求助~ house屋顶未知原因的漏水

可乐boy

有找出漏水点了吗？

abrakadabra

我家前两年跟这个情况挺类似，二楼有一个房间漏水，并不严重，小雨没事，但是大雨的时候会顺着墙流细细的一道。之后找了一个看着挺专业的鬼佬roofer，但是修了之后居然漏的更厉害，反复查了几次也没给搞明白。后来我们自己进到屋顶里面才发现了漏水的点，最后roofer给用了一大卷很厚的类似胶带的东西补了一层，从此消停了。

cloud226

abrakadabra 发表于 2021-1-5 20:54
我家前两年跟这个情况挺类似，二楼有一个房间漏水，并不严重，小雨没事，但是大雨的时候会顺着墙流细细的一 ...

自己住在房子里可以第一时间去检查问题

出租出去的房子真的太难了。。。

abrakadabra

cloud226 发表于 2021-1-6 13:33
自己住在房子里可以第一时间去检查问题

出租出去的房子真的太难了。。。 ...

是的，理解，但是找不到那个漏水的点真的难办。我们当时也是之前花了大概两三千，前后好几个月一直搞不好。修理的人在roof上也是做了各种test都查不出来。那你们后来解决了吗？

gao.zhan

cloud226 发表于 2021-1-6 12:33
自己住在房子里可以第一时间去检查问题

出租出去的房子真的太难了。。。 ...

有屋面的照片吗

yingqian

dodo_sha 发表于 2020-11-10 23:37
gutter太小了，或者转弯抹角的地方缺跟落水管导致水倒灌？这么大的漏水肯定有很大的漏点 ...

看看加一个落水管增加大雨时的排水量。我家以前同样情况，加一根垂直雨水管就行了，两三百搞定了，想想很幸运

chairman

cloud226 发表于 2020-11-9 16:30
谢谢！ 嗯 扩建的地方一层是钢板 然后上面做了一个瓷砖的Deck 让人在上面休息

我们一开始猜测是从deck漏 ...

我也觉得是从瓷砖缝渗进去的，下面没有做好防水或者防水坏了，然后下面的屋顶跟墙的接缝也没有做好或者坏了，流进去了。
楼主你看看你的瓷砖缝是不是有破损的？是不是很潮？deck表面有不平，导致雨水流向一个地方或某一条接缝？
当然还有一个可能，就是当初建的时候用错了填缝剂，应该用那种室外用而且防水的。
不知道楼主的deck是怎么铺在屋顶上的，找个最湿的地方把瓷砖打开看看下面？
我知道有人平台渗水，刚开始跟楼主一样找人来各种处理，也想到了门，没用，把平台整个防水seal了，也没用。不过他的情况是有好几个问题导致的。但是我看楼主家的漏水情况跟他家很像啊，都是墙或者墙边有水流下来。

cloud226

chairman 发表于 2021-1-6 21:45
我也觉得是从瓷砖缝渗进去的，下面没有做好防水或者防水坏了，然后下面的屋顶跟墙的接缝也没有做好或者坏 ...

感谢分享

屋顶是个可以人上去的平台， 上面确实是瓷砖一样的tiles 有防水，也做了water test没有发现漏水（可能也没有大雨那么大的水量）

奇怪的是门口漏水处的正上方 其实已经是平台外面了（图中gutter附近） 我也让plumber检查了gutter 以及做了修补（新的黑色的那一块） 还是没有用

cloud226

gao.zhan 发表于 2021-1-6 20:50
有屋面的照片吗

请看上面的图

cloud226

abrakadabra 发表于 2021-1-6 20:27
是的，理解，但是找不到那个漏水的点真的难办。我们当时也是之前花了大概两三千，前后好几个月一直搞不好 ...

还没有解决 不知道是不是最近下雨不多 没有听到中介说了 但问题肯定还在

gao.zhan

cloud226 发表于 2021-1-8 13:54
请看上面的图

这的防水在哪？

chairman

cloud226 发表于 2021-1-8 14:53
感谢分享

屋顶是个可以人上去的平台， 上面确实是瓷砖一样的tiles 有防水，也做了water test没有发现漏 ...

水不是从外面漏下去的，是内侧在漏，补外面没用的。

chairman

cloud226 发表于 2021-1-8 14:53
感谢分享

屋顶是个可以人上去的平台， 上面确实是瓷砖一样的tiles 有防水，也做了water test没有发现漏 ...

找到一个视频，希望楼主家不是这种情况。

https://www.youtube.com/watch?v=kTwDqv56ybM

六镇起义

cloud226 发表于 2020-11-20 16:25
中介和租客都在场 中介也是全程录视频了

账单还没有支付 因为中介一般都是月末支付 但是他已经牛到不行 ...

靠这么装逼 GST 都收了 钱收的有模有样的 report都不肯出

六镇起义

澳洲这边tradie收钱是不手软  活的话祖祖辈辈干这个 还就只会那点东西  稍微复杂非主流一点的问题就抓瞎

cloud226

gao.zhan 发表于 2021-1-8 20:46
这的防水在哪？

不知道为什么这些plumber或者roofer都没有提这个地方的防水 不知道是不是他们不认为水是从这里进去的 还是说做了测试没有发现漏水？

cloud226

chairman 发表于 2021-1-8 22:52
找到一个视频，希望楼主家不是这种情况。

https://www.youtube.com/watch?v=kTwDqv56ybM ...

感谢分享

情况可能还不太一样

漏水的地方在平台的边沿处 甚至靠外；而且我平台和屋顶中间其实有一层空的 人可以爬进去 那里基本是干的

但也有可能是水从哪里一直渗透在墙壁里 然后现在饱和了 一下雨就漏水在房子里

Cathy_3258

楼主足迹推荐的没什么名的小tradie 大部分是坑 那种人别鸟 有本事让他告去

你这个deck下面是什么结构？还有你想想为什么只最近开始漏水 是有什么地方改变了吗

我觉得不会是你这顶有个下水管道吧

gao.zhan

cloud226 发表于 2021-1-9 05:55
不知道为什么这些plumber或者roofer都没有提这个地方的防水 不知道是不是他们不认为水是从这里进去的 还 ...

怎么测试的

DFH7703

MARK

122725635

Mark , wisdom home 建的房，今天也漏了醉了 2年新，看看到时候怎么解决

scott.chen

查找屋面漏水点，起码应该用Infrared thermal camera来查一遍，一般能很快锁定问题区域，然后再进一步pinpoint到具体的漏水点。
你这种改建过的建筑，漏水一般都是新老结构间的joint的flashing没有做好，或者是新的屋面的防水层没有做好。

tcmum

zhudi 发表于 2020-11-9 14:56
我认识一个roofer，年龄大概50了吧，一般是帮保险公司处理他们处理不了的漏雨情况，如果楼主需要的话，我 ...

麻烦能私信我他的联系方式吗？

da01234

cloud226 发表于 2021-1-8 14:53
感谢分享

屋顶是个可以人上去的平台， 上面确实是瓷砖一样的tiles 有防水，也做了water test没有发现漏 ...

看栏杆下面墙的侧面有多条水流的痕迹。

正常来说，不应该这样。是不是这里有水渗到内部了？那里做个滴水檐，试试看能不能解决？