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[其他讨论] 国内炒房“水库论坛”被封:高杠杆还能持续吗? [复制链接]

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发表于 2020-10-9 12:06 |显示全部楼层
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本帖最后由 汪汪汪 于 2020-10-9 12:18 编辑

直接原因据说是发了一篇关于上海的文章。但,该论坛长期鼓动各种手段高杠杆买房的理论,其实澳洲也在延续。
比如国内年收入25万,杠杆(信用卡啊,各种方式)到每年利息240万?!


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大猫
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他关于房地产的基本操作,比如如何选择二手房,定位自己是要现金流还是等资本增值这些是没啥问题的,但是局限很小,只能是上海楼市,但是他常常指点各地,这个就错了。挑刺不是说我就不信这个人说的了,投资本质就是排雷,雷排差不多了,自然就赚钱了。就好比当年富爸爸进入中国,也有很多人说被坑了,其实都是自己书都没看仔细就瞎投资的缘故。有意思的是,富爸爸和欧神是两个极端,一个钟爱现金流,一个喜欢资本增值。

说回到欧神的观点里的问题,如果是在深圳,他如果真的是他描述的操作方法,那么高的杠杆,肯定早就洗白了,因为深圳的楼市经历过大回调。这就是上海和深圳的不同,高杠杆不仅大势要涨,中间还不能有过大波动。

他关于重庆的论点,也有问题,重庆的区域很大,那个城区不是待在上海能想象的。成都的区开着车2个小时可以绕圈。重庆就要一天去了。所以他认为重庆投资密度大是错误的。

最后他关于其它行业的说法也基本太偏激了。所以我觉得他值得学习的地方就是投资房地产,选择房子的大方法,除非你是上海人,否则完全套用肯定会悲剧。

最后,引用彼得林奇的一句话,你得用开放的心态看待不同的投资理念。

题外话之一,欧神写道,从事房地产投资的人其实非常少。 至少在40岁以下的人群里很少,我所认识的很多资产挺多的人大多年纪50左右。这个很好判别,网易房地产新闻,凡是说崩盘啦之类的文章,回复“蹦的好”“应该均贫富”“房地产拖累实体”的人占了95%,就知道,不碰房地产的人有多少了。其实这点欧神说得对,实体不赚钱,还是从事的人太多了,那些动不动就破产的厂,基本都是劳动力密集型企业,或者靠的是曾经的钱权交易做起来的行业。

题外话之二,我个人对欧神是否真的是什么A9A10,深表怀疑。理由有两点:都做到上亿甚至十亿的人了,不可能不涉及通过公司来保护自己规避风险,而从他的文章来看,他至始至终还是个人纳税主体。 其次,关于早期如何拓展,现在大家都知道,除了限购,更要命的是限贷,各家银行都没个定准。而欧神文章关于获得贷款的途径一看就是百度知道来的。实际上,在十五年前,各地第一批投资房地产的人普遍都是用的贷款买一套,然后直接抵押贷款,又买一套,循环。这在现在自然不可能,当年确实是可以的。欧神完全没提及这种方式,靠什么银行提供的贷款,甚至什么车贷之类的不知道哪里复制粘贴过来的,就可以看出对于获取资金,他只知道普通个人的方式,对于如何通过公司主体来获得,完全不知道,这也印证了第一点。 因此,我觉得他应该只拥有不超过十套房产,但是善于琢磨,本来投资这个,只要理论对了,不在乎你现在资产如何。

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发表于 2020-10-9 12:09 来自手机 |显示全部楼层
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薛蛮子代言柬埔寨西港的楼盘。

发表于 2020-10-9 12:16 |显示全部楼层
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bello 发表于 2020-10-9 12:11
这算欧成效倒台了?

抄家了

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