由新洲房产加税想到的，可以一直不卖吗？

googles

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 18:37
这些都是温水煮青蛙，

按这个政策，市场上所有房子变成 property tax liable 只是时间的问题。

想太多了，房价跌一点政府都赶紧出政策救市，不论工党自由党

SOSHELPPLZ

googles 发表于 2020-11-17 19:56
想太多了，房价跌一点政府都赶紧出政策救市，不论工党自由党

算了吧，政府从来沒救过什么市，只是保证经济的流动性和关注失业率而已。

加收这个房产税，其实就是把钱从个人的口袋挪到了政府的口袋。温水煮青蛙，每年交税。

但是我估计这次很有可能会实行，因为地方政府，没有控制汇率等其他经济调节手段的权利，要偿还债务，基本上就是土地财政，从土地上加税了

长期来说，对商业也是一个很大的打击，因为商业地产的税增加了百分之2.6%每年，等于说商业地产的成本会大大增加。转到房租上，最后零售业会更艰难。

土地私有制名存实亡。

SOSHELPPLZ

SONGSONGJUNJUN 发表于 2020-11-17 18:54
不行，只要过户改名就算交易。所以不要指望下代得利。

所以说，自住房传给下一代，到孩子那一代就会自动变成房产税property tax模式？

googles

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 21:19
算了吧，政府从来沒救过什么市，只是保证经济的流动性和关注失业率而已。

加收这个房产税，其实就是把钱 ...

你年纪还轻吧，2008 工党首套房免印花税，３倍购房补贴，经济危机一结束澳洲房价就开始涨。现在疫情期间，边境关闭，游客留学生都进不来，房价都还能保持上涨的趋势，不也是为了刺激房价猛降息的结果

无尽的漂移

googles 发表于 2020-11-17 21:23
你年纪还轻吧，2008 工党首套房免印花税，３倍购房补贴，经济危机一结束澳洲房价就开始涨。现在疫情期间 ...

都说政府补贴房市，为什么这个首套房免印花税不可以买旧房只能买新房，其他补贴基本也是针对新房，对于首次置业者来说旧房新房有什么区别吗，很明显政府补贴房市是为了扶持建筑业，因为只有买新房，那些工人才有活干啊，所有自始至终，政府就没想刺激房市，房价上涨只是附带效应，真想刺激的话，新房二手应该一起

库克风飞扬

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 18:37
这些都是温水煮青蛙，

按这个政策，市场上所有房子变成 property tax liable 只是时间的问题。

悉尼300万房子市政费居然才2500，我们阿德50万房子市政费已经2200了

amyo(∩_∩)o

房产改名也是要交印花税的。不是不卖就没有，遗产给孩子逃不了税

firststeps

库克风飞扬 发表于 2020-11-18 05:10
悉尼300万房子市政费居然才2500，我们阿德50万房子市政费已经2200了

美国是不是交了地税就不用交市政费了？

vont

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 18:37
这些都是温水煮青蛙，

按这个政策，市场上所有房子变成 property tax liable 只是时间的问题。

一个300万的悉尼house， property tax =500+9000=9500刀/年，加上2500的council， 自住房持有成本是1万2/年。
如果是投资房，property tax=1500+1%=3万，还有地税3.9万，投资房持有成本是 7.15万/年
商业地产受影响最大，因为税率是 2.6%,

property tax计算的税基不是房产交易价格，是地价？所以300万房子的property tax 没有9500那么高，不过我看treasury网站上举的例子，property tax是按每年3.8%的增幅预估的，我理解就是至少会随着CPI增加？

网站也说了，如果选property tax这个选项，就不用交land tax了。
不过比较疑惑的是，假设投资的是公寓房，地价很低，现在不超过threshhold的话不用交land tax，新的property tax 好像只说投资房，貌似没有提到threshhold？

BlueMountainAu

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 16:55
再有信心也不赞同这样的生存税

因为自住房一直自住是没有盈利的，是基本的生存物资

一部分人生存就得交税，一部分人靠税生存，你一睁眼就欠政府钱，有人一睁眼嘴巴张开等政府喂，这就是社会，没办法的

黑猫白猫

北美的收房产税，但没有分开的council rates

googles

无尽的漂移 发表于 2020-11-18 01:01
都说政府补贴房市，为什么这个首套房免印花税不可以买旧房只能买新房，其他补贴基本也是针对新房，对于首 ...

2008年工党政策是旧房新房一起啊，现在疫情期间还在涨，主要是超低利率 + QE 吧。要知道十年前买房时候的利率可是8%

无尽的漂移

googles 发表于 2020-11-18 08:15
2008年工党政策是旧房新房一起啊，现在疫情期间还在涨，主要是超低利率 + QE 吧。要知道十年前买房时候的 ...

感谢提醒

pan123au

vont 发表于 2020-11-18 07:50
一个300万的悉尼house， property tax =500+9000=9500刀/年，加上2500的council， 自住房持有成本是1万2/ ...

用 property tax 就没有 land tax threshold.  但是每年你要交 1500 的 房产税，包括了印花税。

xq052b

BlueMountainAu 发表于 2020-11-18 07:58
一部分人生存就得交税，一部分人靠税生存，你一睁眼就欠政府钱，有人一睁眼嘴巴张开等政府喂，这就是社会 ...

很遗憾这就是现实

有消费才会有经济活动

zzz2017

现在房产过户给自己的孩子没有stamp duty吗？我记得政府是按照估值收印花税的，否则要逃掉很多税的，好像只有离婚过户另有说法，求科普

lyltc520

zzz2017 发表于 2020-11-18 13:52
现在房产过户给自己的孩子没有stamp duty吗？我记得政府是按照估值收印花税的，否则要逃掉很多税的，好像只 ...

死亡以后 ，根据遗嘱继承的不用交。但是死之前给子女是交的

KaTharina

政府模型估计做了一百年以上

Danielle1120

kanweng 发表于 2020-11-17 19:01
很难传过三代， 除非房子很特别

是的啊。

万一邻居换了，新来的恶邻很恶心，两家发生很大矛盾，你换不换？

住的区域人口结构变迁了，出现了你不喜欢的氛围（可能有别的人喜欢），你换不换房子？

当然也都可以选择不卖。一直拿着，再买一套换地方住就可以了。但那是少数有钱人的选择。更何况有钱人也有各种避税手段。


普通人没有一劳永逸啊。一个房子能住十年以上，就很好了。