新洲印花税的变革， 对未来房市的影响。

天降猛男

universally 发表于 2020-11-17 14:45
就是针对自住房，投资房本来就有地税。

应该是额外的， 自住房 投资房 都会加上的。

Forbne

细则在这里
https://www.treasury.nsw.gov.au/sites/default/files/2020-11/NSW%20Treasury%20property%20tax%20proposal%20Consultation%20Paper.pdf

假设100万房产自住：
公寓地价10万，每年房产税500+0.3%就是800澳币，印花税要4万，等于50年，买家肯定选择交房产税
独立屋地价60万，每年房产税500+0.3%就是2300澳币，印花税是4万，等于17年，买家也基本会选择交房产税

至于有人说以后印花税的房产比房产税的房产卖得贵，省省吧，贵不出4万，否则买家就选择房产税的房产了，买家很现实的，永远选择少交钱的方案。

新州制定这个政策的是高人啊，知道是温水煮青蛙，但是新买家一定会上车。

bookfish

Forbne 发表于 2020-11-17 19:27
细则在这里
https://www.treasury.nsw.gov.au/sites/default/files/2020-11/NSW%20Treasury%20property%20t ...

你这是假设比例和地价永远不涨的前提下，从模型角度，这个假设不成立。

jacsonlin

universally 发表于 2020-11-17 19:40
你的计算完全错。

在市场上大量的房子是可以自由选择印花税和地税的时候，比如比例是100:5的时候，买家 ...

和地税一点关系没有。地税投资房本来就有，自住房无需地税。房产税是房产税，用来取代印花税，只是用土地价值来计算。

Goldpawpaw

Forbne 发表于 2020-11-17 19:27
细则在这里
https://www.treasury.nsw.gov.au/sites/default/files/2020-11/NSW%20Treasury%20property%20t ...

上了车怎么宰就是开车的说了算了，以后税率一涨

Forbne

universally 发表于 2020-11-17 19:40
你的计算完全错。

在市场上大量的房子是可以自由选择印花税和地税的时候，比如比例是100:5的时候，买家 ...

当然没有保证，但是新买家不傻，明明当前有个便宜很多的方案为啥不选？之后的事情之后再说了，现在一次性多交几万就为了以后多卖几万？有空哦，你要理解新买家的思路，现业主怎么想不重要。

0421981516

地价没有公正的第三方来裁定，基本上，政府说你家房子值 2M， 按百分比收，每年评估家地价涨个 5%。。。。 再说，免了印花税，相当于buying power 又多了，结果还是要付给卖家，推高房价。 这么薅羊毛，不怕伤到毛囊么？

Forbne

universally 发表于 2020-11-17 20:08
几百万买个house，不考虑突然多出来的一年几万开销和它对我房价的冲击？

你以为买房的钱是天上掉的？ ...

等你买了就知道，澳洲平均持有房产的时间是多少？当然，你要坚持持有20年以上，当然是一次性付印花税咯，但是这样的人一定是少数，政府高明的地方就在这里，少数人的选择不重要，多数人的选择才重要。

seaskyv

说白了就是政府够坏的。开发apartment，地产商，建筑商，政府得益更多。给house加地税惨的的中产，收入有点问题就顶不住了。

wxm611

zhaobin0220xsg 发表于 2020-11-17 18:03
400万买5套80万的公寓，估计不用交地税 结论怎么来的 ？ 地税不都是累进的吗 ...

Randwich区80万的两房unit 土地价格也就15-18万而已。夫妇两人投资 地税起征点好像是近70万吧？

Forbne

新州政府学美国用了新名词， property tax, 这是房产税，不是land tax地税和land tax surcharge额外地税， 买房时印花税或房产税二选一，地税额外地税还是另算的，楼上几位搞混淆了。

Laoyu

wxm611

Chatswood控 发表于 2020-11-17 18:10
你概念混淆了，是印花税改革，跟有没有地没关系。买公寓时不交印花税吗？ ...

不是混淆，是很多种不同方式买房，都是一样的land tax算法吗？ 如果夫妇买投资房，选择交印花税，那还有没有近70万的土地免税额度？

cristinalu

wxm611 发表于 2020-11-17 20:36
不是混淆，是很多种不同方式买房，都是一样的land tax算法吗？ 如果夫妇买投资房，选择交印花税，那还有 ...

我理解那个额度不影响。那个是landtax，和现在说的印花税/房产税是两回事。

SOSHELPPLZ

wxm611 发表于 2020-11-17 20:36
不是混淆，是很多种不同方式买房，都是一样的land tax算法吗？ 如果夫妇买投资房，选择交印花税，那还有 ...

Land tax照收

这个是加新税，叫property tax

Pippa

自游自在 发表于 2020-11-17 14:27
去年的讨论是以前交的印花税可以抵扣地税一直到清零，然后继续交地税。

这个方案应该无法通过，已得利益者太多。

DataRecovery

6月份我收到一份现在自住房的land value，这个是不是应该每年都会寄给你的？

gavy

Goldpawpaw 发表于 2020-11-17 19:54
上了车怎么宰就是开车的说了算了，以后税率一涨

land value 每2年涨   税率也几年一涨     这交钱得交到脚软啊   

只能说对高收入投资客是利好

gycyc

是利好公寓市场的 尤其差区烂区的便宜公寓
公寓的物业税一年也就几百块钱 任凭地价怎么涨
促进流通 刺激首次置业 同时政府税收盈利
以后大房子买得起交不起税了

风中的旋回

Forbne 发表于 2020-11-17 19:27
细则在这里
https://www.treasury.nsw.gov.au/sites/default/files/2020-11/NSW%20Treasury%20property%20t ...

你这个算法完全不实际
我14年买房的时候地价是100w，现在地价是200w，值多少政府说了算
税率也可能再涨

wxm611

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-17 21:15
Land tax照收

这个是加新税，叫property tax

这么说未来几年房租可能会涨一些吧？

wxm611

cristinalu 发表于 2020-11-17 20:41
我理解那个额度不影响。那个是landtax，和现在说的印花税/房产税是两回事。 ...

明白了。那么就要看新的房产税怎么计算了，如果印花税的20～30分之一，倒也可以的

yxfc2003

大家移民昆士兰吧，牛嫂的内心太可怕！

sameww

gycyc 发表于 2020-11-18 02:15
是利好公寓市场的 尤其差区烂区的便宜公寓
公寓的物业税一年也就几百块钱 任凭地价怎么涨
促进流通 刺激首 ...

为什么差区便宜公寓会更好呢？愿闻其详

BlueMountainAu

universally 发表于 2020-11-17 16:37
政府永远是收割中产的

无产的吃福利，资产阶层玩政策，中产被夹当中被人榨油水

是的，这辈子注定已经不可能富贵了，准备把口袋里的几个钢嘣儿吃光喝净，当无产吃福利，让住东区北区豪宅里的来养我

BlueMountainAu

yxfc2003 发表于 2020-11-18 07:41
大家移民昆士兰吧，牛嫂的内心太可怕！

昆士兰？你确定？知道女州长叫什么名字吗？怕了谁咋了？

huan417

传说中的呼吸税？