请教个贷款LMI的问题

auprop

请教一下大家，我想买一个200万的房子，现有存款30万，20万用来做首付，10万交印花税，首付只有10%，卖掉我现在的房子可以拿到另外20万，我的Broker说可以走过桥贷款，一年内卖掉我现在的房子就不需要交LMI，想跟大家确认一下这个方法(过桥)可行吗？
现在的房子100万，贷款80万，没法top up了

ronmelwang2017

是可行的

auprop

ronmelwang2017 发表于 2020-11-14 09:06
是可行的

谢谢确认

飞小猪猪

首先过桥贷款解决的是你借款能力的问题。不是首付的问题。过桥贷款是指你先买了新房，在限定时间内卖掉现有房子，你买新房时，这种操作对你的首期没有任何帮助。

auprop

飞小猪猪 发表于 2020-11-14 09:23
首先过桥贷款解决的是你借款能力的问题。不是首付的问题。过桥贷款是指你先买了新房，在限定时间内卖掉现有 ...

但是我Broker说的过桥不但能解决借款能力的问题，也能解决首付的问题，只要卖掉的房子拿到的钱大于缺口

yoyobubble

你描述的太简略了，首先你现在房子的贷款总额多少钱？这个知道了才能算出来peak debt LVR是多少，要你是否需要借80%以上，需要的话你还是要交LMI的

Kimichen

要看你现在房子的lvr 是多少啊 如果能topup 出另外20w 才能解决你的问题

Kimichen

要看你现在房子的lvr 是多少啊 如果能topup 出另外20w 才能解决你的问题

auprop

现在的房子贷款80%了，top up不出来了

auprop

现在的房子贷款80%了，top up不出来了

zhengtao

auprop 发表于 2020-11-14 09:28
但是我Broker说的过桥不但能解决借款能力的问题，也能解决首付的问题，只要卖掉的房子拿到的钱大于缺口 ...

在不用支付LMI的前提下，过桥的算法就是两个房子的价值加起来，然后乘80％。

这个数减掉你现在房子的贷款。就是你能用来买新房子的贷款额度。

按照你的情况，bridiging loan就只能借到160万。

auprop

zhengtao 发表于 2020-11-14 10:17
在不用支付LMI的前提下，过桥的算法就是两个房子的价值加起来，然后乘80％。

这个数减掉你现在房子的

但是我现在这个房子不打算持有了，为什么还需要现在房子的20%呢，我就是这个不理解，贷款额度不够，我们可以通过过桥来补，首付不够为什么不可以通过过桥来补呢？

zhengtao

auprop 发表于 2020-11-14 10:21
但是我现在这个房子不打算持有了，为什么还需要现在房子的20%呢，我就是这个不理解，贷款额度不够，我们 ...

假设200万加100万，借80％就是240万。
借超过80％就要买LMI。

除非，broker能够帮你找到一家能够免LMI，还是做bridging loan的银行。

auprop

zhengtao 发表于 2020-11-14 10:22
假设200万加100万，借80％就是240万。
借超过80％就要买LMI。

谢谢你的解释，好的，我再跟他确认一下

zl5431

auprop 发表于 2020-11-14 07:21
但是我现在这个房子不打算持有了，为什么还需要现在房子的20%呢，我就是这个不理解，贷款额度不够，我们 ...

在银行看来，你第一个房子就值80万，你贷了80万，所以你一分钱多的都没有。

hsbdxx

不容易操作，首付太少，借款太多。可以先卖再买，风险可能会小一点。

cheryltzhu

你怎么确认你现在的房子卖了你一定能拿到20万呢？在我看来，还是压力有点大。我也是今年一卖一买，卖完了我回租再买的。知道自己手里有多少钱去买，这样压力不大。

dragonballz

cheryltzhu 发表于 2020-11-14 14:37
你怎么确认你现在的房子卖了你一定能拿到20万呢？在我看来，还是压力有点大。我也是今年一卖一买，卖完了我 ...

的确这样最好，手里有粮，心里不慌
另外就是澳洲投资房产其实获利不大，好租客难找，州、联邦两级政府都想尽办法收税，公寓还有body corporate而且不升值。最好的还是不断升级自住房，除了council fee，谁特么也别想拿走一分钱tax

echomomo

或者直接和买家说好long settlement