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楼主:joeyjjjj

一起理性并感性的讨论下是否出售国内房子 [复制链接]

joeyjjjj

草鞋族

发表于 2020-10-22 18:59 |显示全部楼层

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jiuxing 发表于 2020-10-22 15:07
换我我也舍不得卖，LZ为什么要等老婆产后3个月才能找工作？或者不搭理她催促买房的要求，让她先等你找工作 ...

就我们两个人，我出去工作了，万一她有点事情，真的没人帮。
接下来做月子，更不能让她一人在家里了

joeyjjjj

草鞋族

发表于 2020-10-22 19:01 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2020-10-22 15:56
如果家庭经济情况不是很好，我觉得你作为一家之主首要是找份工作养活妻儿。买房子读名校还有几年时间去筹 ...

嗯嗯，是的，如果需要卖，只能卖自己的。

joeyjjjj

草鞋族

发表于 2020-10-22 19:03 |显示全部楼层

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melody410222 发表于 2020-10-22 16:01
好吧，收来的租金应该可以cover你自己的房租吧，我觉得还是继续租着，一方面卖房子不是一天两天，从上市 ...

嗯嗯，主要是身边的朋友，都差不多这个时间买入了，也有疫情捡漏的心态，没想到想买的没跌，自己的公寓跌了不少。

joeyjjjj

草鞋族

发表于 2020-10-22 19:05 |显示全部楼层

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luna-nala 发表于 2020-10-22 16:34
从分散投资风险的角度来说，温州的两套房子可以卖一套，置换一套墨尔本的house。你在syd有两套公寓了，不 ...

感谢。房子都是婚前的，但是也没关系。
目前我们都不考虑跟父母要钱了。他们压力也太大了。

joeyjjjj

草鞋族

发表于 2020-10-22 19:08 |显示全部楼层

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piano.piano 发表于 2020-10-22 17:02
楼主为啥从悉尼搬到墨尔本？
墨尔本更宜居吗？

并没有，我觉得悉尼天气更好一些。
搬到墨尔本是因为老婆一直在这里生活

joeyjjjj

草鞋族

发表于 2020-10-22 19:09 |显示全部楼层

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BOSS888 发表于 2020-10-22 17:04
我觉得没什么好卖国内的房子，国内房子持有成本不高，而且大概率还是跑赢通胀，国内通胀高，
悉尼如果是apt ...

apt不会再买了。已经不适合我的情况了

pipiai9889

皮靴族

发表于 2020-10-22 19:13 |显示全部楼层

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悉尼天气更好一些

joeyjjjj

草鞋族

发表于 2020-10-22 19:15 |显示全部楼层

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bello 发表于 2020-10-22 17:07
楼主错了，真要卖也是先卖澳洲的，持有成本不一样，增值更不如国内了，一进一出差很多 ...

如果要买房，澳洲的一定会都卖了

CORONA

布鞋族

发表于 2020-10-23 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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楼主条件不错选择很多，但房子一定要分清楚是消费品还是投资品，打算长期在墨尔本发展还是在好的学区买一套新点townhouse，比如Glen Burwood McKinnon之类的。住的舒服打理起来也方便，别去贪图大地破房，住的不舒服打理院子烦死你。国内老家留一套落脚就行了，现在换澳币也划算。投资的话看最主要还是靠房子本身增值，国内一二线城市热点区域都值得持有，而且国内房子持有成本低，卖出去纯利润不用交税。以后要是有工作不缺现金流还是把公寓处理掉，公寓只会贬值，持有成本也高，算下来回报率可能也就跟存银行差不多，如果要在澳洲投资就买区好地大的。

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2020-10-23 06:07 来自手机 |显示全部楼层

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楼主应该手里最少有十几万澳币现金，否则又要付租金，而且生第一个要置办东西肯定不少，估计为了到来的孩子可能换了辆好车。既然准备有孩子，还是应该积极锻炼你俩厨艺，并且学习各项家庭技能，因为边境应该一年都无法开放，这样子也可省钱。

而且楼主都说了准备在墨尔本生活，还是干脆将公寓卖掉。刚开始未必需要买什么学区房，卖了公寓一百万可以考虑七十万高八十万初在中等区买个三房两卫先住，不要买全幅地花园大也操心，townhouse 地小点易打理的，比如剪个草十五分钟，这样子手里好歹有个三十万左右现金。

我觉得房子还是早买如果公寓能尽快卖出，工作嘛，既然现在都这样子撑着，觉得不差那三个月，不如等到满六个月的时候，那时候大人婴儿应该更稳定。

国内的房子能商量好就卖一套，如果钱汇过来没问题，这样子就可以一步到位买个更合意的房子，不过房子大地大打理也麻烦，自己考虑吧

meomiao

皮靴族

发表于 2020-10-23 10:09 |显示全部楼层

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一步到位烦恼就很多呀，有多大能力现阶段就用多少钱，除非想回到国内，就留着国内的房子，但是没这个打算或者是为了留个联系有些感性，毕竟父母还在，联系是断不掉的。

