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[自购小窝] 请分析下这个房子12 Saxonvale Road, Bella Vista, NSW 2153 [复制链接]

lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-3 22:48 |显示全部楼层

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这个房子7月份挂出来，我们去看过一次，感觉房子好宽敞，也没什么大树就是后院有个小游泳池，问中介guide中介说1.4-1.5m，好像8月底就拍卖过一次，流拍了。然后就Off market了2周后又重新上市，给中介打电话中介说这个房子重新装修花了20万8000刀，房主要去养老院(感觉很多中介都用这个套路)。
现在拍卖日期选择了10.8(周四)下午6:00，总是隐隐约约感觉这个房子有硬伤自己眼拙看不出来呢，大家分析下，谢谢。
附链接：
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-bella+vista-134268094

audreybest

铜靴族

发表于 2020-10-3 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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这地板颜色真的是……
但是应该是不愁卖的

kingswa_cn

布鞋族

发表于 2020-10-3 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子我有印象，好像是六七月份没卖出好价钱，重新装修拿出来想卖个好价钱，现在那一片没啥房源了，估计这次应该是卖出去了。

lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-4 00:04 |显示全部楼层

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这个我7月份去看的时候已经装修成这样了呐，上一次拍卖好像就是7月还是8月底，那家中介没卖出个好价钱。off market了两周又重新找了家中介。
很奇怪，装修这么不错的房子应该放到周六好点的时间呐，但下次拍卖是10.8周四下午6点，很疑惑

谢谢上面两位朋友分析哈

crystal0311

布鞋族

发表于 2020-10-4 00:09 |显示全部楼层

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这个应该不是在bella vista water吧

bookfish

铜靴族

发表于 2020-10-4 00:11 |显示全部楼层

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楼主，off market两周不太可能20万的装修能两周重新装完。你想办法搞清楚上次流拍价格到哪然后房东心理价位到哪？然后周四晚上拍卖没问题，Ray White好像是把那个区域所有的房子放在一起拍卖人多聚一起，搞大氛围像晚会一样。最后，合同请律师看过没？门口就是电线杆，地底下有没有关于电的easement？祝好运。

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lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-4 00:16 |显示全部楼层

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不是不是，7月我去看的时候就装成这个样子了哈。然后7/8月底拍卖没到心理价位，然后Off market两周换新的中介。我就问新的中介他说之前这个翻新花了20万+刀
还没看合同或者买building report，准备弄来看看，谢谢

bookfish

铜靴族

发表于 2020-10-4 00:20 |显示全部楼层

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合同都没看…白操心了…

terena

皮靴族

发表于 2020-10-4 01:01 |显示全部楼层

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喜欢就赶紧找律师看合同吧，都快到拍卖的日期了，别弄个措手不及

lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-4 01:25 来自手机 |显示全部楼层

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我只是关注这个房子，还没准备好出价

gao.zhan

铜靴族

发表于 2020-10-4 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2020-10-4 00:25
我只是关注这个房子，还没准备好出价

必须先看卖房合同
照片看不出大问题
不知硬伤是指什么

Grand Building Consultants

fengliu1234

白金靴族

发表于 2020-10-4 10:25 |显示全部楼层

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关注

AC-Monster

皮靴族

发表于 2020-10-7 09:13 |显示全部楼层

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crystal0311 发表于 2020-10-4 00:09
这个应该不是在bella vista water吧

您怕是对BV的water有点误解哈哈

AC-Monster

皮靴族

发表于 2020-10-7 09:15 |显示全部楼层

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这个感觉就翻新了厨房和厕所，换了地板，20多万是怎么花进去的

cllinzhen

皮靴族

发表于 2020-10-7 09:18 |显示全部楼层

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鬼佬喜欢的风格，这一片其实还不错，装修过了应该轻松卖出，主要看房东到底想卖多少了

aulife1122

草鞋族

发表于 2020-10-7 09:39 |显示全部楼层

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感觉是豪宅啊。。。。

kingswa_cn

布鞋族

发表于 2020-10-12 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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应该是153卖了

kingswa_cn

布鞋族

发表于 2020-10-12 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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是楼主出手的吗

lavilaw

木屐族

发表于 2020-10-12 22:01 |显示全部楼层

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不是我

，没那么大的财气，哈哈，我auction都没去，153还是挺好的价钱，还算比较值了

mrrio

银靴族

发表于 2020-10-13 19:08 |显示全部楼层

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全砖房这个价不贵

frank_au

皮靴族

发表于 2020-10-13 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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看起来可以，就是没绿地

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