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楼主:WACT

[行情讨论] 公寓,现在就是房东的xxx,NSW率先开始 [复制链接]

发表于 2020-11-18 07:26 来自手机 |显示全部楼层
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公寓最大问题就是质量不过关,政府监管不到位,开发商太容易实行不死鸟计划了
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发表于 2020-11-18 07:34 来自手机 |显示全部楼层
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你这个观点不太合理。猪头涨价了,火腿肠就不涨价吗?
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发表于 2020-11-18 08:08 来自手机 |显示全部楼层
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enson0129 发表于 2020-11-18 05:24
凡事没绝对吧
朋友刚刚买了投资公寓,八十多买的  还没settle就已经租出去了 640的房租。
...

坎村70万买的house也能租到这个价格,不是公寓

发表于 2020-11-18 08:52 |显示全部楼层
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yeautoc 发表于 2020-11-18 08:08
坎村70万买的house也能租到这个价格,不是公寓

你这个可能会是一个比较老的house,修修补补也会很费钱的。
而这个是估计是个新公寓,还在保修期。还有折旧抵扣。
从投资角度上来说,这个公寓可能更好。
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发表于 2020-11-18 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 yeautoc 于 2020-11-18 09:01 编辑
enson0129 发表于 2020-11-18 08:52
你这个可能会是一个比较老的house,修修补补也会很费钱的。
而这个是估计是个新公寓,还在保修期。还有折 ...


5-10年新house,坎村gungahlin 70几万的一抓一大把

当然,坎村house capital gain慢了点,每年能有5%算不错,但是悉尼公寓不是还跌价嘛,同时公寓的物业管理和质量是双重大坑

但是无论如何,都是长线,不如年初买特斯拉,或者买了蔚来股票更牛逼,10倍了

发表于 2020-11-18 10:30 |显示全部楼层
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land tax 不是有Threshold 吗,买普通公寓同时持有3套以上才会超过那个Threshold
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发表于 2020-11-18 10:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 DBOY123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DBOY123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同一种asset class ,逻辑不会一个猛涨一个猛跌,归离太大总会回归,排队而已

发表于 2020-11-18 13:40 |显示全部楼层
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Gzmt 发表于 2020-11-18 01:23
兄袋,你还好吧

最近几天没看到你了

没事,最近股票上面都赚回来了。谢谢关心

发表于 2020-11-18 14:42 |显示全部楼层
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Cathy_3258 发表于 2020-11-18 01:57
疯了吧,自由党这么一个跟房地产挂钩的政党会自宫自己的铁票仓??这个政策出来公寓价格明显要涨,养活一批 ...

以后付清印花税的house会成为香饽饽,市场会做出选择的
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2020-11-18 15:20 |显示全部楼层
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land tax和公寓关系大吗?不是land value 乘以一定比例吗?公寓摊到一家才多大点啊

发表于 2020-11-18 15:26 |显示全部楼层
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orangecava 发表于 2020-11-18 14:20
land tax和公寓关系大吗?不是land value 乘以一定比例吗?公寓摊到一家才多大点啊 ...

100万的公寓每年的 land tax大概$800 左右,基本可以忽略了 !

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orangecava + 2 感谢分享

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坚持不懈的
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发表于 2020-11-18 15:32 |显示全部楼层
此文章由 paoqiqi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paoqiqi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉对公寓是利好啊
本来公寓要付strata,house什么都不用,现在大家都没年要付钱,house的税肯定高于公寓,抵消了一部分strata的差异

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天天开心 + 1 我很赞同

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发表于 2020-11-18 16:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cristinalu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cristinalu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
paoqiqi 发表于 2020-11-18 15:32
感觉对公寓是利好啊
本来公寓要付strata,house什么都不用,现在大家都没年要付钱,house的税肯定高于公寓 ...

是啊,而且公寓不会持有十年二十年,如果定期置换的话房产税应该比印花税省,我也觉得是利好。
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禁止发言

发表于 2020-11-18 20:25 |显示全部楼层
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澳洲小青龙 发表于 2020-11-18 13:40
没事,最近股票上面都赚回来了。谢谢关心

A?美/港?

发表于 2020-11-18 20:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 laoyouyu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 laoyouyu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cristinalu 发表于 2020-11-18 16:57
是啊,而且公寓不会持有十年二十年,如果定期置换的话房产税应该比印花税省,我也觉得是利好。 ...

同感

发表于 2020-11-18 20:51 |显示全部楼层
此文章由 clia8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 clia8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新房产税,不是500+地价值的零点三么。公寓地的价值很少。利好才对吧。
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发表于 2020-11-18 23:00 |显示全部楼层
此文章由 fly02 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fly02 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲小青龙 发表于 2020-11-18 13:40
没事,最近股票上面都赚回来了。谢谢关心

厉害,你是大开大合的牛人!

发表于 2020-11-18 23:13 |显示全部楼层
此文章由 苗夢濤 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 苗夢濤 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2020-11-18 23:22 来自手机 |显示全部楼层
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paoqiqi 发表于 2020-11-18 15:32
感觉对公寓是利好啊
本来公寓要付strata,house什么都不用,现在大家都没年要付钱,house的税肯定高于公寓 ...

同感

发表于 2020-11-19 00:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 DBOY123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DBOY123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
地税影响最大的是大地破房, improvement占比越大越有利。公寓完胜,参考ACT,大地破房出租租金还不够交地税的

发表于 2020-11-19 00:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大地破屋的人生理想要调整一下了。
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发表于 2020-11-19 09:28 |显示全部楼层
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大地破房自住的选择stamp duty就可以了
投资就不好说了

发表于 2020-11-19 14:15 |显示全部楼层
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Gzmt 发表于 2020-11-18 20:25
A?美/港?

asx

发表于 2020-11-19 14:18 |显示全部楼层
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jungle 发表于 2020-11-17 23:17
此次NSW 印花税改房产税,对公寓来说应是利好才对。这是进一步拉大House和公寓持有成本的差距啊。

因为房 ...


这也是我看到政策的第一反应,感觉政府这一手是为了捞一下公寓市场,毕竟政府和大开发商穿一条裤子,努力把大家往“一套house自住,几套公寓投资“ 这个方向上面引导,没太看懂楼主关于利空公寓的逻辑

发表于 2020-11-19 14:27 |显示全部楼层
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发表于 2020-11-19 14:58 |显示全部楼层
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covid带来的改变之一就是公寓不宜居
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发表于 2020-11-19 15:09 |显示全部楼层
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Rita9277 发表于 2020-11-19 13:18
这也是我看到政策的第一反应,感觉政府这一手是为了捞一下公寓市场,毕竟政府和大开发商穿一条裤子,努力 ...

楼主已不会理性思考,大家看着一乐就好了,顺便再同情一下楼主
坚持不懈的

发表于 2020-11-19 15:20 |显示全部楼层
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anniebearpublic 发表于 2020-11-18 10:30
land tax 不是有Threshold 吗,买普通公寓同时持有3套以上才会超过那个Threshold

未来都打包进property tax

你懂的

发表于 2020-11-19 15:21 来自手机 |显示全部楼层
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BullMk 发表于 2020-11-19 14:20
未来都打包进property tax

你懂的

对的,一步到位比较难。
逐步推进。
以后把stamp duty rate提高很多,请君入瓮

发表于 2020-11-19 15:25 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-19 15:21
对的,一步到位比较难。
逐步推进。
以后把stamp duty rate提高很多,请君入瓮 ...

未来的趋势基本就这样了

短期看,5-10内。影响不大甚至是利好

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