两个小夫妻可以好好算算日常开销，做一个小规划，看看适合多少钱的房子，学区房是否需要一步到位一次就买最好的，短期哪些开销需要节省一下，哪些开销需要加大，特别是有孩子之后，到底多花多少钱，好好计算一下。

怎么说呢，年轻的夫妻一切都是刚开始，家庭不止生娃买房这些事情，两个人要一起商量考虑，温州也是看地方的，温州市中心区房子还是可以的，其他地方就不好说了。国内所谓的经济内循环，除了北上广核心地区保值，其他二线三线，从钱保值角度来看，卖了国内的房子换这边的还是可以的，如果夫妻共同利益体的话，从资产角度看看卖谁的划算，留谁的保值。

工作等疫情好一些的时候，就可以考虑找了，这样稳定的贷款买房选择还可以大一些。悉尼这边好多贷款都不给部分公寓贷款了，说明公寓价格上涨空间有限，公寓的价格你也看看，是否适合出手，换成house的首付。

Coolbananas

金靴族

发表于 2020-10-23 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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Lz 要考虑的是如何开始自己的事业或者如何进入一份专业工作

norwest

皮靴族

发表于 2020-10-23 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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晚了，出不来了

joeyjjjj

草鞋族

发表于 2020-10-23 12:53 |显示全部楼层

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CORONA 发表于 2020-10-23 01:24
楼主条件不错选择很多，但房子一定要分清楚是消费品还是投资品，打算长期在墨尔本发展还是在好的学区买一套 ...

感谢，非常贴切，现在自己就是租住在新的town house里，空间绰绰有余，打理也不太辛苦，除了比较担心安全问题，其他都非常适合。但是为啥会考虑house正是你说的增值问题，自己疫情年初亲眼看着两套townhouse流拍，现场那种叫好不叫卖的气氛真的有点影响到我了，所以自己心里比较偏向房子破点无所谓，地一定要大。
公寓的话，真的是一把泪，4年没涨不说，现在还跌了，买房计划制定好之前暂时不考虑出手。

joeyjjjj

草鞋族

发表于 2020-10-23 13:01 |显示全部楼层

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不瞒您说，手里5万不到了，不过医院和ob钱付完了，宝宝几大件也买完了，但是真的不知道还会有什么出其不意的开支（肯定会有）。车子不考虑，自己的小车子还能装得下。townhouse我总觉得不如一步到位house好，感觉属性也是有点偏公寓，建筑价值一直下降的感觉。
@下72楼

han1250

布鞋族

发表于 2020-10-23 13:04 |显示全部楼层

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以后卖，钱很难出来了。

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2020-10-23 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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czy1024 发表于 2020-10-22 14:54
本来想认真回答你的问题.

后来发现你们2个人加起来 4 套无贷款房 , 就懒得回答了. ...

b10862035

银靴族

发表于 2020-10-23 13:05 |显示全部楼层

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czy1024 发表于 2020-10-22 14:54
本来想认真回答你的问题.

后来发现你们2个人加起来 4 套无贷款房 , 就懒得回答了. ...

也不懂他在哭什麼
口袋裡有幾百萬哭說沒錢買麵包吃

没花香没树高

铜靴族

发表于 2020-10-23 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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别卖了大概率会回国

wang8xiao

皮靴族

发表于 2020-10-23 13:58 |显示全部楼层

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czy1024 发表于 2020-10-22 14:54
本来想认真回答你的问题.

后来发现你们2个人加起来 4 套无贷款房 , 就懒得回答了. ...

同感.

piano.piano

皮靴族

发表于 2020-10-23 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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没花香没树高发表于 2020-10-23 14:17
别卖了大概率会回国

为什么？
楼主没想回国啊，他两夫妻定居墨尔本了

lijiang

皮靴族

发表于 2020-10-23 21:03 |显示全部楼层

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完全靠自己打拼的中年大叔大妈们，真羡慕现在的小年轻、独生子女们，赢在了起跑线上

upward2525

草鞋族

发表于 2020-10-23 22:09 |显示全部楼层

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和老婆一商量，双方不约而同都想卖对方的房子，呵呵。

目前自己手上两套公寓国内又有一套房子，马上宝宝出身了，才25岁，

别傻了，过来人告诉你宝宝出生后，把老婆甩了，家里有交代，自己玩不香吗？

nicolas_7608

皮靴族

发表于 2020-10-24 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 nicolas_7608 于 2020-10-24 10:15 编辑

墨尔本，好学校大岁数的都是私校，直接给孩子排队私校就好了，等到孩子要上学了，估计也排到了，一劳永逸解决问题了，再慢慢的看自己想要住哪个区，一遍找工作，一边看房，都不耽误。孩子出生了，楼主才25岁，爷爷奶奶外公外婆估计年纪很年轻，估计还在工作，怎么说也会赞助一些私校教育经费，这样一来，还有什么好焦虑的，妥妥的人生赢家。