点，但不会贵太多，因为买家会权衡贵出来的差价要多少年分摊掉，毕竟不是每个买家都能保证自己买一个房子住到天荒地老的。

kurai_dai

googles 发表于 2020-11-17 21:08
不影响已经购入的房产，已经交了印花税，如果不卖，永远不需要交新的property tax

原文里有 ...

DingDingW

plainbbs 发表于 2020-11-20 10:45
你的想法好霸道呀，连前任房主你都想管

如果前任房主修了个游泳池你不喜欢咋办，再找下一家呗，要不就买 ...

针对这项税务改革提案，新州政府在征求意见，这里大家讨论的也是这项改革的利弊。

任何改革，有人受利，有人受弊。受弊方为什么不能提出自己意见？改革前我可以在10个上市房里挑选，改革后几年间只剩8个，接着几年5个，再几年只有2个可挑选。I’m worse off. 我当然要提自己的意见，这不是霸道，这是让政府听到所有受这项重要税改影响的人们的声音，综合权衡后做出决定。

auskaola

hahaha 发表于 2020-11-18 09:06
很有可能把悉尼弄成像美国一样。
表面上看房价降了，实际可负担性，更差了。

房产税长期看是对高地价的house不利，尤其投资house已经没有意义。但过渡期内因为有选择权，走印花税的自住house估值不会受负面影响。
这个改革对低地价的公寓反而是利好，交易成本降低，容易炒房了。

juliez

superdigua 发表于 2020-11-17 20:15
"房产税x6年=现行印花税"

好像不止，对于自住房+独立屋，我算下来是 20 到 30 年。

这个地价的假设是否偏低？

zhengtao

很明显了，将来的玩法就是：

买house，尤其是贵的，如果打算长期持有，想要留给下一代的，必须选择stamp duty。不然下一代来承担property tax，未知风险实在太高。还是应该花4％把主动权抓在手里。反正没改革，4％也得交。

在来一套公寓，将来老了downsize用的，也交stamp duty。这样退休了，减少不必要的支出。

剩下的投资房，全部走property tax，降低投资成本。然后在交的property tax和当年应交的stamp duty打平的那一年卖掉。换下一套投资房。

Forbne

zhengtao 发表于 2020-11-21 08:48
很明显了，将来的玩法就是：

买house，尤其是贵的，如果打算长期持有，想要留给下一代的，必须选择stamp d ...

买公寓自住是不会选择印花税的，假设一套公寓100万，地价才10万， 500+0.3%*地价=800， 印花税是4万，算上每年3.8%的涨幅也要29年才能累计到4万。

superdigua

juliez 发表于 2020-11-21 07:27
这个地价的假设是否偏低？

便宜地区，地价占比大；昂贵地区，地价占比小。

70%差不多。

ry87122

市场增加流动性
政府现金流更好了
换房成本低了