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[地区选择] 现在造duplex还有利润空间嘛？ [复制链接]

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-10-17 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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自住房实在看不下来
想换了个思路想买块地自己造不知道是否可行？
自己没有Builder经验也想试试看
看看大家有没有好的建议？
自己看了一套 184 majors bay rd concord 房子自带DA卖像这种价位的自己造两套卖掉还有可观利润空间嘛？希望大家给给经验哈

沧海一粟a

银靴族

发表于 2020-10-17 17:59 |显示全部楼层

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没有利润空间，没有经验，只剩交学费了

sense666

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发表于 2020-10-17 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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交学费

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-10-17 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2020-10-17 17:59
没有利润空间，没有经验，只剩交学费了

是呀就是怕没经验

沧海一粟a

银靴族

发表于 2020-10-17 18:04 |显示全部楼层

zsy520wl 发表于 2020-10-17 18:01
是呀就是怕没经验

找便宜builder,房子质量差，盖房过程中总是和builder吵架。贵的builder，你没有利润

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-10-17 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2020-10-17 18:04
找便宜builder,房子质量差，盖房过程中总是和builder吵架。贵的builder，你没有利润 ...

所以想问问有经验的小伙伴们有没有折中一点点的
想试试看

pipiai9889

皮靴族

发表于 2020-10-17 18:16 |显示全部楼层

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交学费

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-10-17 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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pipiai9889 发表于 2020-10-17 18:16
交学费

那或者旧房翻新是否会比造duplex好一点因为成本没这么高

沧海一粟a

银靴族

发表于 2020-10-17 18:20 |显示全部楼层

zsy520wl 发表于 2020-10-17 18:17
那或者旧房翻新是否会比造duplex好一点因为成本没这么高

旧房翻新，市场火能赚到，像2014，2015年，市场一般的情况下，得赔钱。因为印花税，中介费，利息，翻新的费用短期内回不了本

000567

金靴族

发表于 2020-10-17 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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有利润性价比不高大头让前owner和builder赚走了

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-10-17 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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000567 发表于 2020-10-17 18:21
有利润性价比不高大头让前owner和builder赚走了

对的楼上都说没钱可赚但是我自己算了算利润多少是有的但是不多

ppboy

皮靴族

发表于 2020-10-17 18:25 |显示全部楼层

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5年前基本2套2年左右时间有20万上下利润，平均一年10万

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-10-17 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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ppboy 发表于 2020-10-17 18:25
5年前基本2套2年左右时间有20万上下利润，平均一年10万

现在呢...

ppboy

皮靴族

发表于 2020-10-17 18:31 |显示全部楼层

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zsy520wl 发表于 2020-10-17 18:26
现在呢...

钱多可以烧一烧，经济不好啊，卖不一定能赚到钱了很多新公寓都转租了

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-10-17 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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ppboy 发表于 2020-10-17 18:31
钱多可以烧一烧，经济不好啊，卖不一定能赚到钱了很多新公寓都转租了

但是好地段的house还是好卖
那如果旧house翻新呢不推到相比造duplex成本为节约很多是否会比造双拼风险系数小一点

000567

金靴族

发表于 2020-10-17 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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zsy520wl 发表于 2020-10-17 18:23
对的楼上都说没钱可赚但是我自己算了算利润多少是有的但是不多

看你的风险控制和对回报率的期望

钓鱼岛是中国的

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-10-17 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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000567 发表于 2020-10-17 18:36
看你的风险控制和对回报率的期望

那如果只买旧房翻新了不推到的话成本没这么高风险系数相对较小
我只要有钱赚不至于亏就行就是想先小投资练练手或者自主也可以

sheepYY

皮靴族

发表于 2020-10-17 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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想赚钱的话可以考虑盖好，卖一半，另一半自住2-3年，一来免了很多税，第二能回笼部分资金的同时用时间来拉长收益

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-10-17 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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sheepYY 发表于 2020-10-17 18:39
想赚钱的话可以考虑盖好，卖一半，另一半自住2-3年，一来免了很多税，第二能回笼部分资金的同时用时间来拉 ...

我是这样打算的最起码一套先卖回本

小异异

皮靴族

发表于 2020-10-17 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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Builder 都是喝血的！

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-10-17 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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小异异发表于 2020-10-17 19:13
Builder 都是喝血的！

自己做owner builder?

小异异

皮靴族

发表于 2020-10-17 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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zsy520wl 发表于 2020-10-17 19:25
自己做owner builder?

如果你有信心的话，可以请个有经验的工头（Forman)或者project manager,这样比较好

老婆是CPA

金靴族

发表于 2020-10-17 19:29 |显示全部楼层

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利润有肯定有但是操的这份心不如开 Uber啦

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-10-17 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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小异异发表于 2020-10-17 19:27
如果你有信心的话，可以请个有经验的工头（Forman)或者project manager,这样比较好 ...

那如果只买旧房翻新了不推到的话成本没这么高风险系数相对较小
我只要有钱赚不至于亏就行就是想先小投资练练手或者自主也可以

小异异

皮靴族

发表于 2020-10-17 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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zsy520wl 发表于 2020-10-17 19:35
那如果只买旧房翻新了不推到的话成本没这么高风险系数相对较小
我只要有钱赚不至于亏就行就是想先小 ...

真心说一句，装修的水也很深，说不定更深。你想装修的话，做好买房子没有大问题（结构性问题），房龄不要太老，如果能做一些cosmetic Reno 是最理想的，然后把厕所厨房都翻新一下。如果有懂行的朋友，最好一起去看下房子，给点意见你！（不介意的话，可以加分给我）

zsy520wl

木屐族

发表于 2020-10-17 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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小异异发表于 2020-10-17 20:22
真心说一句，装修的水也很深，说不定更深。你想装修的话，做好买房子没有大问题（结构性问题），房龄不要 ...

好的谢谢
请问怎么加分...

Amy_XY

皮靴族

发表于 2020-10-17 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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装修也有门道，加建也不便宜。
关键是，除非你有很好的审美眼光，否则装修之后的卖价未必能cover你的成本

zhouzhiwdd

木屐族

发表于 2020-10-17 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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要是好赚等不到你来搞，你要雇佣的builder自己都忙不过来咯

ben2018

木屐族

发表于 2020-10-18 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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卖家、政府、bulider、还有中介，早已把你的利润瓜分光了，剩下的骨头，有兴趣的话可以啃啃

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